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编者按：本文来自微信大众号：棱镜，（ID：lengjing_qqfinance），作者：孙春芳，36氪经授权转载

深圳是王文学的福地。

17年前，刚刚卖掉火锅店投身房地产的王文学，带着华夏美好的一位副总和在廊坊市政府当秘书的表弟南下深圳，向其时名震地产界的资深策划人王志纲谦虚请教。王志纲给王文学在京城南边划了一个圈，送给他四字告诫：工业地产。

醍醐灌顶之后的王文学自此一条道走到黑，成为地产职业的一匹黑马，我国工业地产榜首人。

而彼时身处深圳的马明哲，还在为安全集团事务免于被分拆而上下求索，四处奔波。巧的是，王文学和马明哲在发迹之前都曾当过司机。

17年后，两位“老司机”碰头了。

2018年9月26日，王文学带着华夏美好的一众高管，飞赴深圳。当天，高管们从下榻之处一同跑至深圳市莲花山，向改革开放的发源地问候。

当然，王文学和高管们此行不可是为了“朝圣”，他们是“抱安全的大腿”来了。

在此两个多月前，华夏美好（600340.SH）的控股股东——华夏美好基业控股股份公司（下称华夏控股）已将其19.7%股权转让给安全资管和安全人寿，安全集团由此成为华夏美好的第二大股东。

这一次约见，大股东和二股东是为在事务及办理上商谈协作。《棱镜》了解到，在最终的战略协作签约现场，安全集团方面包含总经理任汇川、首席出资履行官陈德贤。

华夏美好方面则包含董事长王文学、总裁孟惊、华夏控股董事程涛、华夏美好副总裁赵鸿靖，以及吴中兵、陈怀洲、赵威和傅明磊一众高管。

华夏美好的安全阵营

在华夏美好与安全的签约现场，跟着王文学一同“打天下”的创业元老胡学文并未呈现。在与安全签约前的一个礼拜，胡学文脱离了华夏美好的董事会，“因个人原因”，他辞去董事职务和审计委员会委员职务。

在他辞去董事的同一天，华夏美好修改了公司规章。此前，董事会由8名董事组成，除3名独董外，其他5名董事别离为：华夏美好董事长王文学、华夏美好控股公司——华夏控股董事郭绍增、华夏美好总裁孟惊、胡学文、华夏美好副总裁赵鸿靖。2018年9月26日，我国安全与华夏美好签约现场

修改后，董事会变成9个座位，刨去3个独立董事座位，剩余的六席中，依照此前华夏美好和安全集团的卖股协议，安全集团将有两个座位。不久之后的10月8日，孟森和王威进入了华夏美好的董事会，王威顶替胡学文担任审计委员会委员。孟森现任安全人寿总经理助理，王威现任安全集团财物管控中心战略出资办理团队董事总经理。

剩余的4个座位则为王文学、郭绍增、孟惊和赵鸿靖。

改动后的华夏美好公司规章规则，董事会增设副董事长1人，公司董事长不能实行职务或许不实行职务的，由副董事长代为实行职务。新规章亦规则，公司根据需要可设副总裁若干名，且有必要包含1名分担财政及融资的副总裁。

未来将由谁来担任公司的副董事长？为何规章里规则有必要建立一位财政副总裁？

华润置地一位内部人士告知《棱镜》，华润置地高档副总裁、首席财政官俞建将加盟华夏美好分担财政和融资作业，现在俞建现已完结离任审计。

该人士称，俞建其实早在上一年就现已提出要离任，可是他的上司——华润集团助理总经理、华润置地履行董事吴向东和华润集团竭力款留，俞建才迟迟没走。当吴向东自己也萌发去意时，俞建的出走终所以铁板钉钉。

10月16日，有自媒体传出吴向东将脱离华润置地，加盟安全集团，并被安全集团派到华夏美好担任高管。对此华润置地紧迫回应称：公司董事会成员并无人事变化。不过华润置地并未泄漏吴向东是否会离任。

10月17日，华润置地放出一则罗湖木棉花酒店在深圳开业的音讯，在配图中，吴向东在列。不过其时华润置地内部现已知道吴向东去意已定了。“其时他现已提出离任了，不过公司内部还在走离任的手续罢了。”上述内部人士称。

