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2022-06-27 22:23:36 来源：盛楚鉫鉅网
今天(6月14日)，正商集团官发布了本年4月的出售数据，“获得物业合同出售额约13.2亿元”，比较上一年4月的21亿元下降27%；本年前4月完成出售额71.1亿元，同比上一年的111.9亿元下降36.4%。
而早前的6月10日，穆迪已将正商集团有限公司从“B2”下调至“B3”。此外，将由正商实业有限公司(HK00185，股价2.55港元，市值48.79亿港元)发行、由正商集团供给担保的债券的高档无典当评级从“B3”下调至“Caa1”，展望依然保持负面。
穆迪估计，因为出售和运营现金流不断恶化，未来6-12个月，正商集团的合同出售额将下降约25%-30%，合同出售额下降将给公司的现金流和流动性带来压力，6至12个月内正商集团的流动性将削弱。
对此，《每日经济新闻》记者今天下午别离经过电话及微信采访了正商集团方面，但均未获得对方回复。
来历：正商集团官
归母净利同比跌近5成
官材料显现，正商集团1995年创立于郑州，现在已形成了以房地产开发及规划规划、工程建造、物业服务、社区运营等相关产业链为主业，包括精细化工、检测、智能、教育、酒店、小贷、私募股权、REITS办理等事务板块的集团公司。
从股权结构看，正商集团为正商实业和宏光正商股东，公司实践操控人为张敬国宗族。近年来，正商集团逐渐将房地产重心搬运至上市公司正商实业，后者首要担任新接受的招拍挂及部分旧改项目，而宏光正商则开发现有的项目及未退出的部分城改项目。
正商实业在2021年度报告中表明，“因为我国房地产商场全体经济低迷，加上COVID-19疫情、住宅操控措施收紧等归纳不利因素的影响，导致大众购买志愿及购买力下降，本集团面对商场动摇危险。”
据正商集团官，本年前4月，正商集团获得物业合同出售总额约71.1亿元，总合同出售建筑面积88.6万平方米。而2021年前4月，其物业合同出售总额约111.9亿元，总合同出售建筑面积123.3万平方米，下降显着。
此外，本年前4月正商集团的均匀出售价格为8028元/平方米，比较上一年同期的9075元/平方米比较每平方米下降近千元。所以，正商实业已就开展中物业及持作出售之已竣工物业作出撇减约1.67亿元的动作。
在中指研讨发布的《2022年1-5月我国房地产企业出售排行榜》上，正商集团以72.9亿元排在第90位。而2021年正商集团以394.8亿元排在第80位。
来历：中指研讨院
财务状况相同也不达观。2021年报显现，2021年正商实业收益及毛利别离约134亿元及约12.6亿元，收益添加约66.3%，但较2020年同期的毛利削减约27.7%；归属股东净赢利3.99亿元，同比削减49%。
另据计算，正商实业2021年经营赢利7.8亿元，在2020年现已同比跌落30.18%的基础上，再度跌落42.47%；净赢利6.6亿元，同比跌落48.98%。
到2021年末，正商实业刚性债款达200亿元，首要为短期有息负债140.99亿元，但其账上现金及现金等价物仅有18.39亿元，现金短债比仅为0.13，面对短期偿债压力较大。
穆迪特别指出，正商集团的非受限现金从2020年末的35亿元降至2021年末的19亿元。2021年末正商集团的非受限现金/短期债款比率从2020年末的45%降至29%，反映该公司流动性缓冲削弱。“咱们估计未来6-12个月该比率仍将较弱。”
融资本钱方面，正商实业由2020年同期约7970万元添加约12.8%至2021年度约8990万元。值得注意的是，正商集团有1.58亿美元的境外债券和4.5亿元人民币的境内债券别离将本年9月和11月到期。也就是说，下半年正商集团将面对约15亿元的到期债款。
来历：正商实业2021年报
轻财物运营能否见效？
穆迪估计，因出售和运营现金流恶化，未来6-12个月正商集团的流动性将转弱。因为运营和融资环境严峻。未来6-12个月正商集团的合约出售额将下降25%-30%，合约出售额的下滑将削弱该公司的现金流和流动性。“鉴于正商集团的境内外债券商场融资途径削弱，该公司不大可能以合理的本钱发行新债券进行再融资。”
“评级下调反映了咱们估计未来6-12个月正商集团的流动性将转弱，原因是该公司的合约出售额和现金流将下降，一起再融资需求较大。”穆迪分析师周易玮揭露表明。
事实上，正商集团仍是有底牌的。到2021年12月31日，正商实业具有30个已完工之物业项目及/或项目分期及63个现行开展及规划中归纳物业项目(共123幅地块)。其间，2021年内完工11项物业开展项目(或项目分期)以及交给已结转可出售/租借建筑面积约110万平方米，而2020年同期约为70万平方米。
值得一提的是，2021年11月19日，正商集团与华夏银行签署银企战略协作协议，华夏银行向正商集团及其子公司供给意向总额不超越100亿元的归纳融资服务。
正商实业现已开端测验轻财物输出。其在年报中表明，“活跃执行轻财物运营战略，投进更多资源进一步扩展物业办理事务”，2021年“全年新签约物业办理项目12个，签约面积206万平方米，轻财物事务快速铺开”。
而所谓轻财物运营，本质上是节省本钱的一种办理输出方法。正商集团的财物运营战略能否见效，尚有待调查。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
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