[基金代码590002]全球观速讯丨股债汇三杀！“越南恒大”爆雷，李嘉诚炒房大计遭遇滑铁卢？

受房地产爆雷影响，越南股债汇三杀！

(材料图片仅供)

越南房地产好像正在重蹈我国房地产的覆辙！

在经济发展形式上，中越两国有着巨大的类似之处，越南改造敞开简直便是我国改革敞开的复刻版。在曩昔30余年里，越南紧跟我国脚步，取得了不俗的经济发展成果。可是，越南也和我国经济相同，埋下了房地产的雷。

10月8日，越南地产大佬张美兰忽然被捕，涉嫌不合法发行债券和金融诈骗。张美兰是越南最著名的华人女首富，她创建的万盛发集团是越南第一大民营房地产企业。在本年5月份，张美兰还带领她的万盛发集团联合李嘉诚的长实集团一同出资胡志明市，打造奢华公寓和高端别墅。

朱立基、张美兰配偶

据媒体核算，李嘉诚在越南投入上千亿资金。可是，仅仅时隔5个月，万盛发集团就爆雷了，张美兰自己也被拘捕。李嘉诚恐怕要栽在越南了，巨额亏本简直是在所难免的。

这就比如，在恒大爆雷前夕，李嘉诚携千亿资金进驻广州，联合恒大。张美兰旗下的万盛发集团简直便是一个翻版的恒大。论规划，它是越南第一大民营房企，但万盛发集团的生长形式彻底便是我国恒大的复刻版，即：高杠杆，高负债、高扩张。

了解恒大的我国网友现已知道，要玩转这套形式，离不开银行的支撑。一旦银行收紧借款，房企爆雷简直便是必定的。而万盛发集团的爆雷，恰恰便是跟越南银行收紧借款密切相关。

但越南银行收紧借款和我国不同。我国银行对房企收紧借款，首要源于央行发布的“三道红线”，越南银行收紧借款则首要有两个原因：

其一是，美元放水。从2020年起，美国就启动了美元放水。而同期，我国则收紧了房地产的信贷途径。这使得超发的美元无法流入我国房地产商场，转道流向了土耳其、俄罗斯和越南。在2021年，土耳其、俄罗斯和越南成为全球房价上涨幅度最大的三个国家。

为便利我们了解，队长一致选用人民币核算。被誉为“小上海”的越南胡志明市2020年的均匀房价约1.6万元/平米，但进入2022年今后，胡志明市的均匀房价打破了2.5万元/平米，市中心的高端住所房价更是打破10万元/平米，发明前史最高值。

与之对应的是，胡志明市的月均匀薪酬只要2000元。也便是说，一个越南工人在胡志明打工一年，不吃不喝也买不起一个厕所。房地产金消融的趋势当即引起越南政府的警觉，我国的经验近在眼前，越南不想重蹈覆辙。所以，越南政府决断采纳办法，收紧房地产信贷，活跃引导资金流入制造业。

这就为越南房地产爆雷埋下了伏笔。

其二是，美元加息。在美元放水时，越南房地产商场展示出了虚伪的昌盛。与房地产泡沫一同昌盛的还有越南股市，在2021年迎来了大牛市。可是，这一切都是时刻短的。只要是泡沫，就必定会被戳破。

美元加息，就成了越南房地产泡沫被戳破的源头。在美元加息后，越南资金大规划外逃。为了对立美元加息，越南央行也不断加息，但仍然按捺不住越南盾对美元价值降低。

给我们看这张图，美元继续走强，越南盾则跌跌不休，彻底按捺不住。越南央行要想保住汇率，就不得不跟着美元加息，收紧银根，这让越南股市的流通性也跟着暴降。仅半年时刻，越南股市蒸发了1/3的市值，胡志明指数从1500点跌至队长发稿前的988点。

这是规范的美元收割套路。先放水，很多美元在贱价区间涌入越南房地产商场和股市，再加息，高价兜售撤离，割完韭菜就跑，留给越南的是一地鸡毛。

当越南房地产泡沫被戳破时，越南毕竟仍是重蹈了我国房地产的覆辙。万盛发集团爆雷不是仅有一家，还有新皇明和FLC集团。

在这些爆雷的越南房企中，都牵涉到两大金融问题：一是债款爆雷，还不起债了。二是违规发行理财产品，把很多越南老百姓的一生积储给坑了。

我们看，是不是跟国内的房地产爆雷极为类似？越南房企的融资途径跟我国房企一模相同，首要依赖于银行、债券、股市和违规理财。其间，违规理财我们是最有领会的，国内爆雷的就有恒大理财，佳兆业理财。

当银行收紧信贷，外资撤离，越南房企现金流难以周转，直接带来的恶劣影响便是股债汇三杀！房地产一爆，股市和债市必定也跟着爆。紧接着便是房企发行的理财产品无法兑付，出资者在惊惧之下挤兑银行存款。像越南第五大银行——西贡商业银行就因受万盛发集团所连累，而遭到储户挤兑。

这些房企仍是越南的交税大户，它们爆雷了，越南财政收入也面对应战。

万幸的是，越南房地产整体规划较小，远没有我国房地产的规划那么大。它对越南经济形成的损伤也没有我国房地产那么深远。对越南而言，提早打破对房地产的梦想，没准也是一桩功德。

仅仅李嘉诚的越南炒房大计，恐怕是要遭受滑铁卢了。