蹊跷！神秘外企低价狂扫苏银联在线还款州园区143套住宅
2022-10-30 07:43:53 来源：盛楚鉫鉅网
供给很少、需求极旺，令姑苏工业园区成为上半年全国楼市注意图焦点。“最严限售令”出台之前，园区一二手房价格严峻倒挂，部分投机客“买到手就卖、几个月赚100万”，更是让一手房成了出资客和刚需客一起瞄准的猎物。gxV财经报道
在姑苏房价全面飘红、园区均价打破3万元大关的2016年，一家奥秘的外资企业，却能以15746元/平方米的均价，一口气买下园区金鸡湖畔143套精装修住所，并在2017年11月完成了签手续。gxV财经报道
“奥秘买家贱价扫走一半住所”的音讯迅速传播，购房未果的人们对此表达了强烈不满，甚至有几位年青人在屡次投诉后，干脆踏上了绵长的维权之路。gxV财经报道
投诉人梁斌说出了自己的一连串置疑：“为何买方公司与项目开发企业的高层名字相同？一家无法查询到的公司，为安在限购之下可以一次性买143套房？买方为何改变了工商挂号信息？”gxV财经报道
“开发商和买房公司的高管有重合，并且买走的又都是贱价房，把剩余单价极高的房源向商场出售，这触及捂盘惜售和控制房价，损害顾客利益。”关于梁斌等人的质疑，《每日经济财经报道》记者就此展开了查询。gxV财经报道
卖不掉的143套贱价房gxV财经报道
记者了解到，这位奥秘买家——上海安亭澳丽房地产开发有限公司，2003年在上海嘉定区获批建立，企业类型为外商独资企业。gxV财经报道
《每日经济财经报道》记者屡次企图与上海安亭澳丽获得联络，根据启信宝信息拨打企业电话时，却被接线人员奉告自从他们迁走之后，这儿(原挂号地址)便是另一家公司了，对那儿的状况不了解，也联络不上他们。而114查号台经过查找，奉告记者上海安亭澳丽从未在查号台挂号信息。gxV财经报道
更为奇怪的是，上海安亭澳丽一边卖房、签，一边却被列入“反常运营名录”。gxV财经报道
上海嘉定区商场监督处理局向梁斌送达了一份《行政奉告记载》，奉告该企业注册地址、实践运营地址皆无法查询到该公司。鉴于该公司无法联络到，现在嘉定区商场监督局已将当事人列入反常运营名录。gxV财经报道
梁斌称，向上海商场监督处理局反映的时刻是2017年10月，恰恰是在上海安亭澳丽进行签前后，自己收到《奉告书》的时刻为2018年1月17日。gxV财经报道
而143套住所的状况则更值得重视。根据其时存案的一房一价表，姑苏豪城建屋置业开发的丰隆城市中心住所单价最高超越7万元，而最低单价仅仅14516元。关于如此悬殊的间隔，有业内人士奉告记者：“因为项目方位特别，每套房的景象、朝向、楼层、视点差异十分大，因而大面积、景象好的单个几套房，单价超越7万元也是很正常的。”gxV财经报道
根据姑苏园区管委会的查询，其时丰隆城市中心1、2、3幢获得预售答应，推出房源516套，其间住所242套，而上海安亭澳丽购入的143套住所，均价仅15746元/平方米，简直与最贱价格相等。这引起了梁斌等购房人的强烈不满：“安亭澳丽买走的简直都是贱价房、中小户型，一般购房人去买房，只剩余大户型和高价房了。”gxV财经报道
《每日经济财经报道》记者曾屡次联络姑苏豪城建屋置业，但对方均表明仅仅前台，什么都不知道，也不供给其他联络方法。gxV财经报道
记者实地造访了丰隆城市生活广场，发现项目还在进行后续收尾作业，商场部分现已开端运营。项目间隔金鸡湖不到200米、地铁站步行可达、园区两大地标修建——摩天轮和IFS近在咫尺，周围还有一座大型商场，地理方位优胜。gxV财经报道
记者从多个途径获悉，原先均价约15000元/平方米的中小户型住所，现在已涨到5万多元，单个稀缺户型更是超越6万元。gxV财经报道
按其时总协议价1.65亿元(据姑苏工业园区回函)，即便以现在园区较低的二手房单价5万元核算，143套房总面积10499.41平方米，总价为5.25亿元，现在的溢价现已近3.6亿元。gxV财经报道
别的，虽然梁斌等人屡次质疑、投诉上海安亭澳丽囤积房源，但多位中介均表明手中“丰隆城市中心70年产权住所”房源少之又少，无法供给更多房源给购房人身份的记者选择。gxV财经报道
一位资深中介向《每日经济财经报道》记者泄漏，“上一年5月，这批房子的确从前拿出来挂牌，一开端是想以‘更名’的方法买卖(即付了定金之后，将买房名额转让给第三人)，可是方针很严，做不了，只能转二手房卖。后来如同又有什么原因，加之方针卡得紧，就不卖了，所以现在房源十分少。”gxV财经报道
眼看着房价蹭蹭上涨，上海安亭澳丽这143套住所却不能卖了。gxV财经报道