到了11月7日，华润置地和绵阳高新区管委会签署项目协议，到会活动的有华润集团董事长傅育宁和华润置地高档副总裁吴秉琪，作为华润置地一把手的吴向东没有到会。

“依照惯例，以往这种活动吴向东肯定会到会的。”这位内部人士称，那阐明吴向东肯定是要脱离华润置地了，现在风闻他要加盟安全集团，有或许会被马明哲委派到华夏美好。

吴向东的出走或将引发华润置地高管团队的不稳定，上述内部人士称，华润置地多个大区的负责人也将或许在近期离任。这些人员是否都有或许跟从吴向东至安全集团敞开新的征途仍不得而知。

一位华夏美好职工表明，10月底，公司举行了一次全员大会，“会议很正式，职工都需要穿正装、戴工牌到会，且不得带着手机等电子设备，会上，董事长王文学提到了安全集团方面要派高管过来的事，大概是3、4个人，如同有吴向东，记不太清楚了。”

等候吴向东

50岁的吴向东是个有故事的人。

1993年，清华大学毕业的吴向东参加华润集团，在华润集团原董事长宋林贪腐案迸发之前，吴向东的职业生涯可谓是“好风凭借力”。

7年之后，他授命组成华润（深圳）有限公司，而彼时的王文学还在廊坊一隅小打小闹，马明哲的安全集团遭到亚洲金融危机的冲击处于破产边际。

那几年，吴向东在深圳雷厉风行地进行商业地产试水，在深圳万象城一役中一炮走红，华润置地从此进入高速开展的黄金时期，吴向东的职业生涯也步入快车道。外界猜想，吴向东将到差我国安全，并在华夏美好担任副董事长

2013年，吴向东顶替王印出掌华润置地董事局主席一职，年仅46岁就担任职业排名前10的地产央企掌舵人。

未曾想第二年就突陷风云。2014年4月17日宋林被中纪委查询后，华润集团及旗下公司一大批高管遭到牵连，其间包含华润置地董事会主席吴向东、副主席王宏琨。

2014年11月，吴向东“以个人理由”辞任华润置地董事局主席。

直到2015年9月，华润置地的一则官方新闻——《桂林华润中心正式奠基开工》初次向外界泄漏吴向东现已回归华润，在这则新闻中，吴向东的姓名并未呈现，不过在配图中吴的身影呈现。

《棱镜》了解到，其实早在2015年4月，吴向东就已回归华润出任集团助理总经理，分担华润置地，重新开端签批上市公司公告文件。

“跟他一起脱离的其他高管比方董事局副主席王宏琨就没有再回来，这阐明吴向东仍是很有才能的，上面让他回来也是惜才的意思。”

吴向东回归华润不久，就“卷进”了宝能和万科之间的股权之争。“宝万之争”发肇于2015年7月10日，前海人寿榜首次举牌万科。

关于“宝能系”资金来历的问题，万科独立董事刘姝威将锋芒指向了吴向东。时隔近三年之后的2018年4月，刘姝威宣布《宝能的色彩革新》一文，其间称：正是在吴向东再次揭露呈现之后不久，华润置地把土地出让价109亿元的地块以4亿多元转让给宝能。也正是在宝能得到华润置地转让的地块后，宝能开端指派钜盛华和前海人寿很多买入万科股票，仅用半年时刻，宝能就持有万科20%股份，成为万科榜首大股东，夺取了华润股份有限公司作为万科原榜首大股东的方位。

但华润置地随后回应称，刘姝威的说法与现实严峻不符，缺少根本逻辑和知识。

华润置地内部人士称，这笔买卖并不是吴向东个人能决议的，这样大的买卖“都是团体决议计划”。

宝能集团董事长姚振华对吴向东的喜爱和欣赏在业界风闻已久，“就在前不久，姚老板到会一个活动的时分，还清晰表明央企他就敬服华润。”音讯人士表明。

宝万之争闭幕之后，吴向东继续掌握华润置地。而吴向东的老同事——因宋林案离任的华润置地董事局前副主席王宏琨现在已到贵州一家房企宏立城担任总裁一职，“据传年薪在两千万以上。”音讯人士称。

