[三夫户外]重点城市新房、二手房成交环比连续两个月增长 分化趋势仍存
2023-02-22 13:09:25 来源：盛楚鉫鉅网
要点城市新房、二手房成交环比接连两个月增加分解趋势仍存部分城市回暖加快
记者杜雨萌
跟着5月份以来多城密布出台楼市支撑方针，叠加全国层面的房贷利率迎来两次“下调”，楼市成交温文复苏。
关于年内已数次出台楼市支撑方针的东莞市来说，7月4日，东莞市住建局再发新政——《关于加强分类辅导优化住宅限购方针的告诉(东建〔2022〕7号)》(下称《告诉》)。这一次，其触及的方针“放松”内容瞄准了楼市调控中心手法之一的限购方针。
据中指研讨不完全统计，到现在，年内至少已有超180城累计出台房地产商场支撑方针近500次。其间，仅5月份、6月份，全国就别离有90城、85城出台与房地产商场有关的调控方针算计近300次。可见近两个月楼市支撑方针包括的城市规模之广、频次之高。
中指数据显现，5月份至6月份，要点100城新建商品住宅成交面积同比降幅持续收窄；再从环比数据看，100城新建商品住宅成交面积已在5月份呈现环比转增，且6月份环比持续增加。据初步统计，6月份，100城新建商品住宅成交面积环比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%。
二手房方面，据贝壳研讨院数据显现，其监测的50城二手房成交量亦在5月份、6月份呈现环比接连增加，环比增幅别离为14%、25%。
东方金诚首席微观分析师王青在承受《证券日报》记者采访时表明，近两个月新房、二手房出售数据的回暖，除了受各地密布出台的楼市支撑方针影响外，一方面与5月份房贷利率“双降(5月15日全国首套房贷利率下限下调20个基点；5月20日央行5年期以上LPR报价下调15个基点)”作用开端表现有关；另一方面，一些此前推迟的买卖会集签约。
“从现在已知的数据看，虽然6月份房地产商场出售端回暖趋势仍旧，但总的来说，各地楼市分解趋势依然存在。因而，很难说房地产出售数据现已呈现全国层面的拐点，现在更多仍是部分城市的回暖加快。”58安居客房产研讨院分院院长张波在承受《证券日报》记者采访时表明，单就购房者置业决心来说，房地产方针调整仅是其间的一个影响要素，而非悉数。
需求阐明的是，虽然上述几家地产组织供给的楼市成交数据存在必定片面性，但某种程度来说，这大致也能“窥视”出楼市成交的趋势改变。
关于国家统计局行将发布的6月份涉房数据，在王青看来，考虑到近期以房贷利率“双降”为标志的这一轮楼市方针调整力度较大，估计6月份商品房出售面积和出售额降幅会有进一步收窄。若归纳考虑出售状况、房价、出资及土地商场等全体状况来看，现在就说6月份房地产商场呈现上行拐点的难度依然较大。究其原因，首要在于楼市方针传导至商场需要必定时刻，而其反响次序一般为楼市成交回暖、房价止跌、从而传导至出资端，最终是土地商场改进。
展望下半年，中指研讨指数事业部商场研讨总监陈文静在承受《证券日报》记者采访时表明，现在，部分城市调控方针力度仍坚持相对抑制，未来方针力度有望进一步加强。短期来看，在房地产商场康复安稳运行前，各地因城施策频次或将维持在较快节奏，供需两头方针均仍有空间。达观景象下，估计下半年商品房出售面积同比小幅增加，带动全年出售面积同比降幅在7%左右。(证券日报)
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
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08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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