买公寓怎么缴纳维修基金(40年中国股神林园炒股秘籍公寓维修基金)
2023-11-23 13:23:43 来源：盛楚鉫鉅网
公寓项目自国庆敞开降价潮并持续延伸，万江、黄江、东坑等多个镇街公寓项目，部分优惠扣头低至7折，乃至65折。其间万江某品牌盘公寓从原价1.9万元/㎡降价至1.2万元/㎡，价格最低至9千元/㎡。10月下旬道滘某盘公寓也发动大幅降价，从13500降至8500，近乎打六折。公寓现在全体均价为15073元/㎡，环比跌落2%，首要因为房企以价换量促进均价小幅跌落。大面积持续降价的结果是：1、买家入市门槛下降，更多买家开端重视公寓商场。2、以价换量、途径转介，使得去化加速，公寓成交量低位反弹。
换句话说，公寓的销量大幅反弹，对房企来说是“有价值的反弹”，关于买家来说，面临近期的价格低位，在某种程度上说是一种利好。02公寓畅销，值得上车吗？进入11月，费尽心机加大公寓的去化力度，成了不少新项目的方针，例如：虎门某项目推建面为77-96平的大户型复式公寓，现在价格每平19000元起，首付可分期据称已认筹约900多套，去化约500多套。常平某项目推出建面为29-44平的复式公寓，现在价格每平7500元起，总价22万起。据介绍，有客户一口气买了9套。中堂某项目推出42-84平复式公寓，毛坯交给价位竟低至每平6000元起，创下本年公寓新低。在大降价促销、佣钱飞涨、广告满天飞、成交喜讯频出等等的推进下，东莞公寓商场短期内好像迎来了年底“小阳春”，“反季节”意味稠密。东莞的公寓究竟值不值得买，一向存在两派观念。一派以为，公寓价格相对洋房来说比较低，可享受平等地段、平等商圈配套，租借的话回报率比较高。一派以为，公寓使用权年限短，燃气、阳台等往往受限，无花园，遍及面积偏小，多年来公寓价格涨幅跑输大盘，远不及洋房产品。| 图源网络地产佬以为，以上两派观念皆有其合理性，而且事实上的确存在。但地产佬以为应该愈加全面地看待公寓。其一，现在公寓遍及面积偏小的问题，实际上局势现已有所改动，例如上面说到的虎门某项目，就有最大96平的大面积复式公寓可选。别的，像厚街某项目就有179平4房的大平层商办产品，这是公寓产品格式改变的新方向。其二，以上两派的声响，都存在一个一起的问题，那便是“用洋房的眼光看公寓”。公寓自身性质、年限、用处的独特性，决议了其出资、寓居定位的独特性。因而地产佬以为，公寓不是能不能买的问题，而是能不能买到优质公寓的问题。优质还对错优质，不只包含性价比、地段、配套问题，还要考虑开发商是否牢靠、租金凹凸等等问题。| 图源网络其三，在房住不炒的大布景下，以短炒思想考虑公寓显然是不合适的。假如把公寓作为一种中长期的财物，那公寓仍是有必定的立锥之地的。相对长线的持有优质公寓，才是买公寓的起点，网友有句话描述公寓就讲得很好：只要上车，没有下车。| 图源网络03买不买公寓，首先得算一笔经济账说究竟，买公寓仍是要看买家实力和公寓的性价比，价格咱们只能随行就市，但税费是否能承当却是能够衡量的。在东莞购买一手公寓需交纳：契税+大众修理基金＝成交总价*4%假如一手公寓成交总价100万，需求额定给4万的税，按正常购买首付份额为50%，加上税费，需求54万的本钱。可是地产佬要点重视另一个问题：二手交易税费！购买二手公寓，买卖双方需求交5种税：契税+印花税+增值税+土地增值税+个人所得税。| 图源：地产佬依据官方文件制图除了税费，还要加上现在份额为1.5-3个点的中介费用，这样初期成交本钱（首付+税费）就最多约占到总价的68%。而买家剩下的50%房款要借款，利息还要另付，一般最多只能贷10年，平摊下来每月还贷压力也不小。地产佬有朋友曾购买厚街闻名商圈一手公寓，该公寓2014年开盘，其时单价约6000元/平，选了较大60平总价才约36万，加上税费约37.4万，相当于约6240元/平买到手。现在曩昔7年了，该公寓商场二手均价约1.1万，按这个价格算，能卖66万，但一向卖不出，急用钱按总价40万挂出，相当于约6700元/平，并组织近来看房。依照当时的二手公寓税费方针，地产佬帮他算了一下成交需求交纳的税费：状况一、卖家不供给发票：契税=40万元*3%=1.2万元印花税＝40万元*0.05%=200元增值税及附加=40万元*5.6%=2.24万元土地增值税=40万元*5%=2万元个人所得税=40万元*1.5%=6000元
中介费=40万元*3%=1.2万元假如税费均由买家承当，要买到这套公寓，需求支付7.26万元的税费！换句话说，依照正常首付50%算，买家初期购买本钱（首付+税费）需求27.26万元，这时候总价现已去到47.26万元，相当于7877元/平！这还没有算入剩下50%房款的10年利息。状况二、卖家供给发票：卖家原购房价为36万，先计税价为40万，差额4万，即：契税=40万元*3%=1.2万元印花税＝40万元*0.05%=200元增值税及附加=4万元*5%=2000元土地增值税=4万元*30%=1.2万元个人所得税=4万元*20%=8000元
中介费=40万元*3%=1.2万元假如税费均由买家承当，要买到这套公寓，需求支付4.62万元的税费！卖家供给原购房发票与不供给发票比较，相差2.64万元。比较之下，假定40万总价买的同样是60平的二手洋房，只需交纳契税、个人所得税、增值税3个税种，以及中介费：契税=40万元*1%=0元个人所得税=40万元*1%=0元（满五仅有可免征）中介费=40万元*3%=1.2万元增值税=40万元*5%=2万元，新方针满5年能够免征。那么这套二手洋房只需求交4万元的税费，比卖家不供给发票同面积公寓少了3.26万！别的按方针首套正常首付为30%，买家初期购买本钱（首付+税费）只需16万元，比卖家不供给发票购买同面积公寓足足少了约11万元！当下的公寓商场，增值额越高，支付的税费本钱就越高，造成了一手上车简单、二手上车难的窘境，一起因为二手商场交易本钱昂扬，卖家难卖，而买家又难买，二手流转本钱较高。整个公寓二手商场不行活泼，税费高是其中心症结之一。假如公寓持续降价，你会买吗？
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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