[华安优选基金]安德路77号股吧(安德路77号院)

经济观察报实习记者陶莹杨智杰

“这是我的房子，快十年了，我进不去。”5月16日，回迁户李先生指着安德路77号院的1号楼无法地说。

安德路77号院地处北京北二环边，原属北京市西城区一些单位的家属宿舍，被定为危改项目后，由北京市恒远基业房地产开发有限公司（以下简称“恒远公司”）着手进行拆迁重建。

2007年，原安德路77号院的大部分居民与恒远公司签定了拆迁协议及回购合同，约定于2011年11月30日之前交给并处理1号楼回迁，实际上，直到现在仍有20户没有施行拆迁。

除了回迁房外，77号院项目还有一批商品房用做出售。

2011年9月30日才拿到《商品房预售许可证》的恒远公司，早在2007年就现已开端了77号院项目的商品房预售，购房者们以付出30%-100%购房款的方法与其签定了《出资协议》，后连续就其间的“未尽事宜”签定了《购房承认书》。

到现在，距恒远公司拿到预售许可证5年过去了，拆迁户搬离77号院也已10年，没有人拿到房，也没有人完结回迁，“咱们很多人现在都是租的房子。”回迁户韩某说。

十年间，回迁户和购房者不断向多个部分反映状况，但收房遥遥无期。有一些购房者现现已过法律手段解除了与开发商的协议，但更多人仍是期望拿到房子。而此间，项目周边的房价上涨超越5倍。

“现在项目的地下车库只完结了结构，水电都没有通，场所也没有平坦。现在也无法施工，开发商不给钱，项目也被法院查封了。”项目的承建方中宇盛业工作人员说。

“占据”安德路77号院

5月16日下午1点，记者赶到安德路77号院时，林家胡同入口处现已扎了数处帐子，原77号的拆迁户们在此集合，要求要回自己的房子。一位戴着扩音器的民警劝止这些端着盒饭的回迁户们让开路途。马路对面停着的大巴车里，坐满了安保人员。

一周后的上午，77号院的铁门外又聚满了别的一批购房者，几名购房者强行撬开铁门，想进去，但随后被治安人员阻止。

安德路77号院是一个装备了商品房的旧改项目，但此前与开发商签定了相关协议的回迁户和购房者都没有拿到房子。在通过绵长的等候和交流无果之后，他们决议冲进仍被铁皮围栏阻隔起来的楼盘，直接入驻。但由于种种原因，这种行为，更多仅仅一种标志。

这场团体“占据”工作的源头要追溯到2007年，安德路77号院的危改项目由恒远公司开端着手拆迁重建。

同年，方案回迁1号楼的原安德路77号院的居民与恒远公司签定了拆迁协议及《北京市西城区安德路危改小区购房合同》，约定于2011年11月30日之前交给并处理回迁。

恒远公司于2007年9月30日拿到了由西城区房管局颁布的京建西拆许字[2007]第554号房子拆迁许可证，注明由西城区建造拆迁所施行拆迁，拆迁期限为2007年9月30日至2008年9月29日，并于同日发布了拆迁公告。

实际上，方案回迁3号楼的王大爷家的房子是2011年被拆的，据不少回迁户回想，“这个项目光拆姑息拆了好多年”。

“外孙在这上学，咱们在这租房住，一个月6000元。咱们很多人都是这样。”回迁户李先生说。

除了回迁房外，77号院还有一批商品房用做出售。购房者们大多于2007年到2009年之间与恒远公司以付出30%-100%购房款的方法签定了《出资协议》，2011年9月30日，恒远公司才真实拿到由北京市住所和城乡建造委员会颁布的《商品房预售许可证》，连续与购房者就《出资协议》中的“未尽事宜”签定了《购房承认书》。可是开发商的交房时刻一拖又是将近5年。

2007年，恒远公司在未拿到预售许可证的状况下开端商品房预售，购房者们大多以2万左右的价格签定了出资协议，据购房者回想，“在北二环边上，其时77号院的房子比周边的都要贵”。

链家官网查找成果显现，现在安德路77号院周围的小区一套二手房的单价遍及在8万左右，单价10万的二手房也不在少数，房价十年内涨了5倍。“开发商假如现在把房子卖给他人，赚得多多了”。

