京沪深整顿住房租赁中信银行沈阳分行市场 均对“租金贷”有所规范

租借住宅将成可长时间承受的住宅消费方法

进入2月份，深圳、北京、上海三个一线城市连续出台方针，整治租借商场乱象，引导长租商场稳健展开。

专家表明，此次三城密布出台文件，具有风向标含义，为其他大城市标准住宅租借商场供给了学习。相关办法有望进一步促进职业标准展开，有用下降长租公寓企业资金链断裂危险，保证广阔租房者利益。

整理火烧眉毛

近年来，在方针鼓舞和本钱追逐下，住宅租借商场特别是长租商场快速展开。部分长租公寓企业采纳“高进低出”“长收短付”“租金贷”等手法，大幅抢占房源扩展规划并违规构成资金池，乱象丛生。2018年以来，逾百家长租公寓连续“爆雷”，很多租房者权益遭到损害，破坏了长租房商场名誉，冲击了正处在上升通道的住宅租借商场，经验深入。

据不完全统计，长租公寓供给的租房数量呈逐年上升趋势，在北京、上海等城市，长租公寓类的企业商场份额已超越20%。

住宅和城乡建造部部长王蒙徽近来表明，2021年将标准展开住宅租借商场，加大对“高进低出”“长收短付”以及违规树立资金池等行为的整治力度，防止“爆雷”危险。

按从前常规，春节假期后住宅租借商场将迎来签约旺季。京沪深三大一线城市在春节前相继出台针对住宅租借商场的监管规矩，进一步标准租借商场，可谓正逢当时。

直指职业痛点

“租金贷”是近年来长租公寓“爆雷”事情频发的重要原因之一。部分长租公寓企业使用“租金贷”变相融资，经过高杠杆进行扩张，一旦资金链呈现问题，将给房东、承租人和金融组织构成极大丢失——房东收不到租金，期望租房者腾空房子；租房者仍要还银行借款，面对房财两空的困境；银行或许面对因难以回款构成坏账。

此次三个城市的整理办法中，均对“租金贷”有所标准。北京严控“租金贷”拨付目标，要求银职业金融组织、小额借款公司等组织不得将承租人请求的“租金贷”资金拨交给住宅租借企业。深圳提出，金融组织应当与承租人独自签定借款协议，并将借款拨付至承租人个人账户。上海则愈加严厉，要求未展开个人“租金贷”事务的住宅租借运营组织，原则上不得新增该项事务；已展开个人“租金贷”事务的住宅租借运营组织，应保证2022年末前借款金额调整到占企业租金收入份额15%以下。

使用“长收短付”构成资金池进行大规划扩张，也是当时长租公寓企业存在的杰出运营危险。此次三个城市的整理办法均包含防止资金和租期错配的内容。

北京限制住宅租借企业向承租人预收的租金数额原则上不得超越3个月租金。上海规则，承租人付出租金周期在3个月以上的，租金应当按月划转至住宅租借企业；承租人付出租金周期不超越3个月的，由住宅租借企业与承办银行约好按月或按季划转。深圳则提出，住宅租借企业收取的承租人押金及单个付出周期租金算计超越4个月租金数额的，关于超越部分的资金，由监管银行进行监管。

此外，树立租金监管账户，保证资金安全，也是三个城市此次整理的一起办法。上海、深圳均提出，住宅租借企业应在当地注册的商业银行中，开立仅有的住宅租借资金监管账户。北京市清晰，住宅租借企业向承租人收取的押金需求经过北京房地产中介职业协会树立专用账户保管，并在合同停止后告诉交还。

华夏地产首席分析师张大伟以为，严控资金池和租期错配将大大下降长租公寓企业爆雷的或许性，方针严厉执行之下，长租公寓职业或将呈现颠覆性改变。

业内人士估计，经过“高进低出”“长收短付”以及“租金贷”等违规划式扩张的企业将逐渐出局，特别是运营危险较大的中小企业将逐渐筛选，职业运营环境得到优化。

标准长租房商场

上一年12月举行的中心经济工作会议提出，处理好大城市住宅杰出问题，并用较长篇幅对租借住宅提出相关要求，包含加速完善长租房方针，标准展开长租房商场，整理租借商场秩序，标准商场行为，对租金水平进行合理调控，等等。估计我国租借住宅将迎来全面快速展开，未来将成为居民可长时间承受的住宅消费方法。

浙江工业大学副校长虞晓芬表明，中心经济工作会议特别强调“要高度重视保证性租借住宅建造”，这表明保证性租借住宅建造和标准展开长租房被说到史无前例高度。大力展开方针性租借住宅将成为处理好大城市住宅问题的突破口。