李佩钰（博时三产）博时三产

@房财经王毅时

王健林夺回地产首富，全部静悄悄地。

现在，我国地产职业正处于火深炽热之中。假如大肆宣传地产首富，必定不符合主旋律，会哭穷的孩子，才有奶喝。

最近，央行救地产，现已射出了“第二支箭”——发债放闸。

“先挣一个亿的小方针”、“清华北大，不如胆子大”。这种狂傲的言辞，王健林恐怕再也不敢吐了，将军肚也不敢有了。

他要去首富化，从头到脚，从内到外。

上富豪榜，并不是功德。江湖上流传着一种话，称胡润百富榜，乃是杀猪榜。人怕知名，猪怕壮。

看看历史上的首富们，现在有几个还在风景。

从前的我国首富黄光裕，锒铛入狱12年，出狱后本想大干一场，没想到年代变了，最近国美连员工工资都发不出了。

5年前恒大许家印仍是首富，现在身家缩水2600亿，还在卖房卖车救公司，最近恒大总部也要失去了。

从杨国强手中接过权杖的杨惠妍，女首富不再风景，本年财富比上一年缩水了1100亿元，是本年榜单上财富下降最多者。

而王健林自己，也曾在榜上起起落落。

2013年、2015年和2017年，王健林皆为我国首富，身价分别是1350亿元、2200亿元和2150亿元。

其时，六届富豪榜，王健林独霸三年，力压马云。王健林飘起来了，虚荣心极度胀大，借债、浪费，全世界扫货。2012年，他还曾和马云进行了一亿的天价对赌。

但危机立刻来了。2017年万达股价、债券遭受双杀不断暴降。万达累计负债达4000多亿元，多数是短期告贷，万达的流动资金无法敷衍归还。他开端促销万达城和酒店自救。

从“首富”到“首负”，王健林坠入谷底。这期间，他看到恒大许家印、融创孙宏斌、世茂许荣茂等的张狂扩张。现在，他们都在富豪榜里滑落了。

一年多来，跟着恒大暴雷引发的多米诺骨牌效应，整房地产商场持续下跌，富豪们的财富同步呈现缩水。

在20年前，房地产职业的上榜人数在胡润百富榜占比为50%；十年前，这一份额为20%；五年前，占比为15%；本年房地产业的上榜人数占比持续下降，为10%。

在胡润百富榜中，有293人本年落榜，其间进入房地产职业的最多，占比14%。

这期间，王健林又回来了，敞开了张狂的抄底形式，从鑫苑集团、建业集团、奥克斯集团等公司拿下商业运营权，乃至还买了一些重财物。

在2022年1-10月我国房地产企业出售TOP100榜单中，万达集团成为升起伏最大的黑马，排名上升了45名，来到第39名。一边玩商业地产，一边搞地产开发，王健林两手抓。

这更能标明，王健林重返地产首富，不是没有道理的。首富之名，真是个负担。幸亏，现在地产职业下跌神坛，不然王首富焉能安枕？

吃过曾经当首富的亏，这一次，王健林很低沉、很低沉。在万达集团的官网中，现已很少看到王健林的新闻。他好像故意消失在群众视界里。

胡润百富榜显现，本年王健林的财富为1000亿元，只比2021年少了50亿元；而许家印同比少了400亿元。

王健林的身家究竟是多少？胡润应该是仔细读了万达商管拿轻财物赴港上市的故事。

2021年4月，王健林宣告万达退出A股上市请求，转而剥离出轻财物公司珠海万达商管——没有1平米住所，归于"商管物管"概念，再次投向港股，但上市进程也不顺利，至今现已更新了两版招股书，至今未见上市的时间表。

第三份招股书显现，2022年上半年，万达商管的营收从2021年同期的106.36亿元添加26.74%至134.80亿元；净赢利则从2021年同期的6.56亿元添加516.92%至40.47亿元。

到了2022年年末，万达商管能否到达对赌协议里的74.3亿元净利呢？第一年，它只完成了对赌协议里赢利的70%。

要快速做大赢利，王健林只能张狂地收买。到本年6月底，王健林手握的商业广场数量增至425家，比一年前多了45家，在管面积到达6000万平方米。

现在，万达商管还未修得正果，王健林已遇到两大费事：

一是，珠海国资30亿入股没有下文，原因是开始协作目标珠海横琴新区办理委员会，在2021年9月变成了横琴粤澳深度协作区办理机构，协作没了下文，万达也删去了其时的入股新闻。

这令刚入股月余的腾讯等战投们始料未及。万达染红，从一个故事，变成了上市中的事端。

二是，万达商管1800亿元估值大幅缩水，参照现在华润万象日子的31倍市盈率，已至少缩水40%，只剩下1080亿左右。战投股东们的380亿元出资，缩水了150亿元。其时，它们冲着百倍PE闯入的。

若以现在的商场价预算，王健林宗族持有万达商管78.83%股权，价值约800亿元。不知胡润在核算王首富的身价时，是否考虑到了这个改变？

王健林和出资人等候一年多，万达商管挂牌上市还有多远呢？

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