投诉无门的买卖

安德路77号院的危改项目原方案建造3栋楼，1号楼合计90套房，其间70套为回迁房，20套为商品房；2号楼合计70套房，均为商品房。现在1号楼、2号楼现已建造完结，可是仍无法回迁，3号楼至今未开工。

“2011年10月9日晚上，街坊打电话说我的房被推了。咱们去派出所报案，但传闻路旁边监控坏了，开发商说是不小心推倒的。”回迁户王大爷在采访中告知记者，无法之下，他于10月28日与开发商签定了《北京市西城区安德路危改小区拆迁安顿合同》，相同按方案回迁3号楼的，共有十余户。合同第八条注明：拆迁人应当在2014年12月31日前，将代为处理的住所交给被拆迁人运用。

但就77号院现在的状况来看，除了现已建好的1号楼、2号楼之外，3号楼至今没有开工的痕迹。承建商工作人员说，“二期工程（3号楼）的项目还没有拿到政府批复。”

而购房者们的故事好像愈加杂乱，他们在恒远公司还未拿到《商品房预售许可证》时与其签定了出资协议。后恒远公司与购房者签定的《购房承认书》第一条注明：两边共同承认，《出资协议》系乙方（恒远公司）在没有获得“安德路77号项目”预售资质时，甲方（购房者）为确保能够成功购买乙方所开发的房子之布景下自愿签署的协议。

而依照《城市商品房预售管理办法》第五条明确规定：未获得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

这也为购房者维权埋下了危险。

2015年，北京市第二中级人民法的一份院二审民事判决书显现，购房者高某于2009年5月27日与恒远公司签署了购房合同，因开发商迟迟不交房将其诉至法院，恒远公司在反诉中称，“我公司与高某签定的《西城区安德路危改小区购房合同》应属无效。由于该协议是在高某明知我公司在没有获得工程规划许可证、国有土地运用权证、施工许可证以及预售许可证的状况下，自愿与我公司签署的。”

工作远不止延迟交房这么简略。

“2007年我和恒远公司签定了出资协议，每平方米1.9万元，付出了30%的房款。2012年12月22日，签定购房承认书的时分，开发商说原定的房间是留给回迁户的，最终把咱们本来1号楼的两套房子换到了2号楼。”据购房者汤某回想，“大概是2008年，开发商联络我说，立刻要交房了，让我预备尾款。”为此汤某以1.3万元/平方米左右的价格卖掉了坐落南二环天天家乡的房子，“后来这个房子迟迟不能交房，业主都联络上一同维权，才知道和他人重了。”现在汤某每个月花4000元租房住。

记者致电相同购买2号楼这两套房的崔某，得知其现已在2011年12月22日付出了悉数购房款。

二人找到开发商，“开发商其时说房子被法院查封了，确保咱们两个人今后都会有房子。他们说现在没办法起草（换房）协议，有些人等不了了现已不要了，承认房源今后会给咱们组织。”汤某回想，其时跟他们商洽的人是恒远公司的律师姜某，“姜律师说会和开发商交流，他说必定会有房子，由于有一些是没有预售的，还有一些人现已要退房了。”

记者屡次致电律师姜某，均未得到回应。汤某二人在遭受一房两卖后，挑选了信任开发商。口头许诺的成果是，至今他们谁也没有拿到房。

期间，购房者和回迁户不断向西城区房管局、住建委，北京市房管局、住建委等部分申述，期望拿回自己的房。“咱们申述了三年。”回迁户韩某说。

找不到的开发商

北京恒远基业房地产开发有限公司是一家从事房地产开发和商品房出售的公司。记者屡次测验就安德路77号院的相关状况对其进行采访未果。

依据2002年8月5日北京市国土资源和房子管理局与恒远公司签定的《北京市国有土地运用权出让合同》及2005年1月21日签定的《补充协议》，恒远公司以住所用地730元/平方米、地下车库用地244元/平方米，总计975万元的价格获得了西城区安德路77号独立宗地的运用权。

依据工商登记记载，2006年3月24日，以恒远公司原董事长端华亭为代表的5位公司股东与北京瀚峰置业有限责任公司签定《股权转让协议》，以1800万元及480平方米住所向北京瀚峰置业有限责任公司转让了恒远公司100%股权，恒远公司的法人代表变为王希岩。2015年6月15日，张辉成为恒远公司新一任法人代表，王希岩任总经理。