[股票跌多少算是被套了]中指研究院：TOP100房企9月单月销售额环比增长24.8%

智通财经APP得悉，据中指研究院发布2023年1-9月中国房地产企业出售成绩排行榜数据闪现，2023年1-9月，TOP100房企出售总额为48501.0亿元，同比下降10.3%，降幅比较上月扩展1.7

智通财经APP得悉，据中指研究院发布2023年1-9月中国房地产企业出售成绩排行榜数据闪现，2023年1-9月，TOP100房企出售总额为48501.0亿元，同比下降10.3%，降幅比较上月扩展1.7个百分点。其间TOP100房企9月单月出售额同比下降24.1%，环比添加24.8%。战略方面，8月底多部委落地楼市优化行动，随后一二线城市参加放松限购限贷方针队伍，近期各当地针出台频次有所加速，方针支撑力度增强，提振了商场决心。展望后市，在中心城市商场活跃度提高以及上一年低基数效应闪现布景下，估计四季度全国商品房出售面积同比降幅将有所收窄。

1.成绩：TOP100房企出售总额为48501.0亿元，同比下降10.3%

2023年1-9月，TOP100房企出售总额为48501.0亿元，同比下降10.3%，降幅比较上月扩展1.7个百分点。其间TOP100房企9月单月出售额同比下降24.1%，环比添加24.8%。出售额超千亿房企14家，较上一年同期削减1家，百亿房企96家，较上一年同期削减4家。TOP100房企权益出售额为33233.4亿元，权益出售面积为19460.2万平方米。

图：2021年至2023年1-9月TOP100房企出售额均值及增速状况

数据来历：中指数据CREIS

注：文中剖析所用出售额，如无特别阐明，均指全口径出售额。

2023年1-9月，各阵营房企出售额均有所下降。其间，TOP10房企出售额均值为2096.3亿元，较上年下降6.5%；TOP11-30房企出售额均值为659.5亿元，较上年下降10.0%；TOP31-50房企出售均值为323.4亿元，较上年下降14.6%；TOP51-100房企出售额均值为157.6亿元，同比下降16.5%。

图：2023年1-9月各阵营出售额添加状况

数据来历：中指数据CREIS

2.数量：百亿以上阵营企业数量削减

图：2021年至2023年1-9月千亿、百亿房企数量

数据来历：中指数据CREIS

2023年1-9月，百亿以上阵营企业数量削减。详细来看，千亿以上阵营14家，较上一年同期削减1家，出售额均值1816.8元。第二阵营企业9家，较上一年同期削减5家，出售额均值616.5亿元。第三阵营企业19家，较上一年同期削减7家，出售额均值396.7亿元。第四阵营企业为54家，较上一年同期添加9家，出售额均值177.7亿元。

表：2023年1-9月TOP100房企各阵营数量及出售额均值状况

数据来历：中指数据CREIS

3.营销战略：宽松方针落地，房企多措并重促出售

8月底多部委落地楼市优化行动，随后一二线城市参加放松限购限贷方针队伍，近期各当地针出台频次有所加速，方针支撑力度增强，提振了商场决心。房企凭借8月底方针宽松风口，多措并重、因城施策增客户决心、提职工士气、引多方流量、促实在成交，力求使“金九银十”实至名归。

一方面，房企讲产品、保交给，以实实在在的优质产品增强客户决心，如多家民营房企近期按月发表交给数据，以实践数据证明企业保交给才能。另一方面，房企凭借各类热门活动，或打造热门事情，增强产品曝光度，扩展客群掩盖规划，如中海国庆期间推出十惠海购节；建发双节期间在多城举行赋有地域特征的风俗文化活动；万科在全国推出周年庆活动，旗下新房、长租公寓、酒店和度假村等多个板块齐推优惠活动，构成聚合效应。一起，房企投合新代代客群，使用新媒体传达手法多方触达客群，保利、越秀等企业展开直播，并结合线上线下优惠、实地探盘等活动，有用集聚流量并将流量引进线下，促进有用成交。

表：近期房企营销动作

数据来历：中指数据CREIS

4.展望：在中心城市商场活跃度提高以及上一年低基数效应闪现布景下，估计四季度全国商品房出售面积同比降幅将有所收窄

方针方面，9月，监管部门逐渐执行前期已出台的各项方针，各地加速执行优化限购限贷等方针，提振商场决心。27日，央行在2023年第三季度例会中再次着重“因城施策精准施行差别化住宅信贷方针，支撑刚性和改进性住宅需求，执行新发放首套房贷利率方针动态调整机制，调降首付比和二套房贷利率下限”。

9月，当地方针落地节奏进一步加速，依据中指监测，各当地针出台频次达2022年四季度以来单月最高水平，其间，11个二线城市全面撤销限购，多个中心城市缩小限购规划，一线城市中广州近郊已撤销限购，深圳降低了首套、二套房贷利率，均对商场决心起到提振作用。别的，各地针对供应端方针的支撑力度也在继续加大，如武汉发布的“汉十条”中清晰提出支撑盘活企业财物、加速盘活存量用地，清晰对已出让没有建造的存量用地，政府可组织展开土地回收和规划优化，并从头供应等。

商场方面，9月，购房者置业志愿有所提高，月初新政落地后购房者访盘量短期显着添加，从网签数据来看，北京、上海、广州等中心城市新房出售规划在9月中下旬呈现上升，商场活跃度有所好转，方针作用开始闪现，但全国房地产商场出售规划没有呈现显着上升，全体仍处低位。据开始统计，9月，要点100城新房成交面积环比添加约14%，同比下降约20%。供应端来看，本月企业推盘志愿小幅上升，依据中指数据，要点50城同意上市面积环比添加约7%，月末，部分房企为备战十一假日活跃推货，或对商场出售构成助力。

分城市来看，部分中心城市居民购房志愿好转，在低基数下环比呈现添加：

长三角、珠三角中上海、杭州、广州等城市新房出售在方针等要素带动下环比添加，但在上一年同期较高基数下，同比仍下降，而扬州、中山等前期方针环境较为宽松的城市，方针带动作用较弱，9月出售面积环同比均下降。

京津冀、山东区域、中西部区域除个别城市外，商场全体连续低温运转，其间，北京受“认房不认贷”方针优化影响，月初商场心情显着上升，叠加部分项目集中网签、低基数效应，新房、二手房成交规划环比均显着添加；青岛、济南，虽全面铺开限购，但商场表现相对平平，在较低基数下环比增幅缺乏20%，同比降幅仍超30%，商场活跃度仍偏弱；成都9月26日缩小限购规划、撤销144平米以上住宅限购，但方针作用没有表现至成交端，9月出售规划未呈现显着改进。

全体来看，当时部分中心城市房地产商场活跃度有所上升，方针作用初显。短期来看，估计中心一二线城市商场活跃度提高仍将继续一段时间，继续时间将好于一般二线及三四线城市。从全国来看，在中心城市商场活跃度提高以及上一年低基数效应闪现布景下，估计四季度全国商品房出售面积同比降幅将有所收窄。