[财通策略赢]东百集团2021年报│双轮驱动战略蓄势赋能 经营质量持续向好

4月21日晚间，福建东百集团(行情600693,诊股)股份有限公司（证券代码：600693，以下简称“东百集团”或“公司”）发布2021年年报。陈述显现，公司运营收入18.95亿元，同比增加3.87%；归母净利润1.25亿元，同比下降38.70%。年报发表，归母净利润下降的首要原因是公司2020年出售了佛山芦苞项目股权，本陈述期内未出售物流项目。而公司扣非归母净利润同比增加38.76%；毛利率51.85%，同比增加7.62个百分点，可见公司的运营质量继续向好。

标杆项目坚持快速展开

东百集团作为闽、甘区域性商业零售龙头企业，陈述期内涵商业零售主业体现杰出。公司“南灯塔”东百中心出售规划超28亿元，同比增加21%，各品类出售额稳居福州商场榜首；“北灯塔”兰州中心出售规划超30亿元，同比增加42%。出售规划、客流量稳居兰州商场榜首。东百集团表明，公司未来也将以这两个门店为标杆，以福州为东部中心浸透拓宽到江浙皖，以兰州为中心逐渐向西部地区拓宽，逐渐展开全国化布局。

在数字化转型上，东百集团捉住当下痛点和要点，全面优化运营逻辑。公司以顾客为中心，经过私域流量精准运营，敞开数字化营销之路，敏捷建立数字化生态系统，成功提高运营才能，开释成绩新动能。陈述期内，公司完成线上出售总额2.74亿元，线上出售规划同比增加232.84%，经过企微社群、东百云商城、抖音等途径，以内容和产品为驱动，完成直播常态化，展开直播超1000场，直播出售额同比增加181%。

2021年，东百集团商业零售事务完成主运营务收入16.89亿元，同比增加19.05%。值得注意的是，其零售主运营务毛利2019年、2020年、2021年别离为6.03亿元、6.28亿元、8.31亿元，2020年、2021年别离同比增加4.15%、32.32%。能够看出，公司快速调整品牌布局、加速数字化转型，捉住外部消费回流等行动很好地减少了新冠疫情对商业零售事务带来的冲击。

掌握方针春风继续发力仓储物流

在商业零售板块成绩继续增加、安稳现金流来历根底下，区域商业零售龙头优势为东百集团开辟仓储物流事务供给杰出根底。在当时仓储物流方针春风下，公司遵循双轮驱动战略，继续发力仓储物流板块，强势敞开成绩增加“第二曲线”。

据悉，今年以来财政部、国家税务总局发布《REITS试点税收方针》，沪深交易所发布《公募REITs新购入根底设备项目指引》等一系列文件，公募REITs准则进一步完善。11只公募REITs产品连续发行上市，其间2只为仓储物流公募REITs，到现在上市以来均匀涨幅超30%。方针的成功落地，将有用拓宽公司物流项目融资途径，提高公司物流项目估值。

加速布局物流络节点，截止陈述期末，东百集团已在粤港澳大湾区、京津冀、长三角区域及中西部纽带型节点城市四大城市群运营及建造中的物流项目建筑面积达184万平方米左右，土地面积约202万平方米。其间，公司持有100%股权的已竣工物流项目建筑面积约42万平方米；转让部分股权公司担任运营办理的已竣工物流项目建筑面积约50万平方米；在建物流项目建筑面积约92万平方米。2021年，公司竣工物流项目3个，建筑面积约21万平方米；公司安稳运营物流项目出租率超93%。

现在，东百已与京东、顺丰、SHEIN（希音）、国药等20余家客户展开密切协作，在深耕传统高标仓储物流设备开发运营一起，拓宽跨行业协作范畴，加大包含生鲜冷链仓储、才智化仓储设备、仓储式商贸设备等细分商场产品的研制。

厚植展开潜力，发明长时间价值。近来，《关于加速建造全国一致大商场的定见》提出，建造现代流转络，优化商贸流转根底设备布局，加速数字化建造，推进线上线下(行情300959,诊股)交融展开，构成更多商贸流转新平台新业态新模式。《定见》为更好对接构建新展开格式要求指明晰方向，东百集团“商业零售+仓储物流”双轮驱动战略正为符合，为发明长时间价值打下根底。未来，东百将不断满意商业的消费场景和物流的仓储场景中根底设备和运营服务的需求，培养新式竞赛优势。