东方财富证券(300386)
2023-05-18 09:12:48 来源：盛楚鉫鉅网
花100块，就能当“包租婆”？
机遇真的来了！火出圈的公募REITs怎样买？
没有房，怎样当“包租婆”？眼下，机遇真的来了。
最近有一种新的基金很抢手，遭到许多出资者的注重，这个就是公募REITs，历史上看，这一类的产品在美国、香港挺受欢迎。
5月31日，我国受商场注重的基础设施公募基金REITs也面向群众正式出售。
这或许是你花100块，就能当上“包租婆”“包租公”的仅有途径！
它靠谱吗？怎样购买？收益怎样样？
本期3分钟理财就给我们科普下眼下最受注重出资品种REITs。
1，什么是REITs？
REITs是不动产信赖基金，出资政策是长时间收益和安稳分红。REITs是指向出资者发行收益凭证，搜集资金出资于不动产，并将产生的绝大部分收益分配给出资者的标准化金融产品。
2，REITs终究能不能赚钱？出资or投机？
从价值出资角度看：赚的是长时间资产增值+每年租金酬谢的钱
从趋势出资角度看：赚的是场表里折溢价套利的钱。
3，具体到我们这次公募基金发行的9家REITs基金，主要是出资了什么？
按照规划，这9只公募REITs会将80%以上的搜集资金投向既定的基建类资产项目，剩余的搜集资金则投向债券等固收类资产。
它们所投的项目包括：收费公路、工业园区、仓储物流、污水处理、垃圾处理及生物质发电等。
图表：9单试点基础设施公募REITs基本信息、出售价格与派息率
举个比如。
有一条交通繁忙、每次过收费站都需求大排长龙的高速公路。
许多人开车通过的时分，心思必定会想，这条公路要是我家的多好。
可是，建一条高速公路需求花费的本钱是非常巨大的，动辄上百亿，私家一般是不或许结束的。
这时分，某家专业基金组织出现了。
它方案发行一只基金产品，搜集到的钱将专门用来收购这条高速公路未来20年的特许运营权，并且约好每年都会把这条高速公路运营所得的不低于90%的可分配利润发放给基金持有人。
那么，那些看好这只高速公路前景的小伙伴，只需买这个基金产品就可以了。
这个产品，便归于基建类REITs。
4、9家公募REITs很快面向出资者出售，那么是否值得买，怎样购买呢？
图：深交所四只公募REITs基金询价效果悉数出炉
这些基金包括：华安张江光大园REIT、沪杭甬杭徽REIT、富国开创水务封闭式REIT、东吴苏园工业REIT、中金普洛斯仓库REIT、红土立异盐田港REIT、首钢绿能、安全广交投广河高速REIT、博时招商蛇口工业园。
浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、开创水务4只公募REITs面向群众出资者则有3天搜集时间，为5月31日至6月2日。
操作攻略奉上：
以某证券APP为例，出资者可以通过生意软件进行操作：
风险提示：出资者购买公募REITs应细心阅读《基金合同》、《招募说明书》及《产品资料概要》等法则文件，了解产品的风险收益情况，结合自身出资目的、期限及风险承受能力审慎抉择方案。
终究说下结论：
1)这9家公募REITs加一起也才搜集20亿，规划不大，这种不动产证券你也不太或许往5倍、10倍去炒，所以它天然生成就有池子小，流动性不佳的硬伤。假设你是高风险爱好者，比如赚个百分之十几甚至更高，就不要买REITs了。
2)REITs的收益，比债券基金高，但比混合型和股票型基金低。比如年化3-6%。9只拟发行的REITs产品，从现已发布基金招募说明书来看，估量现金流分配率为4%-12%。
现在内地这几只REITs，适宜喜欢安稳分红、对每年酬谢率没那么高要求的朋友。
一般来说，长时间持有REITs，总收益率不会很高，大致介于股票基金和债券基金之间。
举个比如：
2015年7月，我国首支公募REITs产品树立，即鹏华前海万科REITs。
最新数据闪现，其树立以来年化收益率6.22%。
对比之下，到2021年5月26日，近三年债券型、混合型和股票型基金的均匀年化收益为4.23%、19.34%、17.68%。
所以假设你寻求长时间安稳，喜欢固收+类产品，希望获得高于债券型基金和钱银商场基金的收益，又不希望承担股票型基金的风险，那不妨将公募REITs归入资产配备的组合中。
3)怎样买？5月31日，我们可以通过股票软件、相应基金公司认购。最低可100元起投。
4)终究说说风险要素：
这类产品在内地还比较新鲜，上市后或许会被炒；假设价格炒高了，那可以考虑卖掉。上市后，假设这批REITs炒到溢价比较高——也就是，高过发行价许多。我们就别买了。这又不是什么新鲜的科技概念。炒高后，就没必要接盘了。
出资没有最好的办法，只需最适宜自己的办法。出资有风险，入市需谨慎！
操作攻略：
公募REITs彻底火了怎样买？买哪只？10问10答最新解读来了
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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