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2023-02-22 12:22:27 来源：盛楚鉫鉅网
长江商报记者江楚雅
曾多年偏安于宁波、杭州等浙江区域的荣安地产(000517)，现在正在加速扩张。
克而瑞最新数据显现，本年前11个月，荣安地产(000517)全口径出售额294.3亿元，排名第79位。不过，在扩张的一起，荣安地产(000517)存货和负债也快速攀升。到9月末，其存货从年头大约173.7亿元飙升到约296.2亿元，增幅70.8%；资产负债率为85.49%，较年头添加5个百分点。
在此情况下，长江商报记者注意到，荣安地产(000517)还正在频频为子公司供给连带责任确保担保或典当担保，2019年以来已有近十次。到现在，公司及控股子公司对外担保总余额达101.13亿元，占公司最近一期经审计净资产的212.96%。
财经评论员严跃进对长江商报记者表明，荣安地产(000517)频频输血实际上也阐明子公司的运营压力略有增大，这个时分经过输血或担保方法进行，能够防备项目运营危险扩展。当然需求看到，若是母公司本身运营有压力，那么相似输血的做法，本身就会引起许多问题，包含是否能够继续，以及后续子公司是否有快速调整运营收益的才能等。客观上企业后续仍是需求在对地产周期掌握的基础上，活跃寻求新的开展思路。
此外，荣安地产(000517)近年多元化转型未果，早在2017年11月底，荣安地产(000517)就曾表明，公司未来仍以房地产(512200)为主经营务，将择机进入大健康、教育、金融等范畴多元化开展，尔后也在多个场合提及过，可是一向迟迟未见举动。
资产负债率升至85.49%
本年前三季度，荣安地产(000517)完成经营收入25.24亿元，同比添加8.58%；归属于上市公司股东的净利润6.5亿元，同比添加59.66%。其间，第三季度营收同比下滑56.23%至4.62亿元，归属于上市公司股东的净利润同比下滑74.95%至5831.78万元。
到三季末，荣安地产(000517)负债总额为338.96亿元，而上年同期仅为179.91亿元；资产负债率为85.49%，上一年同期为79.68%；速动比率和流动比率分别为0.22和1.34，低于上一年同期的0.29和1.37。一起，荣安地产(000517)存货为296.18亿元，比上一年同期添加了86.86%；运营活动发生的现金流量净额为-6.79亿元，而上一年同期为13.65亿元。
现金流方面，到三季度末，荣安地产(000517)账面现金47.28亿元，较年头添加近30亿元，短期负债约7.5亿元，比年头添加0.5亿元，一年内到期有息负债15.9亿元，比年头添加7.7亿元。短期来看，荣安地产(000517)现金流压力并不大。
长江商报记者注意到，荣安地产(000517)近年成绩崎岖较大。2010年、2014年、2015年其经营收入大幅下降，同比降幅为37.24%、25.46%、67.50%。而在2013年、2017年大幅上升，同比涨幅到达125.76%、146.82%。同期，净利润也在2010年、2014年、2015年呈现较大起伏下降，降幅分别为69.62%、31.96%、66.61%。而在2013年，尽管经营收入增速超越一倍，但净利润仅微增7.13%。2013年，公司完成的净利润就到达4.55亿元，尔后不断下降，2017年才超越2013年到达5.42亿元。
公司2018年完成经营总收入39.7亿，同比下降7%；完成归属于母公司所有者的净利润6.1亿，同比添加12.3%。运营性现金流大幅下降937.4%至-27.2亿。
财报显现，2016年开端，荣安地产(000517)才大举发力大本营宁波的地产商场。数据显现，2014年至2017年，来自宁波区域的经营收入占公司经营收入的比重依次为16.7%、21.1%、52.43%、88.61%。上一年上半年，这一比重继续攀升至89.01%。不过，同期，在宁波区域的出售毛利率继续下降，分别为33.6%、33.2%、25.8%、24.08%。而与之相反，公司在宁波区域之外的同期出售毛利率则不断上升，为15.4%、27.8%、22.6%、31%。
加速拿地存货攀升
荣安地产(000517)本身扩张速度正在加速。为加速开展，荣安地产(000517)现在在浙江除了宁波以外的城市，如杭州、嘉兴、温州、台州等已有近20个项目，而且不断扩展这些区域的商场份额。
克而瑞最新数据，前11个月，荣安地产(000517)全口径出售额294.3亿元，排名第79位，对应权益口径出售额175.7亿元，排名第91位。上一年，荣安地产(000517)全口径出售额137.8亿元，排名第130名，权益口径出售额136.4亿元，排名第128位。
与此一起，荣安地产(000517)的拿地速度在加速，荣安地产(000517)2016年拿地8宗、2017年拿地15宗、2018年拿地20宗，而本年上半年已拿8宗地。
中指研究院发表的数据显现，1-10月，荣安地产(000517)的拿地金额为114亿元，职业排名第60。其间本年5月竞得的宁波鄞州区长丰地段一宗土地，溢价率为43.9%；6月，荣安地产(000517)再次竞得该地段一宗土地，溢价率为51%。有业内人士以为，在“房住不炒”的布景之下，房企此刻高溢价拿地无疑存在危险。
据三季报显现，荣安地产(000517)到9月末时存货从年头大约173.7亿元飙升到约296.2亿元，增幅70.8%。就前史来看，2016年底其存货余额为73亿元，2017年底存货余额78亿元。
在扩张的一起，荣安地产(000517)正频频为子公司供给连带责任确保担保或典当担保，2019年以来已有近十次，金额超越百亿。
12月2日晚间，荣安地产(000517)再次公告，为两家公司供给合计4.1亿元借款担保。到现在，本次担保发生后公司及控股子公司对外担保总余额为人民币101.13亿元，占公司最近一期经审计净资产的212.96%。其间公司及控股子公司对兼并报表外单位供给的担保总余额为人民币5.79亿元，占公司最近一期经审计净资产的12.19%。
在荣安地产(000517)供给担保和财政赞助的子公司中，不乏一些建立时间短、盈余才能较差的企业。以日前担保的5家公司为例，2019年1-8月完成盈余的有2家，亏本2家，另1家为本年新建立的公司。而在本年供给财政赞助7家公司中仅1家盈余，其他为“2家亏本4家本年新建立”，其间宁波新城亿盛亏本1817.81万元，杭州滨哲亏本9.41万元。
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