美元离岸（证券大讲堂）

这个楼盘那么廉价的？估量是一些特别楼盘

武汉市最近一段时间总是阴雨连绵，汉阳年久失修的老屋，外墙都长了霉，厨房里一大片一大片的水渍衬得这个春天有了丝萧条的冷意。爸妈年过七旬，长时间住在这样昏暗湿润的环境下，必定对身体欠好，我屡次提出来，要接二老到我这儿来住，一辈子为人考虑的爸妈总是来住个三五天就要回去，说他们睡得早上的早，跟咱们的作息时间不一致，怕打扰咱们歇息，另一方面老屋虽破，究竟住了十几年了，有了爱情，住在那里更安闲。我没有办法，更为自己的无能自责。

老屋是我在武汉落户买的第一套房子，小区有七八栋楼，每栋楼有四个单元，每个单元两户人家，楼高七层（无电梯），我家在三楼。其时买这个房子时就知道房子很老旧，可是去汉口武昌交通都很便利，价格也不高，首付在咱们能接受的规模之内，一家人东拼西凑，算是在武汉安了家。没想到，住了没两年，就呈现厨房外墙漏水的状况，期间我不止一次地想办法，企图处理这个问题，修理师傅说这个工程量有点大，并且归于高空作业，要在整栋楼的外立面搭钢架子，费用也很高。

依据中华人民共和国建设部和财政部联合签署并自2008年2月1日起施行的《住所专项修理资金管理办法》的规则，外墙归于住所共用部位，外墙漏水契合住所专项修理资金的运用规模，可是我在寻求权力救助的过程中困难重重，向房管局反映状况,工作人员让我找业主委员会,咱们小区没有业委会,找到居委会,工作人员说他们管不了。

2011年7月29日武汉市住所保证和房子管理局下发了《关于印发武汉市住所专项修理资金运用操作规程的告诉》，告诉中第二条规则：

请求运用修理资金，应当具有下列基本条件：

1、修理、更新、改造项目（以下简称修理项目）归于《武汉市住所专项修理资金管理办法》第二十一条、第二十二条所列规模且超越保修期；

2、该物业区域已开立修理资金账户，且账户内有余额，余额缺乏或列支规模内有业主未交存修理资金的，请求人已清晰缺乏部分的承当主体或补足方案并许诺施行到位；

3、运用方案按程序公示并经列支规模内占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签字赞同。

像咱们这样的老旧小区,大部分居民都是晚年人和外地来汉的租户,还有一部分房子空置,长时间联络不到人，要拿到占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签字赞同，委实有些困难。告诉中第四条规则了没有业委会的，能够由居委会牵头，依据业主反映核实修理项目后，提出运用方案，将运用方案以及是否延聘第三方进行造价咨询、监理、审计、费用承当问题等书面内容，向列支规模内整体业主进行公示，公示期不少于7日，公示内容抵达列支规模内的单元门。

公示期满，业委会或居委会组织列支规模内整体业主进行投票。现场投票的，计算投票成果时，实施唱票人、计票人和监票人别离，现场发布投票成果。书面征求意见的，投票成果经业委会或居委会负责人、唱票人、计票人和监票人签字后，向列支规模内整体业主公示。公示期3日，公示期内业主可查阅投票签字计算表。

公示期满，且投票成果为专有部分占该规模内建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签字赞同的，业委会或居委会填写运用请求表格，按《武汉市住所专项修理资金管理办法》第二十四条，第二十五条的规则，向物业所在地的区房管局请求运用修理资金。

审请运用住所专项修理资金的流程如此繁琐，这给只要几个工作人员的居委会带来的工作难度可想而知，也难怪他们说心有余而力缺乏了。尽管外墙漏水的住户不止我一家，咱们估量都是觉得实际操作起来十分困难，所以大都搬离了小区，只留下一些白叟还在这儿据守。

好在本年开年传来了好消息，武汉市多个小区被归入2021年老旧小区改造方案，咱们小区虽不在第一批名单之内，可是居委会现已组织专人上门,查看了我家外墙漏水状况,信任不必多久,这个困扰我家多年的问题能得到处理。当然我也期望政府部门能简化审请运用住所专项修理资金的流程，让住所专项修理资金真实发挥作用，让更多的便民方针落到实地。

咱们有请求、运用住所专项修理资金的阅历吗？欢迎咱们留言沟通，彼此讨论。

我是@不一样的莉莉周，有教师资格证的法律顾问，重视我，每天学习一点法律知识，每天都走在生长的路上。