[202101]地下室的维修基金如何计算-？

地下室的修理基金怎样核算，以及地下室的运用年限是多少，这些都是需求业主自己进行洽谈的。不过，假如是开发商的问题，那么就需求业主自己承当一部分费用了了。假如是物业的问题，那么就需求业主自己承当一部分费用了。总而言之，这个问题仍是比较复杂的，所以我们在装饰的时分必定要留意，千千万不要由于一时的疏忽而导致后期费事不断。

一：修理基金怎样核算方法公共修理基金一般核算如下：商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。房地产主管部门应当依据本区域状况，合理确认、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额。

《住所专项修理资金处理办法》第七条

商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部门应当依据本区域状况，合理确认、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。

以上答复，仅为当时信息结合自己对法令的了解做出，请您慎重进行参阅！

假如您对该问题仍有疑问，主张您收拾相关信息，同专业人士进行详细交流。

二：工程修理基金怎样核算

高高兴兴买了房，去处理交给手续时却被奉告还需求交纳住所专项修理资金。所以有些购房者就疑惑了：究竟什么是住所专项修理资金？住所专项修理资金有必要交吗？

01

什么是商品房修理资金？

商品房修理资金便是俗称的“房子养老金”，是指专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。

02

修理资金在何时交存？由谁交存？

新建商品住所，在处理产权初始挂号前，购房人依照房产合同总修建面积缴存。

03

业主交存的修理资金现在在哪里？

商品房修理资金归于业主一切，由修理资金主管部门代管，并以一个物业处理区域（小区）为单位设账，别离按幢、单元、房子户号建立分户账。

04

什么状况下需求续交修理资金？

业主分户账面修理资金余额缺乏首期交存额30%的，应当及时续交，续交计划由业主大会依法决议。

05

商品房修理资金利息怎样核算？

修理资金由行政主管部门代管期间，自存入银行专户之日起，每年至少一次结算分户利息。其间，当年交存的依照银行活期利率结算分户利息；交存满一年的，依照银行一年期定时利率结算分户利息。分户利息转入修理资金结存、运用。

06

房子转让时，修理资金分户帐余额可提取吗？

房子转让时，修理资金分户账余额不能提取。在房子权属搬运挂号后，其修理资金分户账余额随房子权属一起搬运过户。

07

物业的修理责任由谁承当？

物业指房子及其隶属的设备设备和相关场所。在国家规则的保修期限内，物业由建造单位担任保修。保修期届满后，物业整体共有部分的修理责任由整体业主承当，物业部分共有部分的修理责任由部分共有的业主承当，物业专有部分的修理责任由该业主承当。

08

国家对商品房的保修期是怎样规则的？

在正常运用条件下，房子修建工程的最低保修期限为：

（1）地基根底工程和主体结构工程，为规划文件规则的该工程的合理运用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（3）供热与供冷体系，为2个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（5）装饰工程为2年。

其他项目的保修期限经过合同约好。

09

商品房修理资金运用规模是哪些？

商品房修理资金专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造。

住所共用部位一般包含：住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设备设备一般包含：电梯、天线、照明、消防设备、安防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备、物业用房等。

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由谁来请求处理修理资金运用的请求？

（1）物业服务企业；

（2）无物业服务企业的为业主委员会，包含代行业主委员会责任的综合治理委员会、物业处理委员会、居（村）民委员会；

（3）既无物业服务企业又无业主委员会的为相关业主。

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运用修理资金应该具有哪些条件？

（1）共用部位、共用设备设备保修期届满后；

（2）修理资金足额缴存，修理项目契合修理资金运用领域；

（3）修理资金运用计划经运用规模内专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参加表决，并经参加表决专有部分面积3/4数的业主且参加表决人数3/4的业主赞同。

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商品房修理资金运用后怎样进行分摊？

修理资金运用分摊总准则：获益人和承当人相一致的准则，按专有面积占总分摊面积的份额分摊。

修理资金运用详细分摊准则：

①按小区、幢、单元、户分摊，其间，屋面修理，由屋面保护规模下的笔直列分摊；根底、外墙修理，由整幢楼分摊；地下室（车库）修理费用，由相关业主分摊。

②未售出房子应分摊的修理费用，由开发建造单位承当。

③未交存修理资金或许续筹缺乏，产生的修理由触及规模相关业主自行筹资承当。

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哪些费用不能从修理资金中列支？

（1）依法应当由建造单位或施工单位承当的住所共用部位、共用设备设备修理和更新、改造；

（2）依法应当由相关单位承当的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设备设备的修理、维护费用；

