趋势之友的博客(601838股票)

城区是推动中心城市高质量开展的中心单元和动能引擎，经济实力微弱的城区，对人才、人口构成强壮的招引力，这些当地的楼市需求也非常旺盛。那么这些城区的房价水平怎么？

日前，赛迪参谋城市经济研讨中心正式发布了2021赛迪百强区榜单，对全国(除直辖市、香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区)906个地级市市辖区高质量开展水平进行点评。榜单从经济实力、增加动力、内生支撑、区域能级、同享开展五个维度动身，构建包含23个二级目标的城区经济高质量开展点评系统。

榜首财经记者依据我国房价行情平台上的数据，对百强区的房价进行整理发现，在百强区中，共有97区房价过万元，其间有12区房价逾越了5万元/平方米，首要会集在深圳、广州、厦门、南京和杭州。其间最贵的深圳南山区房价现已逾越了10万元/平方米。

12区房价超5万元，南山榜首

依据榜单，百强区中，广州有9个区入围，数量位居榜首。成都8个，位居第二。深圳、南京均为6个。长沙、青岛各有5个。杭州、宁波、武汉各有4个。无锡、常州、姑苏、南通、佛山、济南、合肥、昆明、绍兴各有3个；厦门、扬州各有2个。此外，还有18个城市有1个城区入围。

这其间，12个房价逾越5万元/平方米的百强区，分别是深圳南山区、深圳福田区、广州银河区、厦门思明区、广州越秀区、深圳龙华区、深圳宝安区、厦门湖里区、深圳罗湖区、杭州西湖区、广州海珠区、南京鼓楼区。从区域散布来看，这12个区来自深圳、广州、厦门、南京、杭州这5个副省级城市，这些城市都坐落东南滨海的经济强省。

深圳的南山区，不只归纳实力位居百强区榜首，房价也位居百强区榜首，单价逾越了10万元/平方米。南山区2020年GDP完成6502.22亿元，总量占全市的23.5%；其上市公司数量也是最多的，有“国际500强”腾讯控股、我国恒大，也有职业俊彦迈瑞医疗、大族激光等。上一年南山区的GDP逾越了石家庄、南昌、南宁等13个省会城市。

依据南山区2020年计算公报，现代服务业增加值3895.89亿元，占三产比重86.6%；先进制作业增加值1112.84亿元，占规划以上工业增加值比重71.6%。年底全区有国家级高新技术企业4101家，占全市总量的22.1%。依据居民家庭抽样调查材料显现，上一年该区居民人均可支配收入82521.98元。

工业实力雄厚、收入高，但住所用地供给却相对有限。我国归纳开发研讨院智库研讨与信息部部长郑宇劼剖析，南山区的面积尽管不小，但南山的工业用地占比比较多，包含教育用地、生态用地等，相对而言寓居用地比较少。

这种情况下，南山区的住所求过于供。许多在南山区上班的人，住在外围城区。南山之后，毗连南山的福田区房价位居百强区第二，单价逾越了9万元/平方米。

广州银河区的房价在百强区中位居第三，单价逼近了8万元/平方米。与南山区类似，银河区也是高新工业、总部经济、金融等现代服务业的集聚地。数据显现，2020年，银河区金融业增加值打破1000亿元，规划占全市近五成，金融业成为银河区榜首大主导工业。

银河区日前介绍称，“十四五”时期，银河区将充分发挥人工智能与数字经济引擎效果，大力开展金融业、新一代信息技术、现代商贸业、高端专业服务业和现代都市工业等五大主导工业，打造现代服务业和战略性新兴工业两大工业集群。

值得注意的是，近年来，不但不同城市之间的楼市走势在分解，在一二线大城市内部，房价分解也非常显着，高新工业、现代服务业和先进制作业会集的区域，比方深圳南山、广州银河、成都武侯、西安雁塔、杭州滨江等地，不只经济增加最快，并且现已成为城市最富贵、房价最坚硬的区域。

以广州为例，疫情以来，广州银河的东圃板块不少楼盘涨幅逾越七成乃至挨近翻倍，黄埔区的不少楼盘涨幅也逾越了五成，但番禺、荔湾等区域的大都楼盘只要一两成，城市内部分解非常显着。

郑宇劼剖析，跟着我国进入到转型晋级新阶段，新兴工业、未来工业成为工业带动的首要力气，成长性更快，爆发性更强，这些新工业地点的区域，开展动力很强。以广州为例，原先在四个一线城市中，广州的工业结构是偏旧侧重的，但这几年广州包含生物医药、新一代信息技术等新兴工业开展很快，工业结构完成快速转化，工业潜力不断增强，这些工业最会集的银河、黄埔经济增加速度很快。

