[亿通科技股票千股千评]疫情波动下 春节假期楼市成交低迷
2023-06-30 10:09:47 来源：盛楚鉫鉅网
疫情影响下的新年楼市，现已接连多年表现出低迷状况。依据我国指数研讨院的监测，2022年新年期间（1月31日-2月6日），要点监测城市新建商品住宅成交面积较上一年新年比较下降51%。其间，受上海成交规划拉动，一线代表城市成交规划较上一年新年有所添加，二线代表城市较上一年新年降幅在五成左右。
该组织指出，新年前多地疫情呈现重复，地方政府继续倡议“就地新年”，但在疫情防控有序推动等要素影响下，比较于前两年，返乡人员仍有大幅添加。
中指研讨院指数事业部研讨副总监陈文静指出，2022年，各地新年楼市“不打烊”，但在全体商场环境下，中小城市返乡置业潮仍相对低迷，大城市在“就地新年”下，购房者置业亦不活泼，成交规划继续回落。2022年新年期间，全国要点监测城市商场心情较低，除单个城市成交规划添加外，其他监测代表城市成交面积较上一年新年期间均下降。
其说到的“单个城市”，主要是指上海和姑苏。其间，新年期间上海新房成交10.3万平方米，比上一年新年期间上涨了646%。陈文静表明，供应量添加带动购房者入市，放贷周期缩短，是上海楼市快速复苏的主因。
新年期间，姑苏成交新房1.15万平方米，比上一年新年期间添加了25%。
热门城市中，北京的新房商场接连了上一年底的优惠战略，二手房方面，受疫情影响，部分中介公司和中介人员放假，但由于开年银行借款额度足够、放款提速，且节前降息开释活跃信号，新年期间购房者看房热心较高。
在青岛、天津、武汉等二线城市，就地新年的人数较多，不少房地产项目也推出了优惠办法，但全体买卖依然相对低迷，商场决心没有真实康复。
据悉，受新冠疫情、楼市调控等要素的影响，新年楼市现已接连三年呈现低迷。
我国指数研讨院指出，短期来看，各地全面落实因城施策，房地产商场调整压力较大的城市，仍将加强关于首套及二套住宅的信贷支撑，如调整公积金借款方针（进步借款额度、下降首付份额）、下降房贷利率等，安稳购房者预期，保证合理购房需求正常开释。别的，发放购房补助、强化二孩和三孩家庭住宅保证等方面的方针亦将继续跟进。
但关于商场来说，各地扶持方针发力显效仍需时刻，估计短期商场调整态势仍将接连。部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市，商场有望逐步筑底上升，3月传统“小阳春”仍有预期。但关于大多数城市来说，商场调整时刻或较长，商场康复动力偏弱，短期购房者置业心情难有显着改观。
表：2022年新年假期（1.31-2.6）部分要点城市新建商品住宅成交状况（单位：万㎡）
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