[腾邦国际]中国金茂去年收入增5成，今年计划供货超4000亿元

3月29日，我国金茂发布2021年年报闪现，上一年公司完结收入约900.6亿元，同比增加50%；所有者应占溢利为46.9亿元，同比增加21%；股东应占赢利（扣除出资物业公正值收益后）48.27亿，同比增49%。

我国金茂上一年完结毛利167.58亿，同比上升38%；毛利率为18.61%，同比下滑1.56个百分点。均匀假贷本钱下降至3.98%，“三道红线”坚持全绿。

每股根本盈余为36.95分，不派晚期息，全年股息额同比削减54%，这也是我国金茂自2007年上市以来初次撤销晚期息分配。

签约出售金额立异高

2015年，我国金茂宣告转型城市运营商，当年签约出售额仅打破300亿。至2021年，创下2356亿元签约出售金额新高。

2021年，我国金茂在北京、南京、杭州、上海、青岛、宁波、姑苏、温州、广州9个城市签约出售金额打破100亿，其间，北京、南京出售金额打破200亿。我国金茂旗下百亿城市公司从2019年的4个，三年扩容至9个。

在3月29日举行的成绩会上，我国金茂管理层对公司未来开展体现了微弱决心。管理层泄漏，到2021年12月31日，我国金茂尚有已签约未做收金额2928亿元，其间一二线中心城市签约占比达87%。2022年，我国金茂方案供货超4000亿元，二级货源中78%坐落一二线中心城市。

年报闪现，我国金茂已为未来继续开展预备了足够的优质土地。2021年新获取62个二级项目，新增土地储藏中82.4%坐落北京、上海、广州、成都、西安等一二线中心城市。到2021年12月31日，我国金茂的土地储藏达9323万平方米，能确保未来的继续开展。

多元板块协同发力

2022年，住所开发商场增加天花板闪现，我国金茂坚持城市运营开展战略，取得了可继续的开展力气。

成绩会发布数据闪现，2021年我国金茂来自城市运营项目的签约额占比25.61%，较上年度提高4.37%；新增二级项目土地储藏36%来自城市运营项目。2021年我国金茂拓宽上海横沔古镇、湖州金茂南太湖未来之窗、长沙雨花金茂才智科学城等6个城市运营项目。到2022年3月，我国金茂已累计获取城市运营项目34个，在全国发生规划效应与抢先效益。

2015年以来，我国金茂逐步形成“以城聚人，以城促产”的“城-人-产”城市运营逻辑，环绕“大科技、大文明、大健康”三大工业，打造了强壮的工业导入和资源配套才能。2021年，我国金茂与443家优势工业资源完结战略签约。到年末，其工业资源库内的活泼资源数量已超越1400家。行知行机器人、华师大附中、科大讯飞、海大集团等优势资源已于2021年落位金茂旗下青岛、嘉兴、宁波、金华等地的城市运营项目。

2021年9月，我国中化集团与我国化工集团正式重组，成为全球规划最大的归纳性化工企业。背靠母公司我国中化，我国金茂的资源协同优势进一步强化，城市运营开展也打开了新局面。

发挥资源协同优势的一起，我国金茂也强化本身归纳实力，以多元事务板块助力城市运营进阶。5月，我国金茂旗下首个成功改造的城市级商业中心——南京览秀城焕新开业，这以后览秀城完结品牌焕新，以体会与立异业态为中心，定位为聚集年青中产家庭的城市级商业中心。6月，金茂酒店正式发布五大自有品牌，为城市量身定制更具幸福感和品质感的生活空间。

作为国内标杆高端物业和城市运营服务供给商，金茂服务活跃外拓，继续完善城市服务体系，签约城市物业项目3个，覆盖面积81平方公里，签约面积932万平。2019-2021年，金茂服务完结规划快速增加，外拓项目数量、合约面积及在管面积复合增加率高达145%、305%、310%，并于本年3月10日成功登陆港交所。

我国金茂2021年继续在绿色健康、才智科技相关范畴发力。聚集双碳赛道，2021年我国金茂旗下才智动力服务已遍及华北、华东、华中及西南等区域，供能面积总计到达2542万平方米，全体完结100%清洁动力利用率、79%可再生动力用率、节省标煤量达26万吨、减排二氧化碳67万吨。

加大科技投入，我国金茂旗下多个科技立异效果得到职业认可，2021年总共参加了4类才智社区国标拟定，取得了两项省部级奖项；并继续在旗下项目推动才智工地、才智社区落地。坚持绿色建造，到现在我国金茂累计已取得262个国内外绿色标志及认证。

融资本钱再立异低

我国金茂管理层在成绩会上表明，2021年我国金茂坚持了“三道红线”全绿的安全稳健底盘。

在资金端，虽然2021年融资环境全体趋紧，我国金茂仍然成功获取多笔高质量低息融资，包含利率3.2%的5年期6亿美元境外高档债、利率3.74%的3年期30亿一般中票、利率3.65%的3年期20亿一般中票……2019至2021年，我国金茂均匀假贷本钱分别为4.94%、4.42%、3.98%，融资本钱逐年下降，处于职业最低水平，为公司未来开展供给了充分的资金储藏和盈余空间。

2021年8月，我国金茂旗下物业板块——金茂服务向港交所递送上市请求。本年3月，金茂服务正式登陆港交所，成为2022年第一家上市的物企。金茂服务在港揭露出售获1.2倍超量认购，世界出售获1.4倍超量认购，成功征集资金净额约7.6亿港元，取得资本商场认可。

此外，我国金茂与我国银行、我国农业银行、我国工商银行、交通银行等在内的多个优质金融机构坚持杰出协作，为我国金茂坚持融资优势供给保证。数据闪现，到2021年12月31日，我国金茂未提取的借款余额达1114.55亿人民币。