记者看到了另一份(2018年11月)由嘉定区商场监督处理局宣布的行政处理奉告记载，显现“该企业的确购买了多套房产，但并未正式对外出售，被诉企业表明必定及时执行办法、依法依规运营”。gxV财经报道
“他们便是拿来炒房的。”梁斌坚持以为。gxV财经报道
“合法”的购房资历gxV财经报道
令梁斌最为不解的是，两年多来，各部分的多份回函，均奉告上海安亭澳丽这一购房行为合规合法。gxV财经报道
首先是企业性质——外商独资企业，在国内买房是否有约束？梁斌等人坚持以为，外资企业购买房产需求经过相关部分批阅，他们质疑的根据是——《关于标准房地产商场外资准入和处理的定见》(建住宅〔2006〕171号)文件规则，境外组织和个在境内出资购买非自用房地产，应当经有关部分同意并处理有关挂号后，方可依照核准的运营范围从事相关事务。gxV财经报道
对此，记者了解到，住建部信访办公室也作出了书面回复，对梁斌提出的“境外组织和个人购买非自主房地产”行为作出了回答。gxV财经报道
受访者供图gxV财经报道
但上海安亭澳丽是一家在大陆注册的外资企业。gxV财经报道
姑苏工业园区管委会在回函中清晰写道：“经向工商部分咨询，上海安亭澳丽注册类型为有限责任公司(外国法人独资)，为我国法人，非境外组织在境内建立的分支、代表组织。”gxV财经报道
《每日经济财经报道》记者以购房企业名义向姑苏市不动产挂号中心咨询，被奉告“注册在我国的企业可以买，不限购，数量上没有约束，外资企业也可以买。”gxV财经报道
“主要是看这个企业是不是在我国大陆注册的企业，是不是大陆工商部分批的运营执照，只需运营执照是我国大陆的，就没问题。”2018年8月16日一份电话录音中，姑苏市住建局一位陈姓作业人员重复奉告梁斌。gxV财经报道
记者向姑苏园区管委会方面发去采访函，但到发稿并未有回应。gxV财经报道
北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭韧律师也向《每日经济财经报道》记者表明：“这是一家在我国境内注册的企业，买多少套都很正常。”gxV财经报道
从梁斌供给的各类文件、回函中可以看出，两三年间，他就上海安亭澳丽企业性质、购房资历等，重复屡次向姑苏园区、姑苏市住建部分、江苏省住建厅，以及住建部等进行信访和投诉，但一直没有得到“安亭澳丽违规买房”的定论。gxV财经报道
“您经过各种途径来投诉、咨询，从住建部分的查询看，上海安亭澳丽购买丰隆的房子，没有任何不当之处。”梁斌向记者展现的一份电话录音中，姑苏工业园区相关部分作业人员直截了当地说。gxV财经报道
“当令”的工商信息改变gxV财经报道
记者留意到，2019年2月，上海安亭澳丽完成了10余项工商改变，其间包含运营项目、运营范围、股东及注册资本。gxV财经报道
据启信宝，上海安亭澳丽的运营范围从“在嘉定区某地块内从事商品房开发、建造、运营、出售，房地产中介和咨询(触及答应运营的凭答应证运营)”，改变为“房地产开发运营”。gxV财经报道
改变后，上海安亭澳丽由上海澳丰企业处理有限公司100%持股、上海澳丰则由Anting Investments Limited(上海安亭)100%持股。gxV财经报道
值得注意是，上海澳丰的董事之一YIP YUON MENG MARK，也出现在丰隆城市中心的开发企业——姑苏豪城建屋置业的董事长及法定代表人一栏。gxV财经报道
姑苏豪城建屋置业有限公司在2018年7月的改变中，负责人郭益智退出，新增“YIP YUON MENG MARK”为负责人。gxV财经报道
那么，上海安亭澳丽与姑苏豪城建屋置业是否涉嫌捂盘惜售？gxV财经报道
郭韧以为，是否捂盘惜售应从各方面进行调查，比方企业是否经过在建方法延迟时刻以到达囤地惜售意图、是否经过延迟拿预售证答应证方法拉长出售周期、是否存在大幅度进步开盘价格、是否存在谎报楼盘现已悉数卖出，而企业和企业处理团队存在重合，即便可以证明，也无法直接确定该企业存在捂盘惜售。gxV财经报道
一家企业一次性“团购”某楼盘一半以上房源，又曾因失联而登上反常经名录；曾企图出售143套房子，又因商场监督部分的介入而中止，终究这家企业改变了运营范围，是否意味着143套房仍将进入商场？gxV财经报道
《每日经济财经报道》记者经过各种途径，但一直无法联络上这家奥秘企业。对此，记者将继续重视事情开展。gxV财经报道
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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