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房地产商场是最早从头冠疫情康复的职业之一。

3月15日，国家计算局发布本年1-2月房地产商场相关数据，以及70城房价数据。本年前两个月，产品房出售面积17363万平方米，同比增加1.05倍；产品房出售额19151亿元，增加1.33倍。即便与疫情前的2019年同期相比，涨幅也别离到达23.1%和49.6%。

在疫情、调控的叠加影响下，上一年以来，房地产商场阅历了“过山车”般的跌荡行情：年头大幅下滑，二季度逐步回暖，三季度进入调整期，年底继续升温。进入2021年，商场连续了升温的气势，并影响房价呈现上涨。

本年2月，全国70个大中城市中，新房价格上涨的城市有56个，二手房价格上涨的城市为55个，数量创下上一年以来的月度新高。其间，一线城市连续了领涨的气势，但涨幅现已有所放缓。

这种“商场升温、房价可控”的局势，有赖于方针的及时和有用。本年以来，中心和各地的楼市调控方针继续坚持高频率，房价上涨较快的一线城市，更是遭受了严峻打击。两会期间，“处理好大城市住所杰出问题”的说法再度被提出，在切中当下商场热门的一起，好像也奠定了本年的楼市基调：方针和商场的博弈将贯穿一向。

东部区域“鹤立鸡群”

本年2月，4个一线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.5%，二手住所出售价格环比上涨1.1%。同期，31个二线城市新建产品住所和二手住所出售价格环比均上涨0.4%。35个三线城市新房价格环比上涨0.3%，二手房出售价格环比上涨0.2%。

自上一年10月以来，在70个大中城市中，一线城市的均匀房价一向坚持“领涨”局势。

本年2月，北京、上海、广州和深圳的二手房价格别离上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，乃至占有二手房涨幅榜的前四名。

剖析人士以为，一线城市房价领涨，体现出楼市的结构性改变。即跟着棚改的“落潮”，三四线楼市呈现阶段性降温，一二线城市的价值凸显。在上一年货币方针一度坚持宽松的情况下，一线城市从头成为商场热门，买卖的升温，也逐步体现到房价体现上。

在此之前，这些城市的房价阅历了长时间的“横盘”后，现已克制不动。

21世纪经济报导在北京潘家园区域调研发现，最近3、4年来，该区域的二手房价格根本保持安稳情况。上一年年底，跟着该区域的买卖显着升温，房价呈现上涨局势，买卖周期也有所缩短。但直到最近，一些房源的出售价格仍未能超越2017年的高点。

曩昔几年，一线城市因遭受严峻的方针调控，需求萎缩，房地产一度进入买方商场，房价则保持相对安稳。到2020年，在疫情纾困带来的宽松货币方针影响下，商场预期生变，包含一线城市在内，楼市全体买卖快速升温。

2020年，全国产品房出售面积增速为2.6%，出售额增速则到达8.7%，除部分城市外，一点点看不出疫情的直接影响。2021年前两个月，产品房买卖继续保持高增加。

贝壳研究院高档剖析师潘浩以为，受“就地新年”的建议影响，大都售楼处新年不打烊，促进部分购房需求提早开释。这也使得本年的楼市买卖数据较为达观。

具体体现为，东部区域成为买卖量涨幅最大的区域，商场体现“鹤立鸡群”。而因为“返乡置业”受到影响，中部、西部和东北区域的买卖量增幅，均低于全国均值。

事实上，在疫情迸发一年后，房地产是康复最快的职业之一。本年前两月，全国房地产开发出资同比增加38.3%，高于全国固定资产出资35.0%的增速。同期，拿地和施工等数据体现向好，房企的资金情况也大为改进。

“安稳”仍是主旋律

虽然部分区域存在异动，但方针的应对相同快速而精准。

上一年12月举行的中心经济作业会议上，初次提出“处理好大城市住所杰出问题”。本年1月下旬，住建部副部长倪虹带队赴上海、深圳进行调研督导。2月，倪虹带队到北京调研谈判房地产调控作业。3月初，倪虹带队赴杭州、无锡调研督导。

3月5日发布的政府作业报告，在着重“房住不炒”、“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）的一起，再度提及“处理好大城市住所杰出问题”。

期间，不少“大城市”密布出台方针，对楼市进行调控。假离婚、运营贷、租借商场乱象是调控的要点范畴。到3月，热门城市进一步晋级对运营贷、消费贷等信贷资金的监管，防止其进入房地产。

这些方针的作用现已开端体现。本年2月，一线城市的新房和二手房价格均匀涨幅都呈现了回落，二线城市的房价涨幅，也由上月的扩展，转为相等。

在大都剖析人士看来，正如近期的方针密布出台，因为平衡被打破，方针与商场的博弈开端呈现，并有或许贯穿全年。

北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报导表明，关于企业而言，更大的应战正在来临。“三条红线”方针的呈现，将使房企离别以往的“高负债—高增加”形式，更重视财政的安全与稳健。这既迫使房企“去杠杆化”，也有助于商场保相等稳。

他表明，从近期发布的房企年报会连续看出，负债率、现金流都会有所改进，但规划增速将不可防止地下降。且当该方针作为长效机制继续施行时，商场供应端就会逐步趋于安稳，金融风险也会变得可控。

关于未来的商场走势，大都组织以为，安稳仍将是主旋律。虽然楼市“小阳春”端倪已现，但在楼市调控的“护航”下，无论是房价仍是买卖量，都不会有大幅动摇。

国家计算局新闻发言人、国民经济归纳计算司司长刘爱华3月15日也表明，本年《政府作业报告》对处理好大城市的住所杰出问题，完善住所商场体系、保障体系都进行了组织和布置。各区域各部门也依照因城施策的准则和要求，坚持问题导向，依据各地房地产商场不同的体现，及时采纳各项调控办法，切实加强住所方针和人口、土地、金融方针的协同，信任在坚持房子是用来住的、不是用来炒的大准则指引下，房地产商场有条件、有根底进一步继续健康发展。