（3）应当由责任人承当的因人为损坏住所共用部位、共用设备设备所需的修正费用；

（4）经营性设备设备以及依据物业服务合同约好，应当由物业服务企业承当的住所共用部位、共用设备设备的修理和维护费用；

（5）业主专有或专用部位、专有设备设备的修理和更新、改造费用；

（6）其他不应当列支的景象。

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交存修理资金的房子产生渗漏是否都能请求运用修理资金？

应视渗漏部位是否归于房子共用部位，即修理资金要触及2个及2个以上业主共有才干请求，凡不归于共用部位就不能请求运用修理资金修理。如：阳台（含栏杆）、飘窗，以及独立别墅的屋面、外墙，联体别墅的屋面，归于业主的专有部位，应由业主自行出资修理。

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哪些状况可请求修理资金应急运用？

（1）外立面已掉落或有掉落风险；

（2）电梯产生毛病影响正常运用；

（3）归于小区处理规模的排水设备因崩塌、阻塞、爆裂等形成功能障碍，影响正常运用；

（4）公共护（围）栏破损严峻或有坍毁风险；

（5）共用消防设备存在严重火灾、安全隐患；

（6）法令、法规、规章规则的其他危及房子或人身安全，需求当即修理和更新、改造的景象。

三：专项修理基金怎样核算每个区域修理资金的收取规范都不同，以西安市为例：

1、商品房（经济适用房、集资建房）修理资金交存规范为：

多层住所（7层以下，不装备电梯的）：60元/平方米；

多层住所（装备电梯的）：90元/平方米；

小高层、高层住所（7层以上，含7层）：145元/平方米。

2、房改房修理资金交存规范为：

（1）业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金，每平方米修建面积交存修理资金，每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改本钱价的2%；

（2）售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取修理资金。

3、拆迁安顿房子修理资金交存规范为：

多层住所（7层以下，不装备电梯的）：60元/平方米；

多层住所（装备电梯的）：90元/平方米；

小高层、高层住所（7层以上，含7层）：90元/平方米。

主张你检查一下国家公布的《住所专项修理基金处理办法》。对您的问题，楼上现已说了一部分，我把要弥补的给您说一下，物业修理基金的收取，法令规则是按房子修建的修建本钱的份额进行交纳。但在实际操作中是按购房款的百分比收取的（这是不合理的），举个比如：假如两个人ab买的同一方位同一楼层同一户型的房子，但由于买房子的时刻犬牙交错样，a花了20万，b花了25万（本钱价13万），按购房款b要交纳比a多的修理基金，但在物业共用共用部位和设备设备运用上ab是相同，为什么b要比多交修理基金呢，显着按购房款交纳修理基金是不合理的。按本钱价13万份额交纳，ab都相同，显着是合理的。但为什么国家为什么不阻止呢？由于国家各个区域政府要收取税，为了添加财政收入，假如按购房款收取，交纳的税就多，当然收入就多，假如按本钱价，显着就少。交纳修理基金是每个业主有必要实行的，但交纳基金能够让开发商代收，也能够在当地的修理基金办公室交纳由开发商为本小区开户的帐户里，假如不交房产证是不会给你的。入住，要在开发商那里交清各种费用，（天然气初装费，数字电视等费用），开发商会告诉你带什么东西的。还有给物业公司交纳3个月的物业服务费，装饰押金，装饰处理费，档案资料费用，卫生费用及其他相关费用。详细多少钱，要看开发商给物业公司签定的前期协议规则的规范。

四：地下室修理基金怎样算修理基金的算法：房管局工作人员表明，首期修理基金依照下列规范交存，无电梯的房子，房子修理基金按每平米35元交存;有电梯的房子，按每平米65元交存。出售公有住房的，从售房款中提取30%交存。值得留意的是，二手房买卖时，也要留意房子修理基金的过户。房管局工作人员表明，房子转让两边持两边身份证明、房子权属证明以及房子修理基金存缴凭据，便可到房管局处理过户手续。不行图省劲，避免过后费事。