北京楼市实探：楼市新政下，谁在迅桂平50万股票开户速进场？

“从9月1日晚‘认房不认贷’方针发布开端，电话就根本没有停过，满是咨询、约带看的客户。特别是周末两天，咱们连吃饭的时刻都没有。”北京多位中介人士向我国证券报记者表明，“带看、成交量都是之前的几倍。”

链家的一位中介人士向记者展现了北京地区二手房数据库，数据显现，现在，北京地区二手房挂牌房源现已激增到155016套。“从出方针开端，北京添加了4000多套房源，许多房源还没来得及展现。就这几天，根本每个小区都有新增房源，大一点的小区能添加10多套。”上述链家中介人士告知记者。

成交、带看双增

9月4日，在北京西二环邻近一家链家门店，记者看到，门店里坐着几位等着看房的客户。“这边是学区，挂牌量根本没有新增，但一个周末咱们卖出去7套房子。二季度咱们店根本没有成交，这两天成交的房源，价格咱们磨了好久，根本都低于商场价。”中介赵亮(化名)告知记者。

赵亮介绍，“成交的根本都是换房客户，许多是先买后卖，曾经咱们告知客户2个月能走完生意流程，现在一般都预留6个月时刻，避免非核心区的房子卖不出去。”

“我今日从早上起床到现在，总共带了3拨客户，有看新房的也有看二手房的。都还没顾上去门店，接上客户就去看，中心要回各种咨询电话和微信，真是忙坏了。现在接触到的大多数是改进型客户，这些人是最活泼的。”已从业10年的链家大兴片区中介人员王虹(化名)告知记者。

王虹介绍，北京地区二手房商场现已有段时刻没这么热闹了。本年最火的3月份，全市一个月成交了2万多套房，之后就开端下滑；最冷的是7月份，整个北京二手房成交没有过万套。

据北京住建委官网数据计算，8月份，北京二手房成交10960套，环比上涨12.8%，同比下降21.3%。尽管商场全体买卖仍处于低活泼度区间，但和7月比较，北京二手房成交量有所回暖。

挂牌量激增

记者在链家数据库中看到，现在，北京地区二手房挂牌房源现已增到155016套，而方针出台前，挂牌量缺乏15.1万套。“一般来说，北京二手房商场10万套至11万套算是比较正常，超越这个边界就归于滞销。从6月份开端，二手房挂牌量一直在14万套上下，现在归于必定的高位。”链家中介人士李梅(化名)对我国证券报记者表明，“挂牌的根本都对错核心区的房子，核心区开释的比较少。”

在李梅看来，未来一段时刻挂牌房源量将呈添加趋势。“许多房源咱们还没有来得及展现出来，也有一些房源材料不全躲藏起来的。别的方针出台后，想挂牌卖房置换的人十分多。短时刻内，挂牌量还会继续添加。二手房挂牌量假如想降下来，最重要的一点是，刚需出场接盘这些置换、改进型客户手里的刚需盘。只需刚需进场，这个商场才干活泼，置换、改进型客户刚需盘变现后，才干去买新房或学区房。”李梅告知记者。

李梅表明，新方针出台后，预计会开释一些刚需盘，但现在还不知道量有多大。“比方，新政出台前，在外地有房有贷就算有过借款记载，在北京需求履行二套借款方针，假如是普通住所，只能贷4成款，但假如对错普通住所，只能贷2成款。现在只需还清借款，在北京无房，就能够算首套履行借款。这样一来，对这部分客户将构成利好。”李梅告知记者。

豪宅网总经理刘军对我国证券报记者表明，“认房不认贷”方针出台后，关于刚需客户影响有限，影响最大的是改进型住所客户。北京的普通住所标准是五环以内总价低于468万元，新政出台后，置换型客户首付份额能够从曾经的6成降低到3.5成。而高于468万元的住所对错普通住所，新政出台后，置换型客户首付份额能够从曾经的8成降低到4成。关于买非普通住所的客户而言，是大利好，特别是800万元以上的住所，刺激作用会很大。

“新房全面调价”音讯不实

新房方面，“认房不认贷”方针一出台，有音讯称北京地区“开发商撤销新房优惠方针”。我国证券报记者对多个北京地区新房楼盘进行咨询发现，这种状况并不多见。许多楼盘之前的扣头依然存在，带看也没有显着增多。可是，有部分楼盘带看呈现排队的状况。

“咱们楼盘是97扣头头，除此之外，还有一些特价房。现在这些优惠方针都在，带看也比较正常。咱们在活跃营销客户，后续还要看商场。”通州区某楼盘出售告知记者。

在大兴西红门，则是另一番现象。因为楼盘和多个中介有协作，方针铺开后，许多中介将客户送到了售楼处。“新房出售最省心省力，提成也比较高，假如是改进型客户，咱们首推协作的新房楼盘。”有中介告知记者，“西红门有几个新盘，归于五环以内，价格每平方米在6万元左右，新政之前，许多改进型需求客户首付凑不行，现在只需还款没问题，都能买得起了。所以这两天这些盘很火，看房需求排队。楼盘招待人员就这么多，乐意等就等，不乐意等就算了。邻近一个楼盘一夜之间卖了10多套。”

“北京的新楼盘之前最好卖的是两居室，新政出台后，三居室、四居室的认购状况显着好转。短期内，自身产品不错、比较热销的楼盘，应该很快会呈现抢房、清盘状况。关于二类改进盘来说，能上车的客户多了，销量也会有必定的提高。”刘军告知记者。

购房者心态纷歧

购房者张强(化名)告知我国证券报记者，除了首付款压力外，购房者面前还有绕不开的还贷压力。“现在规则房贷每个月的还款额不得低于每月流水的50%，假如借款200万元，每个月至少需求3万元的薪酬流水；贷300万元，则需求4万元的薪酬流水，需求满足的薪水来支撑。”张强说。

链家中介人士向我国证券报记者算了一笔账。现在，北京首套房借款利率是4.75%，二套房是5.25%。100万元借款分25年还清，每月需求还5700元；200万元对应还款11400元，300万元对应还款17100元，400万元对应还款22800元。“薪酬流水至少是月还款额的两倍。”链家中介人士表明。

刚需购房者宋玉(化名)告知我国证券报记者，这个方针是利好方针，中期必定会有提振作用。可是短期噪音太大，之前看好的房子，业主现在情绪有点改变，但房子没有到需求抢购的程度，所以近期仍是挑选张望一段时刻。

外地有房有贷、北京无房的张丽丽(化名)则告知我国证券报记者，外地的房子买在了高点，现在出手便是“亏”。但比之前好的是，方针出来之前，把外地房子“割肉”卖掉，在北京还得依照二套借款履行，凑不行首付。方针出来之后，能够依照首套借款履行，首付总算够了。“即便是亏，假如卖得掉，会尽快出手外地的房产买北京的房子。”张丽丽告知记者。

此外，记者造访中还了解到，购买核心区、总价在千万元等级的购房者，新政出台前许多是全款，现在依然是全款为主。“买核心区房产的家庭，许多不止有一套房子，所以对他们的影响不大。”链家中介人士告知记者。