对赌背面的大减肥

安全的入股，极大改动了华夏美好原定的战略方向。

2017年年末，王文学在公司大会上提出华夏美好将诚心正心干好工业新城，称这是公司的中心事务，不能不坚定。

但是，2018年的局势，却让华夏美好的工业新城事务不太好干。

华夏美好的事务形式是经过跟当地政府签定工业园区协议，拿下地块进行一级开发和基础设施建造，在随后的土地二级开发中，经过特设的条件，以相对贱价拿下住所开发地块，经过“卖房子”的赢利来反哺此前的投入和尔后的运营。

不过，现在，华夏美好工业新城的园区结算收入不振，房地产出售在大幅下降价格献身赢利的情况下，仍然难有起色。

华夏美好的运营简报显现，2018年前三季度，华夏美好工业园区的结算收入为207亿，同比仅增加1%，而其前三季度的房地产签约出售额为846亿，同比仅增9%，同期其房地产出售面积则同比增加53%，到达961万平方米。

这也意味着，华夏美好本年前三季度的房地产出售均价为8800元一平方米，而其上一年同期的均价则为12000元一平米。在曩昔几年，华夏美好工业新城板块现已在全球范围内跑马圈地，但现在成为负累。来历：华夏美好官网

事务不振导致华夏美好资金继续吃紧。三季报显现，到本年三季度末，其货币资金为379亿元，同比下降44.34%，其偿还债务付出的资金到达421亿元，同比增加144.48%。而其因政府园区收入没有结算而导致的应收账款和收据则达314亿元，同比增66%。

不同于以往的是，安全集团成为二股东之后，华夏美好增加了“对赌协议”压力。

依照协议，华夏美好 2018 年度、2019 年度、2020 年度的净赢利增加率应别离不低于 30% 、65% 、105% ，即别离不低于 114.15 亿元、144.88 亿元、180 亿元。不然，华夏美好将对安全资管进行现金补偿。

而2018 年前三季度，华夏美好净赢利为 78.78 亿元，同比增加 26.49% ，要完结对赌协议的使命，颇显艰巨。

10月9日，华夏美好将旗下坐落环京地带数家子公司的大部分股权出让给万科，拿到资金32.34亿元。

现在，华夏美好在资本市场的融资本钱也逐渐走高，2018年11月，华夏美好境外子公司增发一笔1亿美元的债券，利率高达9%。

忧患之下，华夏美好开端减肥。此前，华夏美好已将其天津事业部、重庆事业部裁撤。据华夏美好内部人士称，现在其工业小镇集团也现已撤并到工业新城集团，其京南事业部也很多裁人。

实际上，在本年二季度时，华夏美好现已开端进行人事缩短。一位华夏美好当地职工表明，6、7月份的时分，公司当地层面进行了伤筋动骨的人员和架构调整。

华夏美好的人事变化一贯剧烈。“我作业4年多，上面换了5个分担领导，此前华夏美功德务扩张太快，从闻名房企挖了很多的人过来，薪酬都是本来的两倍乃至数倍，但这些人纷歧定能立刻习惯华夏美好的公司文明和事务需求，也有很快就走了的。”上述当地职工表明。

华夏美好三季报显现，到本年三季度末，其支交给职工以及为职工付出的现金达90.75亿元，同比增加44%。

上述职工称，安全成为二股东之后，华夏美好有了成绩对赌协议，公司的运营压力更大，加上总体经济大局势的影响，减员增效也是必定之策。“我认为是功德，之前公司便是脚步迈得太快，摊子铺得太大了。”

减员增效一起，华夏美好的事务形式也因安全的介入而有所改动，两边的战略协作协议表明，华夏美好尔后要进军康养地产、长租公寓等新的事务范畴。

“济济多士，使于四方，美好桑梓，华夏以宁。”这是华夏美好内部撰写的《劝学篇》里的一句话。当今，华夏美好的“济济多士”或将出走四方，也许是自愿，也许是被逼。

在安全集团行将派驻一批高管进入华夏美好之时，华夏美好原有的高管团队是否会有所变化？一位高管表明，“保持不变”，暂时安稳。