「兴化股份」美楼市迎15年最快涨幅
2023-01-25 21:13:45 来源：盛楚鉫鉅网
美国房价正以15年以来最快的速度攀升。
当地时间3月30日，标普/凯斯席勒全美房价指数(S&PCoreLogicCase-ShillerNationalHomePriceIndex)发布数据显现，到本年1月份，全美房子价格同比上涨11.2%，高于上一年同期的10.4%，录得自2006年2月以来的最高年度涨幅。
无独有偶，3月26日，Redfin的一项陈述显现，在到3月21日的四周中，美国房子销价格格中位数为331590美元，创下前史新高，同比增加16%。此外，房子总体上价格持续高于要价，买卖价比到达100.2%的前史新高。
20个都会区房价普涨
标普/凯斯席勒全美房价指数显现，美国20个都会区房价遍及上涨，比较明显的区域包含西雅图、凤凰城和圣地亚哥。
到本年1月份，美国凤凰城的房价同比上涨了15.8%，接连录得20个月增加最快；紧随其后的是西雅图区域，录得14.3%的同比涨幅，该区域上一次明显上涨仍是在2018年5月，录得13.5%；圣地亚哥的房价则同比增加了14.2%。
Zillow的高档经济学家杰夫·塔克(JeffTucker)表明，“微弱的需求与最低库存之间的抵触”正在推进全美房价上涨。
值得注意的是，美国国内有声响称，现在的住所商场被高估了。世界评级组织惠誉在最近的一份陈述中称，全美范围内的房子价格被高估了5.5%。
或加重社会不平等状况
许多要素联合推进了房地产商场的热度。而美媒称，当下最大的两个要素是住所库存缺少和极低的利率。
“这种上涨是令人担忧的”，总部坐落西雅图的地产生意公司Redfin指出，虽然低典当借款利率一直是美国购房热潮的首要推进力，但在到3月25日的一周内，典当借款利率持续升至3%以上，现已到达了自上一年6月份以来的最高点。
典当借款银行家协会数据显现，在到3月19日当周，寻求典当借款的人数较前一周下降了2.5%，但与上一年比较仍增加了26%。
Redfin首席经济学家费尔威瑟在陈述中指出：“疫情完毕后，购买房子的本钱将比以往任何时候都高，这使许多美国人无法具有房子，也意味着未来，大多数美国人无法经过房子净值来堆集财富，这将加重社会不平等状况。”
高涨的房价让美国民众感到挫折。房利美(FannieMae)进行的月度查询显现，在本年2月，美国顾客对房地产商场的决心下降。人们以为房价将持续上涨。一起，以为现在是购房最佳机遇的受访者比例从52%下降到48%。以为是出售机遇的受访者比例也有所下降，而更少的卖方只会加重供给紧缩。
“史诗级住所缺少”
美媒称，除了高速攀升的房价之外，本年的美国买家还将面对着有史以来最糟糕的供给状况。Redfin记载显现，全美范围内所供给的房子报价中，有58%在1月份面对竞标战，高于12月份的53%，在曩昔的9个月中，有超越一半的报价都面对着竞标战。美媒称其为“史诗般的住所缺少”。
构成这种状况的原因有许多，往近了说，在曩昔的几个月中，因为美国大部分区域遭受极寒气候，1月和2月上市的新房数量削减，加重了供给缺少的状况。
往远了说，则要追溯到疫情时期。
新冠疫情在美国延伸之时，一些修建商辞退了工人，封闭了工厂，但未料到后来会有如此微弱的需求复苏。用工缺少和修建用地缺少都给修建商带来了本钱压力。
与此一起，材料价格，特别是木材价格更是飞涨。全美房子修建商协会数据显现，自新冠疫情爆发以来，美国新房的均匀制作本钱增加了约2.6万美元。
所以，在最近几个月，美国最大的几家修建商实际上正在减缓出产，以此等待冷却本钱，而这加重了住所缺少问题。全美住所修建商协会首席经济学家罗伯·迪特兹表明，2020年12月获准但没有开建的单户住所数量跃升了9.6%，比上一年同期增加了28%。
依据该协会的核算，新建房子总是要溢价，现在大约有7500万户家庭(约占美国一切家庭的60%)无法担负中等价格的新房。
CoreLogic副首席经济学家SelmaHepp表明，缺少待售房子依然是最大的问题，“潜在卖家或许因无法找到新房而灰心丧气，待售房子数量也将下降，以此构成恶性循环”。
“千禧一代”锋芒毕露
而在美国房价的上涨潮流中，“千禧一代”的意向引起广泛重视。所谓“千禧一代”，是指出生于20世纪时未成年，在跨入21世纪(即2000年)今后到达成年年纪的一代人。
2018年，美国“千禧一代”的房子具有率创前史新低，但现在状况发生了改变。全美房地产生意人协会最新陈述称，现在，“千禧一代”占有美国购房人口的最大比例，为38%。年纪较大的“千禧一代”(30至39岁)占其间的25%，年纪较小的“千禧一代”(22至29岁)则占13%。
这些年青的顾客根本都是初次购房，据彭博社报导，许多“千禧一代”在选购房子的观念上，与老一代天壤之别。他们的“入门房子”多是价值数百万美元的高端房产，而非传统的平价房产。
美媒称，“千禧一代”有望在2021年持续推进房地产商场的昌盛。估计年纪较大的“千禧一代”购房者在本年的参加度将进一步进步。这也意味着，2021年的房地产商场依然求过于供。
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