“旧改之王”佳兆业理财产品爆雷 3亿到期未兑付 中材国际股票股价暴跌15%

继恒大之后，又一家房地产企业的理财产品兑付呈现逾期。

此理财产品由锦恒财富发行、佳兆业集团担保，底层财物都是佳兆业的项目，金额高达127亿元。10月30号到期的几个产品中，现在只兑付了3000多万，还有3亿到期无法兑付。

理财参谋告诉投资者：“敬重的投资人，我很抱愧的告诉您，今天下午公司开会，告诉了一个欠好的音讯，现在佳兆业流动性呈现问题，今天到期的产品呈现的逾期状况，之后的产品状况也不容乐观。”

不只到期理财产品呈现兑付问题，一些没有到期的理财产品的投资者也收到了延期兑付告诉。一位投资人证明，11月3日下午6点左右，收到了佳兆业相关方面延期兑付理财产品的告诉，该笔理财产品原定于2022年1月兑付。

11月4日上午8点，部分理财产品的投资者集合在佳兆业的办公地深圳嘉里中心寻求兑付计划，随后，沟通场所搬运至友谊酒店。现场触及近千名投资人，投资者关怀的问题包含：钱怎样还？理财合同注明专款专用，钱用到哪里了？

多位投资人表明，相关的产品最低是30万起投，大多是50万起投，现场也有单个投了4000万、5000万的投资者。

天眼查显现，锦恒财富的大股东均为个人，从股权来看和佳兆业并没有直接关系。

可是投资人表明，锦恒财富是佳兆业理财的首要途径，其实也是佳兆业的出售。而大部分投资者都是佳兆业的业主，此外还有不少为佳兆业职工。

佳兆业行政总裁麦帆在现场回应投资人，暂时无法供给计划。投资人不满麦帆回复，强烈要求现场连线佳兆业实控人郭英成。

随后，郭英成与现场投资人音频连线表明，现在因为身体原因在医院，佳兆业是负责任的公司，请投资人信任佳兆业有才能和方法还钱，期望我们稳定下来，给佳兆业时刻，佳兆业赶快给出计划。

投资者要求郭英成给出清晰的时刻表和财物处置计划，郭英成表明，下午会出计划。

麦帆在现场承认，曩昔一年，佳兆业在运营上的确遇到困难，之前一向坚持完结对金融安排、合作方、财富产品的兑付，不过从10月29日开端，佳兆业遭受了“阶段性的难以为继”，因而无法给投资者兑付应有的本息。

依据佳兆业半年报显现，佳兆业现金有383.6亿元。到6月底，佳兆业三道红线指数别离为：净财物负债比率为93.7%、现金短债比为1.53、除掉预收账款的财物负债率为69.9%，归于“绿档”。

可是据管理层现场表明，尽管佳兆业账上是有资金，可是都是受限资金。并且跟着佳兆业评级被下调，后期融资也遭受困难。

10月18日，穆迪将佳兆业评级由B1下调至B2，且将评级列入负面调查，并估计佳兆业在未来6-12个月流动性将削弱并添加融资危险。随后11月1日，穆迪再次将佳兆业评级从“B2”下调至“Caa1”。一起，将其发行债券的高档无典当评级从“B3”下调至“Caa2”，评级展望调整为“负面”。

10月27日，惠誉和标普一起将佳兆业评级从B下调至CCC+。评级安排给出理由是，未来一年佳兆业美元债到期规划到达32亿美元，再融资存在严重危险，并且因为项目少量股东存在，也影响了总部筹集资金的才能。

10月，市场上已有佳兆业寻求财物处置的音讯，路透社报导称，佳兆业正寻求财物出售，出售财物包含物业管理公司佳兆业夸姣67.2%的股权和香港两处住所地块。据悉，香港两处待售地块都是佳兆业一年前收买的住所项目。

此外，佳兆业集团内部传出安排架构缩短及人事调整的音讯，其间包含吊销成都地产公司，相关功能及人员划归西南集团；吊销北京地产公司，相关功能及人员划归北京集团；吊销上海地产公司，相关功能及人员调整至上海集团对应部分；吊销宁波地产公司，相关功能及人员调整至浙江地产公司对应部分等。

今天佳兆业股价开盘暴降超10%，随后不断下挫，收跌超15%，最新股价1.01港元，市值70.9亿港元。

11月3日盘后，佳兆业集团（01638.HK）在港交所公告，2021年10月份收入约人民币81.95亿元的合约出售，同比下降约30.49%。合约建筑面积约为43.2073万平方米，同比下降约34.81%。

到2021年10月31日止10个月的总合约出售约为人民币957.44亿元，总合约建筑面积约为558.72万平方米，别离较2020年同期添加约23.2%及24.1%。完结全年出售方针1300亿元的73.65%。