「北方国际信托股份有限公司」物业公司赴港IPO热情减退 物管行业将战略重点转向社区增值服务

近期，房企分拆旗下物业板块赴港上市的热潮似有“退烧”的痕迹。

东方财富Choice数据显现，到现在，加上刚登陆港交所的鲁商服务，港股“物业办理及服务”板块已有61家公司，其间2020年以来成功登陆港股的公司就有35家。但从数量增减状况来看，2020年和2021年赴港上市的物业板块企业数量分别为18家和13家；到现在，本年该类企业数量只要4家。

看懂App财经评论员王赤坤对《证券日报》记者表明，不管“退烧”与否，在“房住不炒”和人口老龄化加重的布景下，物业已成为房企下一个竞赛主战场，而在职业界并购潮渐退时，发力社区增值服务正成为物业公司的战略要点。

“退烧”或属正常现象

近几年，房企纷繁分拆旗下物业板块赴港上市，形成了一股热潮。可是，进入2022年，不只该热潮开端“退烧”，职业界并购行为好像也更趋慎重和理性。有剖析指出，“退烧”或属正常，由于2020年至2021年有大批物管企业上市，头部房企旗下的物业公司大部分现已成功登陆资本商场。

从上市状况来看，2019年至2021年，港股物业办理及服务板块的上市企业数量分别为8家、18家、13家，而本年以来仅有金茂服务、力高健康日子、东原仁知服务和鲁商服务4家物业公司登陆港交所。据不完全统计，现在还有包含龙湖智创日子、万物云、润华才智健康等7家物管企业正在候场港股IPO。

二级商场中，相关板块体现也并不抱负，到7月11日，按后复权核算，61家港股上市物业办理公司中仅有13家年内股价上涨，占比刚过两成。此外，到7月8日，恒生物业服务及办理板块指数(HSPSM)年内累计跌落24.14%。

其实，自2014年6月份把戏年旗下的物业办理渠道彩日子在港交所成功上市，成为我国第一家分拆物业板块上市的企业后，房企分拆物业板块上市的脚步就一向没停过，近几年更是如此，商场开端意识到，优质的物业关于业主安全感和房产保值增值十分重要。

在“房住不炒”的方针大布景下，近期房地产职业的赛道逻辑也在产生改动。山东大学经济学院房地产研讨中心主任李铁岗承受《证券日报》记者采访时表明，房地产职业正逐步回归民生特点，职业进入缩表出清阶段，曩昔“高负债、高杠杆、高周转”的开发运营形式已不行继续，房企的开展逻辑也正在产生改动，多家房企挑选收买物业公司、拆分物业板块上市。

王赤坤在承受《证券日报》记者采访时表明，各大房地产公司纷繁剥离、分拆物业板块，并推进其上市，意在树立战略防地、经过资本商场在运营层面进行战略晋级。

但本年以来职业界的并购潮渐退。据中指研讨院不完全统计，本年上半年职业界揭露发表的并购近20宗，触及金额约80亿元。而依据安信世界不完全统计，2021年物管职业并购超70宗，买卖金额超330亿元。

东北证券研报指出，2021年物管职业并购热度空前，阅历了从“大鱼吃小鱼”到“大鱼吃大鱼”的改变。展望未来，物管职业并购大潮将渐入结尾。

聚集社区增值服务

中国文化办理协会村庄复兴建造委员会副秘书长袁帅对《证券日报》记者表明，现在物管职业仍处于较高速开展的阶段，收买、并购与进步增值服务收益是物业公司坚持成长性的首要手法。而跟着职业收买、并购大潮渐褪，物业公司已将其战略要点聚集于增值服务。

整理各家上市物业公司2021年年报能够发现，虽然根底物业服务仍是职业的营收“压舱石”，但占比逐步收窄；高盈余增值服务加快开展，成为促进职业开展的一大利器。东北证券研报指出，2021年要点物企社区增值服务收入平均占比到达20.2%，同比进步2.9%，已成为成绩重要驱动力。

本年以来成功登陆港交所的4家物业公司均将进步社区增值服务水平作为往后要点开展方向之一。如刚上市的鲁商服务就表明拟用上市后公司所得资金净额15%加强物业办理服务及进一步开发其多元化社区增值服务，以进一步进步客户体会及满意度。

有剖析指出，限购方针逐步有序放宽，叠加房地产企业竞赛焦点逐步转移至售后配套服务，有利于物业服务板块回暖。

李铁岗对《证券日报》记者表明，“房住不炒”方针之下，房企更需进步软性服务价值。

王赤坤也对《证券日报》记者表明，在职业盈利消失、职业竞赛反常剧烈的状况下，单靠运营现已无力推进主营业务增加，物业公司纷繁在战略层面打开比赛，其间开发多元化社区增值服务是一个重要方向。