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1月中国房地产企业新增货值TOP基金161606100:阳光城、融创(01918)及保利(00119)位列前三

2024-04-08 07:31:45 来源:盛楚鉫鉅网

本文来自微信大众号“克而瑞地产研讨”,作者:克而瑞研讨中心。

导 读

1、土地成交顶峰回落,价格同比走低;

2、出资仍趋慎重,近4成百强未拿地;

3、拿地出售比跌至0.27再创新低;

4、1月百强拿地更偏好二线城市;

5、出资收敛、聚集,房企大协作年代到来。

榜单解读

前语:受春节假日的影响,新年伊始土地市场成交量显着走低,价格同比也呈现下降,全体来看地市继续低温。

百强拿地出售比仅有0.27,且近4成成企业未拿地,慎重的情绪可见一斑。估计假日往后,更多的企业将着手开端补货,到时拿地出售比会有所提高。典型房企中中梁(02772)、阳光城以及中海、华润(01109)、绿洲等国企体现相对活跃。

能级散布上,拿地仍旧较聚集于二线城市,西安、杭州和郑州排列百强拿地建面TOP3,未来房企拿地估计还将以收敛、聚集战略为主,要点重视省会城市、行情反弹的高能级城市及部分中心三四线城市。

1、土地成交顶峰回落,价格同比走低

受春节假日影响,1月土地成交量较2019年12月的周期性顶峰比较显着下滑。土地市场连续了2019年以来的低位运转,全体坚持“贱价走量”的态势。

受疫情等外部要素影响,本年三四线城市返乡置业大幅受挫,房企成绩及拿地活跃性遭到冲击,加之假日延伸、土拍时刻被逼推迟,估计2月份土地市场成交量继续走低。

2、出资仍趋慎重,近4成百强未拿地

2020年1月新增货值TOP100总量达5010.2亿元,门槛为13.3亿,门槛值较去年同期下降13%。其间出售百强中超越3成4企业未拿地,相对应有34家项目开发商入榜。新年伊始,阳光城、融创和中海体现活跃,排列货值榜前三。从新增货值TOP100各队伍的集中度来看,榜首队伍货值占百强总货值33%,总价、建面占别离百强38%和31%,且主要以操盘金额TOP20企业为主,如融创(01918)、保利(00119)、中海等,以此来看规划房企优势依然显着。

3、拿地出售比跌至0.27再创新低

出售百强房企拿地出售比继续回落。2020年首月拿地出售比仅有0.27,与最高点2017年比较相距甚远,慎重的拿地情绪可见一斑。分队伍来看则出售百强中第二、三队伍企业拿地最为活跃,TOP10企业拿地出售比仅为0.2,TOP11-20、TOP21-30企业拿地出售比别离为0.37和0.41,这一队伍企业进一步争夺市场份额野心显着。

4、1月百强拿地更偏好二线城市

从1月份百强房企拿地散布来看,一线城市仅有2%,土地资源依然稀缺,百强拿地仍较为集中于二线城市,占比到达55%,三四线占43%。详细到城市层面,百强房企拿地建面TOP10以二线为主,特别西安、杭州本月成交放量,滨江、绿城(03900)均在杭州大本营有所斩获,此外融创、旭辉(00884)、阳光城也活跃在杭州纳储。

5、出资收敛、聚集,房企大协作年代到来

2019年全年房企拿地情绪慎重,估计2020年仍会连续这一趋势,跟着方针调控的颗粒度进一步提高,房企赢利空间继续遭到紧缩,很多囤货和捂地惜售因小失大。在库存可确保企业2-3年出售的情况下,房企出资将以继续收敛、聚集为主。除公开市场拿地外,企业经过战略协作、收并购等方法取得低成本土储也是重要纳储途径,房企大协作年代到来。无论是相似世茂-福晟这样企业与企业之间的协作,仍是相似万科-迪士尼这样的跨界协作,都是头部房企在探寻新方向的重要测验。

(修改:孟哲)

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