「山西证券交易系统」富力地产净负债率198.88% 实际到期债务280亿 压力大不大自己才清楚
2023-01-24 21:55:19 来源：盛楚鉫鉅网
作为我国经济的支柱产业，房地产一向备受重视。
前几天，闻名房企富力地产(HK.02777)发布了2019年成绩。
尽管多项方针自认飘红，不过从出售方针完结率来看，却只要86.4%。
因而，业内人士以为，富力的压力终究大不大，或许只要自己最清楚。
1
“红树林”项目之殇
全年方针完结率仅86.4%
数据显现，2019年富力地产营业额、毛利别离添加18%和7%至908.1亿元、298亿元，净赢利添加16%至100.9亿元。
咋眼一看，这一数据关于一个二线地产商来说，还算过得去。
但是，细心的小伙伴仍是发现，2019年富力地产拟定的出售方针是1600亿元，但终究完结的出售成绩仅有1320亿元，意味着完结方针率仅为86.4%。
换算下来，86.4%所应对的金额便是214.4亿元。
假如将1600亿元分为四个季度，即每个季度要完结400亿元。
也便是说，富力地产在2019年有一个季度的出售状况是糟糕的，即仅完结了方针使命的一半，然后连累全年。
那么，终究是哪一个季度出售欠安呢？
联系到上一年富力地产海南“红树林”项目之殇，很多人都以为问题或许出在了这儿。
依据媒体报道，2019年4月，因为富力地产的红树湾项目在维护区内填海建造楼盘，然后阻止潮水交互，导致1582株红树林枯死。
因而，2019年5月1日，澄迈县房保证与房产管理局发布告诉称，暂停富力红树湾产品房出售答应、关停产品房合同签体系。
更悲催的是，因为海南“红树林”被暂停，导致2019年中报各项方针不抱负，包含的营收、赢利、负债、融资本钱等。
因而，一度有财政人士以为，从前的“华南五虎”之一，现已有点风险了。
2
净负债率达198.88%
本年实践到期债款达280亿
尽管海南“红树林”项目一事暂时告一段落，但后续影响还在持续。
2019年年报显现，富力地产在海南省的权益土地储备量为3036万平方米，项目包含阅山湖、阅海湾、海南首府、陵水富力湾以及红树湾。
要知道，最近两年，海南的楼市调控分外严峻。
2020年3月，海南又收紧了楼市方针，宣告新出让土地建造的产品住宅，完成现房出售准则。
这意味着房地产商们要在海南卖房，有必要要把房子修完了，才干出售，而不能再卖期房了。
在此布景下，富力手里拿的土地是否能杰出变现仍是个问题。
业内人士以为，本年富力的出售方针仍然承压。
与此一起，一季度因为大环境的影响，富力地产的运营也持续下挫。
2020年一季报显现，富力地产完成总权益合约出售金额约167.1亿元，出售面积达约140.13万平方米，同比别离下滑约32.64%和34.87%。
更糟糕的是，富力地产近几年负债率接连攀升。
数据显现，从2015年至2018年，该公司的净负债率别离为124%、160%、170%和184%。
到2019年底，富力地产的净负债率不只没有下降，并且迅速增长到了198.88%。而在2019年三季度末，其净负债率更是一度升至218.4%。
我国房地产协会陈述显现，2019年上市房地产企业的均匀净负债率为92.52%，富力地产是远远超出职业均值。
也正因如此，在3月底的成绩会上，富力董事长李思廉表明，富力现在是基本上暂时抛弃了招拍挂商场。
其称，土储控制在6、7千万平方米是一个合理数字。
一起，富力地产在本年也设定了较为“温文”的出售方针，约1520亿元。
这比较2018年富力豪言：2020年要完成3000亿元出售方针，几乎是打了一个半数。
不过，在高企的负债面前，急进的富力也不得不垂头，缩短阵线。
最新消息显现，富力地产在2020年将有逾280亿元的债款实践到期！
对此，财政人士表明，房地产业是资金密集型职业，作为一家上市15年、“华南五虎”之首的老牌房企，假如本年出售欠安，恐怕富力还要过苦日子~
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