我爱卡申请信用卡金融危机十年后的今天，美国中产依然被房市伤透了心
2022-07-05 14:39:58 来源：盛楚鉫鉅网
美国中产阶级买房简单吗？
依据2014年《赫芬顿邮报》的报导，答案是否定的。
而《华尔街日报》最新报导则指出，间隔2008年金融危机时房市触底现已将近10年了，美国房市仍然低迷，越来越多的人遭受了住宅危机。
新房开工率仍然挨近前史低点，新房少，房价高。
依据全国房地产经纪人协会的计算，2017年第四季度，美国房子总库存达到了最低记载水平，为148万户；而全美住宅修建商协会猜测2018年开工制作的新房不到90万套。
挨近前史最低点的新房开工率导致新房少，房价飙升。
但是薪酬可没有房价涨得快。
2012年到2014年，房子价格上涨了18%；而依据劳作计算局的数据，同一时期的薪酬添加率为4.1％。
那么，为啥我们都不乐意建新房呢？
由于木头提价了。
上一年，美国开端对加拿大木材征收进口关税，哈维飓风又导致美国东南地区木材产值骤减。
跟着木材本钱的添加，建房本钱也添加了不少。有剖析以为，假如钢铝税开征，建房本钱会进一步添加。
另一方面，美国的修建工人和修建商日益削减。
从2010年到2016年，美国修建工人从1060万人下降到1050万人。
这得归功于教育水平的进步。2008年今后，移民受教育的成都显着上升，大学学历者明显添加，低技术移民削减。
在房市崩盘后，一大批修建商被挤垮，他们变得愈加慎重，比起面向初度买房者的廉价房，他们更乐意制作赢利高的高价房。
此外，政府监管也越来越严了。
在美国，依据土地用处分类规则，许多比较老练的城市无法制作更多的房子。
与此同时，各地又出台了许多监管方针，要求进步房子质量，添加制作本钱，按捺了新房的添加。
加州湾区许多城市回绝开发新住宅
在加利福尼亚州伯克亨通哈斯凯尔（haskell）街，当地的房产常常由于开发问题引爆邻里战役。
三年前，街道上的一位居民逝世后，开发商收买了她的房子，当开发商决议推倒老房子，并在其基础上制作三栋新房子时，遭到了邻居们激烈的反对。
他们忧虑密集型修建会让大批居民涌入，导致停车位削减。
哈斯凯尔街的开发商花了两年时刻打官司才取得开工同意。
在美国，许多快速开展的大都市都面临着住宅缺少、房价飙升的日子窘境，这乃至导致一部分人无家可归乃至身患疾病。
纽约州房价的中等价位为50多万美元，是全国平均水平的两倍以上，比五年前添加了约60%。
2017年，数十年来最严峻的肝炎疫情在圣地亚哥延伸，形成20人逝世，他们大多是城市中买不起房的流浪者。
在全州范围内，中等收入者也被进一步面向城市的边际，有些人通勤时刻达3小时。
为了跟上需求，许多大城市重建了公寓大楼，但低密度的单户住宅区似乎是神圣不可侵犯的。
研讨城市的哈佛大学经济学家爱德华说：“这是一个巨大的问题，它影响了美国未来的开展方向。”
其实，在部分州，现已确立了相关法案维护敞开商的合法利益。
1982年，加利福尼亚州时任州长布朗先生初次签署了房子职责法案。法令制止城市关停契合当地分区标准的开发项目。
但是，这一法令很少被征引，由于开发商不想申述政府，忧虑他们会激怒市议会，使他们难以取得其他项目的同意。
看来，住宅问题在哪儿都是个磨人的小妖精。
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