凯德330亿元出售6项目予平安 资产“大换中国东方航空仓”前景待考

凯德集团又进行了一笔大额的财物处置。

6?28?，凯德集团公告称，与我国安全人寿保险签署协作协议，向安全出售我国六个来福士财物组合的部分股权。

依据协议，该财物组合的总财物价值为467亿元人民币，安全人寿总出资金额不超越330亿元，该买卖估计于2021年三季度完结。

“安全收买的是其间部分股权，买卖前凯德经过私募基金对触及项目的持股份额在30.7%至55%之间，买卖后变更为12.6%至30%。凯德将作为财物办理者担任项目的运营办理，持续推进并参加这六个来福士项目的增加。”一位凯德内部人士对记者表明。

凯德为何出售？

来福士是凯德旗下综合体旗舰品牌，自2004年进入我国至今已有9座。凯德本次出售触及的项目包含上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心。

关于出售6项目股权的原因，凯德集团方面向记者表明，此举符合凯德集团的财物再循环战略，开释老练财物价值用于再出资。本次收回的部分资金将用于扩展在新经济财物范畴的出资。

一位房地产研讨组织高层以为，“单纯看来福士这几个项目出租率体现应该是不错的，但疫情对其运营造成了必定冲击，项目运营比疫情前要差一些，凯德挑选出让一部分股权是为了缓解资金压力。”

2020年年报显现，因为出资物业财物重估损失和部分项目及股权出资减值，凯德置地净亏损15.743亿新元。

据凯德方面泄漏，此次与安全的买卖将为凯德完成本钱收回超越20亿新元。

“关于凯德而言，出售6项目部分股权后，其在金融操作方面比较灵敏，经过将此类项目股权进行买卖，客观上降低了企业的资金压力。从实践进程看，安全人寿作为组织出资者进行持有，有助于促进此类项目更好地运营和办理。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进告知记者。

据了解，凯德集团于1994年进入我国，现在已在我国40余座城市运营办理200多个项目，总开发规划约2300万平方米，办理总财物约2800亿元人民币。

“凯德进入我国27年来，已构建的出资物业储藏超越244亿新元，而且具有杰出的本钱再循环体现。到本年一季度末，集团的基金办理规划增加到了792亿新元。”凯德集团首席执行官李志勤表明。

出资转型前路未明

在我国商业地产商场具有深沉经历的凯德集团，近年来开端出资转型新事务。疫情带来的影响，进一步加大了其出资转型的决计。

近几年来凯德经过处置财物再出资，不断进行财物优化。2018年，凯德集团宣告经过旗下全资子公司凯德商用，出售我国20家购物中心项目公司的100%股权及相应负债，买卖价格为17.059亿新元。

随后在2019年6月，凯德集团将哈尔滨的凯德广场·学府和凯德广场·埃德蒙顿以及长沙的凯德广场·雨花亭三家购物中心的公司股权进行出售，买卖价格为29.6亿元人民币。同年7月，凯德将持有十余年的建业地产24.09%股份进行了清仓，总价值为28.31亿港元。2020年2月，以约8.509亿元人民币的价格将其持有的郑州二七项目的悉数股份出售给非有关的第三方公司。

据记者不完全统计，凯德3年多来经过处置财物取得的总金额约475亿元人民币。

关于一系列财物处置动作，凯德集团曾表明，这是集团接连优化财物的进程。

一位了解凯德的人士介绍，凯德的“地产+基金”形式，形成了投融管退的完好价值闭环。项目初期由私募基金担任开发和孵化，经过高效运营，不断提高财物价值和回报率。待项目进入老练期，再经过集团旗下上市房地产信任或第三方完成退出，在开释老练财物价值的一起，将所得资金用于再出资。

不过，从转型节奏来看，其在我国再出资的速度，好像慢于处置财物的速度。

自2019年开端，凯德开端转型进行新经济范畴的出资。在2019年7月，凯德集团与星桥腾飞整合，将财物类别扩大至工业园、工业及物流地产和数据中心等新经济范畴。

凯德集团总裁兼我国区首席执行官罗臻毓表明，“2020年会加速对工业园区事务的全体发力，包含对物流、数据中心等范畴的布置。”

2021年4月，凯德以36.6亿元人民币收买了一个坐落上海市闵行区的超大规划数据中心园区。

凯德方面表明，计划在未来几年，将凯德在我国新经济财物范畴的规划从2020年末的15亿新元扩展到50亿新元，出资要点包含工业园区、物流和数据中心。

“凯德的出资转型，是因为在房地产范畴面对必定压力，也是看好后续经济的结构调整和商场趋势。但转型自身不成功的事例也比较多，仍是要注意有关危险。”上述研讨组织高层表明。

接盘者安全

安全人寿作为接盘者，关于不动产范畴的出资现已适当熟练。近年来其出资了多个不动产项目以及多家房地产公司，主要是经过购买股权，成为财政出资者，基本不参加项目开发及运营。

据悉，安全重仓持股的闻名房企至少有13家。其不仅是碧桂园、旭辉、华夏美好、融创我国、朗诗地产的第二大股东，还持有金地、保利、华润、绿城、九龙仓等多家房企股票。

在2021年6月，我国安全还公告称，安全资管、安全人寿已与招商蛇口签定战略协作协议，安全资管将认购招商蛇口的非公开发行股份，认购价格暂为16.58元/股，但认购数量及金额待定。

如此高频率的持股以及出资，也让安全有了“隐形地主”之称。

对此，我国安全总经理任汇川曾表明，安全的房地产出资符合监管规则，安全的房地产出资在方针答应范围内的占比是十分小的。

高力世界一位高管告知记者，2020年银保监会发布的54号《关于保险资金财政性股权出资有关事项的告诉》，清晰了保险公司展开财政性股权出资，所出资的标的企业不得直接从事房地产开发建造，包含开发或许出售商业及住所，而安稳运营的商业地产则不在“负面清单”之列，且保险资金寻求长时间运营并能供给安稳收益的房地产项目，与商业地产具有天然生成的符合性。

“凯德的商业地产出资及运营才能在业界名列前茅，旗下财物收益体现众所周知，因而此次凯德与安全人寿的股权协作也入情入理。”上述高管如是说。