长沙公寓价格持续“大跳水”，网红盘一年跌48%，业主：国元证券官网心如刀绞

“买了一年，‘人间蒸发’几十万，想到这个工作都头痛。”出于出资意图，黎万婉在上一年8月以将近1.55万元/平方米的价格下手了长沙“网红盘”杰出中寰的一套公寓。短短一年时刻，杰出中寰的成交价跌去48%，而最初买房的决议也成为黎万婉现在不肯回忆的往事。

杰出中寰坐落岳麓区的滨江新城，间隔湖南的“母亲河”湘江不到700米，且不远处便是市政府，作为长沙的抢手置业板块，滨江新城吸纳了全市不少购买力，而杰出中寰更是遭到买家追捧，月度成交金额曾多次冲入长沙前十。

不过，近一年来，杰出中寰的商务公寓成交均价继续走低。依据湖南华夏研究院的数据，上一年8月份项目成交价曾摸高至16006元/平方米，但到本年8月份已跌到10800元/平方米。

“降价也没办法，只能承受。” 甄瑧也是杰出中寰的业主，他在本年上半年以将近1.3万元/平方米买入，虽然眼下相同“亏本”，但他幸亏自己买得比较晚，不及没那么大。

作为网红城市，长沙出产的名品不止臭豆腐、文和友和茶颜悦色，它还因房地产调控得力著称全国，成为深圳和东莞等城市“取经”的“圣城”。但是，与住所价格的安稳不同，自上一年以来，长沙的商务公寓商场开端改变风向，“网红盘”杰出中寰的价格走势正是整个长沙公寓商场的缩影。

长沙公寓价格遍及大“跳水”

“我从上一年看到现在，公寓一个接一个跌”，莫榕柏见证了长沙公寓价格下行的进程。她告知年代财经，雨花区的金地铂悦价格已从上一年的万字头下调到5888元/平方米起。

莫榕柏曾在一个公寓项目下过订单，但后来又退了，“那时，另一个中介想让我找他成交，说出了那个楼盘的丧命缺陷，我被压服，就退了”。

“退了好，我把退的钱分了一部分给那个中介”，本来这仅仅中介截单的寻常“剧本”，但在公寓价格跳水的大环境下，却演化成为一个“及时止损”的故事。莫榕柏心存感谢，“假如那时买，价格都是一万多，现在白搭亏了一半。”

公寓降价并非个案，这白搭成为现在长沙商场的遍及现象。看到现在全体的价格走势，莫榕柏白搭抛弃了购买公寓的主意。除了杰出中寰和金地铂悦，年代财经随机咨询的几大在售公寓楼盘，都在进行降价促销。

比方坐落岳麓区的北辰韶光里，现在最高封顶价仅8000元/平方米，近期该楼盘还曾推出部分特价房，最低可达5888元/平方米，多名中介向年代财经证明了这一音讯。而房全国数据显现，2020年11月至2021年3月北辰韶光里的避难均价为15000元/平方米，尔后在2021年4月和6月继续下调价格，别离下调至8500-9500元/平方米和8400-9200元/平方米。

楼盘置业参谋告知年代财经，与北辰韶光里直线间隔将近1公里的金茂建发泊悦，现在也正在进行限时促销，价格均价7500元/平方米，而最低能够以7288元/平方米的价格买到。依据房全国的数据，该楼盘本年6月份的价格仍是12700元—13000元/平方米。

而坐落开福区的另一“网红盘”绿洲V岛亦呈现了降价现象。依据湖南华夏研究院的数据，本年8月份，该楼盘的成交均价为9309元/平方米；而湖南世联行商场常识中心在最新的陈述中称，绿洲V岛均价降至8500元/平方米，降幅超越20%。

长沙市下辖6区1县、代管2个县级市，6区指的是芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区。长沙当地人告知年代财经，传统概念中的长沙市区仅包含除了望城区以外的其它5区，它们是长沙经济最兴旺的当地，也是人口的首要聚集地，房价全体亦高于其它行政区划。

湖南华夏研究院的数据显现，因为商务公寓项目促销不断，本年前8月，这5个行政区的成交均价同比跌落5%，至约12286元/平方米；分区域来看，只要最富贵的芙蓉区同比上涨12%，其他4区均产生下调，雨花区同比降幅达13%，开福区、天心区和岳麓区别离跌11%、4%和1%。

虽然从数据上来看全体降幅仅约5%，但“公寓价格大跳水”白搭成为长沙业界公认的现实。湖南华夏地产战略开展中心总经理陈世霞指出，首要是江景商业大平层公寓，比方润和滨江湾，在拉高全体成交价，“均价差不多35000元/平方米，一般的公寓都在降价，降幅根本上是20%。”

公寓库存飙升，去化需36个月

因为较早树立全面的房地产准则和系统，多年来，长沙因房地产调控得力而声名远播。相对于其他城市，商场以为长沙的调控办法既严厉又完善，以长沙的限购方针为例，在限购区域内，具有长沙户籍的已婚家庭能够购买2套住所，但只要在首套住所获得不动产证满4年或网签满6年，才能够购买第二套；而相似的状况，上海、深圳和广州对首套住所并没有采纳这样的束缚。

长沙住所价格长时间安稳，且坚持低位。湖南华夏地产研究院的数据显现，本年1-8月，长沙5区一手商品住所价格仅约12578元/平方米。长沙与郑州、武汉、南昌、合肥和太原均是中部6省的省会城市，在这 6个省会城市中，长沙是房价的凹地。

上一年，深圳和东莞等楼市过热城市曾到长沙“取经”，而住建部乃至发文必定长沙在房地产商场调控方面的经历并向全国推行。

“长沙的住所商场是被价格轻视的”，湖南华夏地产战略开展中心总经理陈世霞表明。能够比较的是，本年1-8月，长沙5区一手商品住所成交均价为12578元/平方米，而不受调控方针束缚的商务公寓成交均价为12286元/平方米。值得一提的是，公寓和住所简直同价是长沙多年来的现象，这与我国其他城市公寓价格远远低于住所的现象不同。

“长沙一向有住所和公寓价格倒挂的问题，住所赢利很薄或相等在出售，特别2018-2019年拿的商业占比高的项目，根本都需要靠公寓来溢价”陈世霞解释道。

不过，与其他城市相同，跟住所比起来，长沙商场对公寓的需求一直不大。湖南华夏研究院供给的数据显现，本年1-8月长沙住所成交面积为834万平方米，而公寓为93.52万平方米。在需求并不微弱的状况下，长沙公寓的新增供给并不少，这是陈世霞以为公寓价格普跌的原因之一。

湖南华夏研究院的数据显现，2020年1月份长沙5区商务公寓库存面积约249.39万平方米，去化周期为19.89个月，尔后逐月走高，到本年8月底，公寓库存为467.78万平方米，去化周期高达36个月。降价的现象也自上一年公寓库存走高之后，便已有之。

自上一年以来，“融资三道红线”“银行两道红线”“土地两会集”和“40%投销比”等方针连续出台，这使得房企们现金流承压，降价促销成为房企们保持财务状况安稳的方法之一，陈世霞以为在长沙商场也不破例。

“接下来4个月还有68万方的新增供给。长时间来看，公寓仍是会过剩，咱们判别公寓的降价促销仍是会继续，再加上开发商要现金流，所以他们必须将公寓快速变现，哪怕或许偶然会有点亏本。”陈世霞说。