房地产600771股票债市杯弓蛇影，金地集团一周连发两公告安抚市场

在房地产出售端回暖未及预期的当下，出资者对头部房企的财政状况也极为灵敏，尤其是此前运营和债款状况看起来都还不错的房企也呈现债款违约，出资者对房企的表外债款也较为重视，稍有风吹草动，资本市场的反响都极为激烈。

10月24日，头部房企美元债价格再次呈现动摇，中资房企美元债价格全体体现疲软普跌，其间，龙湖集团和金地集团美元债价格大起伏剧烈领跌7美分上下，万科集团跟跌1-4美分，仁恒置地美元债价格跌落1-5美分，碧桂园控股、华南城控股和远洋集团美元债价格均有必定起伏的跌落。

10月24日晚间，关于网络撒播“金地集团旗下公司非标融资展期、表外信任融资”等信息，金地集团（600383.SH）发布了弄清声明。

金地集团表明，相关传言提及的“北京金地格林物业的应收账款融资展期”说法归于严峻事实性过错。其解说称，北京金地格林物业作为该案中的物业服务供给方，并非融资方，对外融资展期不事实。经核实，这是第三方开发商所操作的反向保理融资。北京金地格林物业管理有限公司作为物业服务供给方，向第三方开发商北京京雁置业有限公司和北京北科置地有限责任公司（均与金地集团及子公司无任何股权联系）供给物业服务。上述开发商经过供应链融资的方法，向北京金地格林物业付出服务费金钱，开发商为该供应链融资的仅有偿债责任人，北京金地格林物业无需承当该项融资相关的归还责任。

别的，相关传言提及，华鑫信任、光大信任、浙金信任及稳投系列合伙企业为金地公司表外项目供给信任告贷，与金地集团对外泄漏的“表外项目只做开发贷，不做信任融资”的信息不相符。对此，金地集团表明，该说法归于相关作者主观臆断，严峻失实。华鑫信任、光大信任、浙金信任及稳投系列合伙企业，均为金地集团依照职工跟投准则，组织职工进行项目跟投的跟投实体，与所谓的“信任告贷”没有任何相关。

金地集团还表明，有关“本年 5 月 27 日，北京首开发布对外财政赞助的公告称，其对北京金地持股98.5%的北京鑫远嘉业科技有限公司供给了 1.25 亿元的财政赞助”的解读严峻误导出资者。金地集团着重，该笔金钱在首开发布的公告中，有明晰明晰的界说，所谓的“财政赞助”，指的是：项目开发后期，项目公司获得预售款后，为进步资金运用功率，添加项目公司收益，项目公司股东通常在充沛保证项目后续运营建造所需资金的基础上，依据项目进展和全体资金组织，按出资份额暂时调用项目公司的搁置盈利资金，构成控股项目公司对外供给财政赞助。

金地集团以为，上述不实传言严峻危害其公司商誉，其激烈斥责此种行为，并保存追查相关制作和传达流言人员法律责任的权力。

本年以来，不少头部房企的债券价格呈现大幅动摇，出售额排名靠前的金地集团也没能逃过。本年7月，金地集团阅历了股债双杀，10月，多只债券价格再次呈现大幅跌落，对此，金地集团均在第一时间做出回应，自动发表相关运营和财政数据。

最新数据显现，9月，金地集团完结签约面积110.7万平，同比上升12.78%；完结签约金额227.0 亿元，同比上升7.05%。金地集团前9个月累计完结签约面积706.4万平方米，同比下降33.51%，签约金额1630.8 亿元，同比下降28.69%，在中指院计算的数据中，金地集团前九月出售额排名第8，较去年同期上升三个名次。

出资方面，到9月底，金地集团在上海、北京、西安、长沙等中心城市进行战略布局，新增土地储备共171万平方米，总出资额220 亿元。

财政数据方面，依据此前发表的数据，到上半年底，金地集团持有货币资金余额约648 亿元，其间能自由支配的资金份额超越70%。“三道红线”目标继续坚持绿档。

本年以来，金地集团现已如期足额完结99.15亿元以及4.62亿美元的到期债券兑付，依据企业预警通计算的数据，现在，金地集团境外存续债券共一只，余额4.8亿美元，到期日为2024念完8月12日；境内存续债券共31只，总规模416.01亿元，其间，1年内到期的短期债券共11只，155.72亿元，短期债券资金占比37.43%。