[招商证券股吧]为什么维修基金和合同面积不同(维修基金面积与合同上的面积有差别)
2023-12-30 14:22:39 来源：盛楚鉫鉅网
图说：阳光绿园小区采访目标供图
直到卖房生意那一刻，市民计女士才发现，关于自己居住了22年的一套复式户型房子的面积，房地发生意中心体系里的数据居然比房产证上挂号的，“缩水”了整整20个平方米！遇到这般古怪情节的，居然还不止一户人家。
图说：上海市房地产权证，建筑面积182.02
网签发现少了20平
计女士家住徐汇区天等路258弄阳光绿园。本年3月，挂牌售房一段时刻后，她等来了一位有意向的买家。房子总价是1230万元。两边随后签订了定金合同，计女士收取了对方定金100万元。
依照约好的网签时刻，本年10月10日，两边走进徐汇区房地发生意中心。令人意外的一幕发生了：房地发生意中心供给的《上海市房地发生意合同》显现，该房子建筑面积为162.02平方米。
但计女士手中的上海市房地产权证明明白白注明，她家的建筑面积为182.02平方米。
计女士对记者说，工作人员曾表明，体系中的数据不能更改，假如她和买家持续生意，将只能以“162.02平方米”这一面积生意，新证也只能标示为162.02。计女士无法承受。其一，房产证是购房者产业具有的证明，具有法令效应，是不行侵略的，让她“自裁”20平方米于理不合；其二，房子出售生意，一般以参阅单价和面积相乘，得出总价，面积无故削减会给生意两边形成搅扰；其三，两个数字呈现误差，相关部分不担责，却让市民单方面承当由此衍生的危险，说不过去。
图说：房地发生意中心供给的《上海市房地发生意合同》显现，该房子建筑面积为162.02平方米
22年只知是182平
关于徐汇区房地发生意中心体系中忽然呈现的“162.02”这个面积数，计女士至今丈二和尚摸不着头脑。她说：“一切文件材猜中写的都是182.02平方米，22年来，我都是依照182.02平方米交纳物业费及修理基金的。”
记者细心翻阅了计女士供给的相关资料。
记者看到，计女士这套坐落天等路258弄的房产，上海市房地产权证上，“房子状况”的“建筑面积”一栏，确实标示的是182.02。这本产证的发证日期是2002年4月4日。“我家于1998年一手买进该房时，是期房；正式交房是1999年。其时办的产证上，只挂号了我老公（王某某）一个人的姓名。2002年的时分换了产证，加了我的姓名，现权利人共2人。之前的产证上的面积也是182.02。”
与先后两份产证对应的是，1999年8月17日和2002年4月15日的两份“契税完税证”发票上，均补白着购入面积182.02平方米。该发票有徐汇区财政局盖章。
又据《上海市不动产挂号簿》信息（核准日期为2002年4月4日），该房子的建筑面积也是182.02。
141平方是暂测数据
在计女士供给的材猜中，只要一个数据与182.02不一致。但这是答应呈现的一个“误差数据”。
记者翻阅计女士一家在1998年与开发商签署的《上海市内销商品房预售合同》看到，“甲方暂测该房子建筑面积为141.46平方米，其间套内建筑面积为135.37平方米，共用分摊建筑面积为6.09平方米”。计女士表明，实际上，141.46并不是一个终究精确数字。合同中写到，“房子交给时，房子建筑面积以上海市房子土地管理局确定的测绘组织实测面积为准”，并约好了甲方暂测面积与实测面积不一致时的处理办法。
终究开发商奉告计女士，实测面积是182.02平方米。
计女士供给了1999年8月开发商盖章、老公签字的房子交代书，上面写明“该房子的实测建筑面积为182.02平方米”，“实测建筑面积的测绘组织为上海市房子土地管理局确定的徐汇区房产管理局产权监理所”。
她不明白，162.02这个数字是何时、怎么呈现的？又为什么会有20个平方米之差。
相似误差并非一家
10月21日下午，徐汇区房地发生意中心聘请计女士并招集测绘部分和挂号发证部分的人员（曾是一家现分属两家单位），反应解说相关状况。
计女士奉告记者，据测绘人员介绍，他们核对了该楼盘的竣工图纸，并从头查看了她家现场，162.02这个面积数据，与实地相符，是“实在数据”。
那么，产证上的182.02数据从何而来？这可能与开发商提交的另一张图纸对应，是个“过错成果”。对方在谈话中泄漏，他们查到两份图纸，其间只要一份有“竣工图”字样，两份存在些微差异。当年发证部分参照的数据，溯源图纸可能有问题，形成了数据误差。从时刻节点看，生意中心建造数据库并体系联网是在计女士2002年从头处理产证之后。
因为这一“前史原因”形成的过错，该小区并非仅一家。
现在主要是两种操作办法，一是产证面积与体系数据相一致；二是业主请求新办产证保持原发证面积。但无论怎么，计女士家的房子面积，体系中是“实在数据”，这个数据是不能改的。这给计女士形成了很大困扰。一方面，她是依照182.02的面积购房、交纳和房产相关的其他各种费用的；另一方面，假如产证面积调低为162.02，由此将发生不行测的各种生意变数，都将由她面临。“房地产管理部分承当了什么职责？”
她还被奉告，若她坚持其他建议，也能够提请诉讼或请求专家委员会复测。
新民晚报记者陈浩
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