上海投资公司(徐工集团)

在厦门从事新房出售现已七八年的杰哥，站在售楼中心的门口抽着烟，烟雾逐渐融入绵密的细雨中。

和早些年喋喋不休讲着楼市怎么火爆比较，现在“张望的人比较多，新政铺开了但看房的人仍是不多。”吸了一口烟后，他很平静地说，“刚开端铺开，需求来得没那么快，7月看看行情吧。”

最大的阻止不是限购

是望而生畏的房价

本年5月，为招引人才来厦作业创业，支撑新作业大学生的住所需求，在厦门安稳作业半年以上的全日制本科以上结业生可在岛内购买1套自住产品房。一同，为服务跨岛开展战略，支撑安稳作业人群的自住需求，促进职住平衡、产城交融，在厦门安稳作业半年以上的无住所非户籍家庭和个人，可在岛外购买一套自住产品住所。

此外，厦门户籍的二孩及以上家庭可在全市范围内购买第三套住所(面积180平方米以下），但二孩中有一人需求为未成年人；非厦门市购房者或家庭持有半年以上劳动合同、作业证明、医社保证明，即可在岛外购买一套住所。一同，厦门将首套住所商业性个人住所贷款利率由4月的4.9%下降到4.55%。

6月11日、6月12日的周末，杰哥带看了两组看房的年轻人，一个是行将结业的在读博士，另一对是即将成婚的小情侣，“都说要等爸爸妈妈来看看再决议。这两年受疫情的影响，楼市很一般，成交没那么快。岛外原本购房门槛不是很高，许多人有购房资历，最大的阻止不是限购，是望而生畏的房价啊。”

关于新政后是否给楼市带来了些改动，“没什么太大的差。之前二手房成交量会大于一手房，便是存量房大于增量房，那现在遍及增量房会大于二手房，我个人觉得假如按配套按开展来说，新房的性价比会更高，所以的话现在一手房的成交量大于二手房。包含岛内，岛内本来都是老房子，房龄偏老，那现在拍的地许多都是岛内的呀，那岛内的成交量，新房更远远大于二手，除非购房者比较着急用学区的，那没办法，这一部分是刚需。等等吧，结业季就要来了，结业作业今后就要开端看房了。”杰哥的声响没有太多崎岖。

依据诸葛找房数据研讨中心监测数据显现，2022年5月厦门新房成交1444套，与4月的1477套比较小幅削减33套；二手住所成交2170套，环比增加0.28%。

诸葛找房数据研讨中心分析师梁楠对汹涌新闻表明，从5月厦门楼市成交状况来看，商场心情仍不高，新房成交规划小幅减缩，二手房成交虽有上升，可是起伏甚微。因为厦门新政出来时刻尚短，方针作用显效需求必定时刻，所以短期内楼市生意难获显着改进。估计接下来，跟着厦门适度放松限购、放宽落户条件等，为商场释放出一些购买力，对楼市决心的提振有重要作用，加上6月房企年中成绩冲刺期的到来，部分房企为加强出售回款会进行一些促销动作，后续商场修正进程有望提速。

新盘认购去化率缺乏50%

依据国家计算局6月16日发布的2022年5月70个大中城市产品住所出售价格变化状况，厦门新建产品住所出售价格指数环比下降0.4%，同比跌落0.3%；厦门二手住所出售价格指数环比增加0.5%，同比增加4%。值得一提的是，本年以来，厦门新房住所价格现已接连5个月跌落。

来自克而瑞的数据显现，5月厦门产品住所仅1个楼盘获批预售，新增供给6.32万平方米，成交13.44万平方米，成交均价36253元/平方米，供求价齐跌。克而瑞以为，厦门连发屡次方针影响商场热度，但受滞后周期性影响，暂未在商场数据方面得到表现，现状坚持低位成交，仅为上一年同月成交的1/4。

依据克而瑞计算的新房近一年开盘去化率走势图，自上一年11月起，厦门新房的去化率均不及50%。克而瑞指出，5月商场需求大于供给，呈去库存状况，库存略降至275.15万平方米，环比跌落2.5%，去化周期降至11.7个月。

同安区一处2021年3月开盘出售的楼盘，原计划是本年6月交房，外墙挂着的赤色宣传语是“总价239万元，一线海景准现房”，单价约26000元左右。揭露材料显现，该楼盘开盘时的均价是29000万元，开盘一年多后仍然在售，相当于现在的价格挨近打了九折。

