诸葛找房陈霄：关于2021年1-12[基金100032]月份全国房地产开发投资和销售情况快评-市场行情-中国地产
2024-02-08 01:55:41 来源：盛楚鉫鉅网
一、开发出资增速接连10月收窄，估计2022年房地产开发出资增速前低后高
2021年，全国房地产开发出资147602亿元，同比添加4.4%；比2019年添加11.7%，两年平均添加5.7%。其间，住所出资111173亿元，比上年添加6.4%。至此，房地产开发出资增速自3月起接连10月收窄，2021年出资增速低于去年同期水平。估计跟着方针端一再开释正向信号，信贷环境也适度宽松，房企出资决心将逐渐康复，2022年开发出资增速将出现前低后高的趋势。可是遭到增量商场规模见顶的影响，估计2022年全年开发出资增速将不及2021年水平，或将下降至3.8%左右，开发出资额将超15万亿元。
二、2021年商品房出售面积同比添加1.9%，12月单月出售翘尾
2021年，商品房出售面积179433万平方米，同比添加1.9%，增速较上月收窄2.9个百分点。商品房出售额181930亿元，添加4.8%，较上月收窄3.7个百分点。从12月单月出售数据来看，12月商品房出售面积21302.27万平方米，环比上升41.2%，同比下降15.6%。尽管累计同比增速坚持回落态势，房企出售压力犹存，但12月单月出售面积继续进步，环比增速较上月扩展22.4个百分点，出售状况继续好转。一方面遭到方针环境改进的影响，四季度以来中心政治局会议及中心经济工作会议定调房地产商场良性循环和健康发展，一起，信贷环境也迎来边沿宽松，多城房贷利率下调，贷款额度有所添加，放款周期缩短等，必定程度上提振了商场决心。另一方面，进入年末的节点期，加之三道红线重压之下，房企加快出售回款，以价换量现象添加。估计遭到2021年同期基数进步及房地产商场全体回温仍需求必定时刻的影响，2022年头全国商品房累计出售面积同比增速将继续回落，甚至不扫除转跌的或许。
三、到位资金增速继续收窄，各目标增速均回落
2021年，房地产开发企业到位资金201132亿元，比上年添加4.2%，累计同比较1-11月收窄3个百分点，累计增速接连10个月收窄。从各资金来源来看，各项目标增速均出现收窄趋势。尽管信贷环境适度宽松的信号已现，可是全体来看职业资金面仍偏紧。部分民营房企的经营风险依然存在，银行对这类房企仍会坚持慎重情绪。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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