再比方，在“九省通衢”武汉，曩昔，武汉的汉口传统商业开展杰出，开展全体比武昌好，但近年来高校许多的武昌高新技术工业开展杰出，招引的年轻人更多。

广东省体制改革研讨会履行会长彭澎对榜首财经剖析，新工业、新业态是下一步决议城市竞争力的中心要素。新兴工业成长性特别强，增加速度比传统工业快许多。高新工业、现代服务业的从业人员收入水平更高，购买力更强，集聚的年轻人更多，对住宅的需求也更大。

与此一起，这些新兴工业地点的新城区城市化建造日新月异，包含轨道交通、美化、文化教育、医疗设备建造很快，产城交融越来越好，宜居宜业。

表：12个房价逾越5万元/平方米的百强区

厦门两区入围前十长沙收入高房价低

在12个房价逾越5万元的百强区地点的城市中，深圳、广州、杭州、南京均为我国GDP十强城市，其间广深是超大城市、一线城市，南京和杭州均为长三角地区的特大城市，南京是第二经济大省江苏的省会，杭州是第四经济大省浙江的省会。这几个城市不只经济总量很大，高新工业非常兴旺，上市公司许多，集聚了许多的人才。

相比之下，上一年厦门GDP总量仅为6384亿元，位居全国各大城市第34位，与广深、南京、杭州等地距离很大。厦门全市总人口仅为500多万，城区人口仅有300多万，城市规划仅仅I型大城市。

不过，厦门的房价却一向位居全国前列，仅次于深圳、北京、上海这三个一线城市，位居全国第四，逾越了一线城市广州。分区来看，厦门的思明区房价逾越了7万元/平方米，湖里区也逾越了5万元/平方米。

厦门均和房地产土地点评咨询有限公司董事长王崎对榜首财经记者剖析，一方面，厦门因为教育、城市建造、医疗方面的优势，招引了周边泉州、漳州等地许多购买力涌入。而福建的经商集体又很大，民间资金许多。但另一方面，厦门曩昔多年住宅供给显着低于人口和住宅需求增加脚步，欠账缺口较大。

不过从厦门市各区域来看，岛表里的分解非常显着，许多小区的房价到达了8万元乃至10万元以上，相比之下，岛外不只价格低了许多，并且近年来房价处于横盘状况。老家泉州的林先生最近预备卖掉一套坐落集美区集美大桥桥头邻近中海小区的126平方米的四房，单价3.4万元/平方米，“这个价格跟五年前差不多，但仍是很难脱手。”林先生说。

王崎剖析，全体来看，出了厦门岛，房价就下降了一半左右，岛表里房价落差很大。因为厦门岛内用地严重，多年来岛内的思明、湖里两区土地供给一向非常有限，乃至有几年都没有土地供给。一起，厦门人口密度很大，教育、医疗资源非常会集，比方厦门最好的中小学都在岛内。此外，厦门的金融工业首要在岛内，高收入集体会集在岛内，外地、外省来厦购房的集体也首要在岛内。

另一方面，房价的凹凸尽管与收入水平凹凸有很大联系，但工业开展好、收入水平高的城市，房价并不一定高。这其间，中部的强省会长沙便是“收入高、房价低”的模范。

在百强区中，房价最低的10个区，有三个来自长沙，分别是天心区、雨花区和芙蓉区，作为长沙的中心城区，房价均只要1万多元。

不过，尽管房价水平低，但长沙近年来工业开展非常微弱，人口流入速度很快。第七次全国人口普查数据显现，长沙十年共增加了300万人，总人口打破千万大关，到达1004.79万人，成为中部地区第3个打破千万人口大关的省会城市。

人口快速增加，与长沙近年来配备制作、文化娱乐等工业快速开展有关。以配备制作业为例，近年来，长沙出现出了三一重工、中联重科、山河智能等配备制作企业。在文化工业方面，长沙也产生了茶颜悦色等红品牌。依据携程发布的2021五一游览大数据陈述，长沙入围了五一黄金周十大抢手旅游城市队伍。

在人均收入方面，2020年，长沙全体居民人均可支配收入51477.60元，同比增加5.7%，收入水平位居中西部首要城市榜首位，逾越了东部滨海的青岛、天津、福州、泉州等地。

因为收入高、房价低，长沙人也更勇于消费，数据显现，上一年长沙人均消费开销到达了36575元，逾越了东部的厦门、姑苏、宁波、南京等城市，高居全国第7，在中西部各大城市中领跑。

“我身边许多朋友供房压力都不算大，但吃喝玩乐消费的确比较多。”在当地一家房企作业的肖女士说，因为房价水平较低、并且限购办法很严峻，因而许多人都倾向于买大户型，全体的寓居空间较为宽阔。

依据贝壳研讨院本年4月发布的《2021年新寓居消费调查陈述》，分城市看，城市间成交套均面积差异明显，以长沙、南昌、佛山、石家庄及郑州为代表的城市，套均成交面积均在90平方米以上，特别是长沙，是30城中仅有过百的城市，到达101平方米。