房改房住房维修基金如何缴存(房改房住房维修基基金000031金个人交)
2023-07-02 02:47:54 来源：盛楚鉫鉅网
房改房住所修理基金怎么缴存？需求留意哪些问题？一同来看看吧！”近来，市住所公积金办理中心发布《关于展开住所公积金个人住所借款事务的告诉(征求定见稿)(以下简称定见稿)。依据定见稿，员工请求住所公积金借款，需一起满意以下条件：一是借款人及爱人在本市无自有住所；二是借款人及爱人名下无商性住所借款记载；三是借款人及爱人名下无公积金个人住所借款记载。一起，员工家庭成员中至少有一人在本市无自有住所。
房改房或安顿房均归于保证性住所，其间房改房一般是指公有住所出售给员工的住所，安顿房一般指征地拆迁后，政府安顿给居民的住所，保证性住所与商品房在物业费交纳方面是有差异的，笔者地点的小区，商品房、房改房、安顿房3种类型均存在，房改房或安顿房再次上市买卖后，即转变为商品房，本文要点讨论房改房或安顿房的物业费交纳问题。
最重要的是售房单位/安顿单位与员工/居民的约好依据北京市建委、北京市发改委《关于按房改方针出售公有住所和安居（康居）住所物业服务费交纳问题的告诉》（京建物〔2006〕30号）：
<>《方法》（指《北京市物业服务收费办理方法（试行）》（京发改〔2005〕2662号，笔者注）<>施行前，按房改方针出售公有住所的单位、购买安居（康居）住所的员工地点单位和房改、安居（康居）购房人，仍应依照《方法》施行前物业服务费用水平各自承当相应的物业服务费用交纳职责，即物业服务收费水平缓物业服务费用交纳职责主体保持不变。其间，按房改方针出售公有住所的单位、购买安居（康居）住所的员工地点单位和房改、安居（康居）购房人对物业服务费用交纳职责主体还有约好的，依照约好履行。
即，关于物业费用交纳，安顿单位与居民有约好的，依照约好履行；没有约好的，依照《方法》施行前各自承当的物业费用交纳。
安顿单位与居民各自承当哪些费用如上所述，安顿单位与居民没有约好时，依照《方法》施行前各自承当的物业费用交纳，那详细各自承当哪些内容呢？
《方法》施行前，履行的物业费方针是《北京市一般居住小区物业办理服务收费暂行方法》(京价房字(1997)第196号，以下简称《暂行方法》)，其规则如下：
<>第五条《北京市一般居住小区物业办理服务收费规范》中的“产权人”指小区内具有房子产权的单位和个人。按房改规则出售公有住所高楼的单位和购买安居高楼的员工地点单位，应按有关规则担负产权人交费项目。
也就是说，关于安顿房，其物业费有一部分是由安顿单位来担负的，那么，详细是哪一部分呢？
咱们来看一下《北京市一般居住小区物业办理服务收费规范》（京价(房)字(1997)第196号），《规范》将物业费分为两大部分，第一部分由住户个人交费，第二部分由产权人交费。
住户个人交费包含装饰废物外运、保洁、保安、停车费等事项。
产权人交费包含美化、化粪池清掏、办理、各类设备修理等事项。
安顿房物业费规范能否调整安顿房物业费规范能不能调整呢？答案是必定的。《暂行方法》第四条：
<>第四条北京市一般居住小区物业办理服务收费规范由市物价局会同市房子土地办理局拟定；并将依据物业办理费用的改变当令进行调整。各物业办理单位应按规则的规范履行。
定论一、房改房或安顿房的物业费交纳，关键是看单位与员工或居民的约好，依据约好交纳。
二、当单位与居民未进行约好时，居民担负装饰废物外运、保洁、保安、停车费等事项，其他事项由单位承当。
三、物业费规范调整后，单位与居民交纳事项不变。
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