记者以购房者身份问询该楼盘出售中心的出售得知，楼盘有2栋高层和4栋叠墅，规划户数390户，高层为92平方米的3房复式，交给时会铺排好水电、地板等精装。

“240万元左右的话，大约便是咱们现场的扣头价格，大约是四楼以下这种楼层，你知道能看到海景的楼层价格也会贵一点。260万元的楼层就高一点咯。现在，高层1号楼所剩房源不多，2号楼是加推的，还有挑选的地步。车位一个21万元，跟房子一同购买的话，能够再优惠5万元，相当于说车位一个16万元。”出售没有正面答复降价的问题，“价目表不能给你看，你知道现在都是一房一价的。”

二手房方面，房东心思价位也在不断下调。

诸葛找房平台上，自2021年9月以来，新开楼盘均价在3万元/平方米上下。二手房方面，本年3月，二手房均价为49450元/平方米，4月、5月每月下调约1000元/平方米，6月现在挂号的二手房源均价为49649元/平方米，环比上涨4.69%。可是，或可管中一窥的是，6月16日，有1204套二手房源下调了价格，均匀降价9.48万元/套，提价的二手房源274套，均匀提价11.33万元。

以一套坐落岛内思明区瑞丽花园房源来说，建筑面积159.81平方米，4月链家地产第一次挂牌总价为1200万元，该房产中介阅历4次下调价格后，至6月16日，单价70083元/平方米，总价1120万元。

受困的地王：赔本1万元卖房

克而瑞数据显现，厦门产品房住所成交首要会集在同安区和翔安区，同安区5月成交均价27902元/平方米，低于4月的29879元/平方米。集美区5月成交均价约33127元/平方米，海沧区约34710元/平方米。

“你要看2017年后推出的地块，2016年、2017年拿的地王，现在都是赔本在卖啊。”杰哥感叹。

比较典型的楼盘是坐落海沧区西边临港工业区的海投自贸世界项目，这个当年的传奇地块现在成为媒体笔下描绘赔本卖房最多提及的事例。

2016年12月14日，厦门本地国企厦门海投房地产有限公司以总价57亿元，楼面价29534元/平方米，无偿配建产品住所面积39000平方米，竞得地块成为厦门其时总价地王的坚持者，地块折合隐形楼面价37013元/平方米。

6月16日，汹涌新闻记者以购房者身份致电海投自贸世界售楼处得悉，该项目现在的可售房型分为79平方米、89平方米和120平方米，依据楼层不同，单价在26000元-29000元之间，低于海沧区的成交均价，更低于海投下注地块时的楼面价。

除此之外，坐落翔安区的单价地王融侨铂樾府，其地点的2016XP04地块2016年8月26日由厦门融侨置业有限公司以42.18亿元的总价竞得，楼面价38345元/平方米，溢价率139.66%。2021年5月18日开盘后，该楼盘现在还有155平方米的户型在售，每平方米在34000元-38000元之间。

据克而瑞组织数据显现，2016年-2017年两年期间厦门触及住所功用的相关用地状况，一共有46宗，至少有3宗土地的地价或楼板价超过了36000元，别的两宗是与2016XP04地块相邻的2016XP05地块、2016XP06地块，溢价率都超过了140%，现在分别是IOI棕榈世界住区项目和融创东南府项目地块，楼板价为36888元/平方米和37512元/平方米，出售均价分别为38000元/平方米和35000元/平方米，同样是赔本的生意。

到了2018年厦门市的均匀楼面价约为22000元/平方米，比较2017年下降近两成，与2016年比较下降约三成。在本年5月26日，厦门市完结的2022年第二批会集土地出让活动中，坐落海沧区的两宗涉宅用地均底价成交，一宗马銮湾片区的地块楼面价为23055元/平方米，一宗新市区南片区的地块楼面价为28032元/平方米。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进承受汹涌新闻采访时表明，本年厦门1-6月份（到6月15日），融侨铂樾府房价为36378元/平方米。在商场成交过程中，能够感受到当时房企项目出售和定价方面的一些困难和压力。以2016-2017年厦门商场的项目为例，能够看出，一些此前高价位置项目在实践出售中遇到了一些问题和阻力。此类现象也阐明，近期房企项目出售的时分，不但是以降价出售的，并且有部分可能是低于拿地成本价的。这阐明房企项目出售的压力不单纯是一个去库存的压力，也是一个放弃盈余、赔本出售的无法之举。这是当时房地产出售商场降温过程中所需求注意的一个内容。反过来也警示一些地王项目，其很可能在当时出售商场、定价方面面对压力和为难。

5月26日，厦门市完结2022年第二批会集土地出让。在此次会集出让的10幅涉宅地块中，9幅地块成交，1幅地块流拍，共获土地出让金198.7亿元，非岛内地块成交价均为底价。