「康拓红外」“五一”北京新房成交量环比跌72% 约1840套二手房下调售价

热烈有余，成色缺乏，是本年五一小长假北京楼市的真实写照

五一期间，北京各大售楼处为抢收成绩，纷繁亮出花式营销。但从近期多个组织发布的成交数据状况来看，买方商场的购房热度并不高，五一期间北京楼市成交量环比、同比均有回落。

据诸葛找房发布数据显现，五一期间北京新房成交量环比跌落72.4%，约1840套二手房业主下调了售房报价；贝壳研究院陈述显现，五一期间，京津冀新房商场热度同比上一年下滑6%，北京二手房日均成交量同比下降近五成。

5月7日，多位房屋中介告知年代周报记者：“五一长假看房的人挺多，可是真实购房的人少。”

热烈有余，成色缺乏，是这个五一假日北京楼市的真实写照。

中海、世茂等房企花式营销拓客

为捉住五一小长假的出售季，房企们纷繁敞开把戏营销。中海寰宇全国售楼处推出了萌宠疗愈阛阓、戏法show、撸猫馆等打卡点；世茂北京天誉主打水族箱DIY、神笔马良3D打印、雅园古筝独奏等活动，京投开展、龙湖、合生创展等品牌房企还发起了多盘联动的营销手法；和悦春风五一假日举行“王者荣耀”电竞PK赛。

“咱们在4月份就启动了五一小长假的活动预热，为了招引购房者，推出了包含亲子DIY、餐具彩绘等新颖的活动项目。”北京大兴区某楼盘营销负责人向年代周报记者泄漏，本年企业回款压力还在增大，在两会集土地供给的大环境下，必将导致项目呈现团体入市的状况，商场上同质化项目增多，营销承压，关于此前滞压的尾盘项目而言，去化难度更大。他指出，本年各大房企去库存的门槛都在增高。

为了“快跑”，打折促销、特价房源也已悄然上架。五一期间，年代周报记者接到多个楼盘推行电话，首推特价房源、全款买房送车位、购房送电器等出售手法重出江湖，影响着购房人停步一观。

但商场的反响却十分冷淡。据华夏地产数据显现，5月1日-5月4日，北京新房签只要40套，二手房住所签112套。诸葛找房数据显现，五一期间，要点20城市新房成交11568套，环比4月跌落46.2%，同比上一年涨35%。分城市来看，仅有3个城市新房成交环比上涨，其他17城环比下滑，北京新房成交套数环比跌落到达了72.4%。

购房人持币待购买房商场开端张望

5月6日，北京链家研究院院长高原告知年代周报记者，因为五一小长假有出行组织的市民较多，所以意向购房客户和商场热度的确低于从前。

诸葛找房数据研究中心剖析师陈霄相同向年代周报记者表达了相似观念，一起，他以为，除了上述原因外，近期多地继续收紧方针调控，以及房地产融资监管趋严，也对商场构成影响。

“北京房价上涨后立刻就会有更严厉的调控方针，这是一种信号。比较四月份，已经有房子下调了房价，我计划持币待购。”购房人小谢告知年代周报记者。与小谢持相同心态的购房人不在少数，多名房屋中介向年代周报记者坦言，尽管现在看房的人许多，可是实践购房的人比从前大幅削减，二手房商场价格回落，也让购房者开端张望商场。

贝壳研究院数据显现，五一小长假日间，50个城市的二手房日均成交量较上一年同期下降约5%，一线城市中，北京二手房日均成交量同比降幅也挨近五成。

房价调控对热门城市、热门区域的抑制作用显着。据华夏地产统计数据，2021年以来，全国房地产调控方针密布出台，年内累积房地产调控次数高达186次。华夏地产首席剖析张大伟标明，五一期间成交数据不能代表长时间的商场走势，他以为，这一轮房地产调控，主要是针对部分一二线城市房价显着上涨的高温问题。他猜测，这一轮房地产方针虽难以全面改变房价上涨趋势，但房价涨幅将显着收窄。

“近期方针收紧和信贷管控趋严，都让许多购房人呈现张望心情。上一年五一期间，咱们的出售人员的单人日成交最高能到达20套，现在带看出场人数不少，成交却呈现了很大的下滑，单人日成交只要5-10套左右。”上述出售负责人向年代周报记者坦言，这个五一假日过得有点“冷”。

业界普遍以为，密布的调控办法标明政府保持商场平稳健康开展的决计，而此次“五一”商场的反响，也将成为后续商场的“测温器”。