恒隆（00101）杭州物语 百井坊绝版商业地百亿三诺生物夺标
2024-04-09 10:39:05 来源：盛楚鉫鉅网
本文来历“观念地产新媒体” 。
5月28日，杭州土地商场因一宗商业地块的出让躁动了起来。
当日上午九点半，杭州武林天水单元XC0105A地块(百井坊地块)在网上开端进行限时竞价。从竞拍状况来看，地块招引了恒隆、九龙仓、城投阿里、华润新鸿基、银泰、新世界等房企参拍。
终究，通过7个多小时激战，百井坊地块被恒隆以107.31亿元总价拿下，楼面价55285.39元/平方米，溢价118.5%。
据此，百井坊地块也成为了杭城第二高总价地块。
材料显现，地块坐落杭州市中心武林中心区，规划为商业商务文物古迹城市道路兼容用地，出让面积4.48万平方米(约合67亩)，容积率4.33，地上修建面积达19.41万平方米，起拍价为49.11亿元，折合楼面起价2.53万元/平方米。
百亿绝版地块
尽管107亿元总价并没有打破信达在2016年创下的123亿元总价记载，但从5月28日当天的土拍状况来看，杭州百井坊地块无疑达到了商场对其“绝版商地”的定位以及炽热程度。
据了解，该地块从上午九点开端在网上进行限现时竞拍，因为没有设置最高限价，地块一向继续到下午五点，中心阅历了7个多小时竞价，终究被恒隆以107.31亿元总价拿下，折合楼面价55285.39元/平方米，溢价率118.5%。
从杭州最近的土拍状况来看，7个多小时并不是最长时刻的一次，但以55285.39元/平方米商业地楼面价来讲，却创下了杭州土拍史上的最高纪录。一起，107亿元的总价也成为了杭州土拍商场史上第二高总价地块。
观念地产新媒体查阅得悉，在杭州向来所出让的地块傍边，商业地块最高楼面价是原西湖电影院地块，为48024元/平方米，相比之下，百井坊地块的楼面价高出不少。即使是此前备受热捧的住所用地，最高楼面价也仅是绿城潮鸣的45368元/平方米。
受惠于地块的地段优势及接近各种设备的利好条件，百井坊地块入市之初就备受商场重视。
因为地处武林商圈，百井坊地块接近杭州大厦购物中心、杭州百货大楼、银泰百货、广发大厦、西湖文明广场、浙江大酒店、杭州剧院等商业中心地带，被以为极具商业价值。
查阅过往报导，“中心商圈”“黄金宝地”“绝版地块”“浙江最具商业价值”是在这幅地块身上用得最多的形容词。但与此一起，这也使得该地块成为杭州最受争议的地块之一。
据材料显现，作为一项改造工程，百井坊地块从2009年便开端发动了动迁作业，直到2018年5月28当天成功出让，阅历了将近十年的时刻，因而也有人把地块称为“十年磨一剑”，中心的进程可见绵长。
在改造工程开端之初，项目便被定位为杭州市和浙江省的重点工程，所触及动迁1251户居民，商铺单位86家，需拆迁住房面积10万余平方米，被以为是杭州下城区历史上难度最大、影响最广的民生、展开和文明维护工程。
因为相关法律法规问题，归纳改造工程也并不顺畅，一度堕入僵局，直到2015年10月，跟着建工集团17户搬家结束，杭州百井坊改造动迁作业在历时6年之后得以完结。
依照最新的规划，地块规划建造150米高的塔楼，将建造成为杭州地标性修建。一起，地块将对标东京银座、巴黎香榭丽舍大街、新加坡乌节路等世界闻名街区，写字楼部分也将建成世界金融、中介服务、信息技术、文创工业等高端企业集聚的世界尖端企业集聚地。
恒隆内地步骤
除掉上述见诸报导的各种利好，恒隆作为地块的终究竞得者，自身便是百井坊地块具有极好商业价值的表现。
据观念地产新媒体了解，自上世纪90年代，恒隆地产以上海恒隆广场作为桥头堡进军内地以来，就一向保持着港企的慎重及其高端风格，其在进入一个区域之前就对区域人流、地段方面有着严厉讲究。
也因而，尽管进军内地多年，恒隆地产的布局并不多。到现在，恒隆所建成的项目仅有上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连8座恒隆广场，昆明恒隆广场及武汉恒隆广场还在建造傍边，估计将在本年和下一年开业。
此次落子杭州百井坊，恒隆在最新发布的公告中称，地块的竞得标志恒隆地图成功拓宽至九个内地城市共11个展开项目，恒隆将方案出资约190亿元展开大型商业归纳项目，包含世界级商场和办公楼。
公告称，百井坊地块区内周边配套完善，属可见的将来传统商圈武林板块内仅剩的大型商业归纳体地块，受惠商圈传统商业优势，完善的交通基建、稳建的社区配套以及人流畅旺，项目将打造为全新的世界级标杆项目。一起，项目将与恒隆在上海、无锡的旗舰项目，发挥更强壮的协同效应。
这也是恒隆一向的风格，恒隆地产董事长陈启宗从前说过，商业地产开发“基因”最重要，地址、巨细和规划条件、规划、修建这四个基因，一旦确认很难更改。
在陈启宗看来，“一个城市的高级商场，只要老大和老二可以活下去，这个职业没有老三的位置”，根据这样的判别，恒隆每出资一个项目，尽管需求资金多，出资周期长，恒隆也尽可能把恒隆广场打造成为当地最好的商业。
“恒隆形式很简单，尽管只要十个八个商场，可是期望在这个范畴里做到最好，如果能做到这样，前面的路是很达观的，并且对环境的危险也是可控的。”
事实上，自该地块自动迁作业展开以来，就有声响表明，恒隆地产将会入主。早在2014年，恒隆地产方面便派出人手实地考察百井坊巷地块，并对地块拆迁进展、周边商业气氛、交通状况等进行深化的了解。
彼时，恒隆地产方面人士表明，期望将百井坊巷恒隆广场项目打造成恒隆在中国内地的第11个世界级商业项目。
业内人士在承受观念地产新媒体采访时则表明，地块在建造开发上对企业资金有着必定的要求，像恒隆这种高端商业开发商很合适。
另一方面，一向以来，杭州当地并没有呈现一个标杆性的商业归纳体，恒隆地产的入主或能给杭州带来一个“惊喜”。(修改：刘瑞)
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