美国楼市出现疲软？房东打折求出手，买家绝路航标却不着急“接盘”
2024-04-10 06:25:40 来源：盛楚鉫鉅网
本文来源于《每日经济新闻》，作者蔡鼎。
有人说，现在的美国年轻人是最悲催的一代。
许多人还没满30岁，就输掉了两场人生的战争：昂扬的膏火借款让他们年纪轻轻就背上巨债；而高攀的房价让他们早早抛弃了具有一套房子的主意。
不过现在，这些人得到一个严重“利好”音讯。通过三年多的牛市后，美国楼市最近阅历了价格跌落，许多房东乃至降价出售，希望提前收到回款。
不过，尽管房子价格在下降，但成交并不活泼。房产分析师以为，美国潜在买家和卖方之间的价格预期仍有较大距离。
跟着美联储加息对房贷利率的影响，以及经济远景不明朗带来的持币张望心情，房地产商场作为美国经济的动力之一，迎来了量价齐跌的局势。有业内人士乃至标明，一些价格信号让他们想起了2008年金融危机迸发前的商场局势。
美国大城市房价下滑
依据CNBC的报导，美国卖家正以多年来从未有过的速度降价兜售。
房产经纪商Redfin的数据称，在到9月16日的四周之内，全美挂牌待售的住所中有超越四分之一都降价了。这是该公司自2010年开端汇总该数据以来的最高数据。Redfin将“降价”（price drop）界说为房子价格下降起伏超越1％且低于50％。
值得注意的是，从前最火爆的商场现在房价跌落的速度更快，特别是在大城市。这种情景像极了金融危机迸发的2008年。
房产组织CoreLogic 数据显现美国楼市呈现疲软，在最近的12个月中，20个城市的房地产价值指数通过季节性调整后，该目标在10个月内呈现了最小的月度涨幅，其间纽约，旧金山和华盛顿等大城市呈现跌落。
在经济兴旺、人口流入活泼的加州，尽管房价的增幅现已放缓，但易手等候的时刻却在变长，显现买卖活泼度在下降。
加利福尼亚州房地产经纪人协会统计数据显现，该州2018年8月份的活泼房源价格比2017年8月高17％，但出售额却降至两年来的最低水平。加利福尼亚房价依然上涨5.5％，但与近期涨幅比较大幅跌落。但是，房东出售房子所需时刻从曩昔的18日上升至21日。
加州房地产经纪人集团高档副总裁兼首席经济学家Leslie Appleton-Young标明，
“尽管8月份房价持续小幅上涨，但房价添加放平缓住宅供给激增标明商场正在产生改变。咱们看到的问题依然存在，'商场需要多长时刻才干缩小买卖双方之间的价格预期距离？'”
库存添加，房东打折求出手
依据Redfin公司的数据，在美国房价最贵重的一些区域，现在房子供给量大幅添加。
在加利福尼亚州圣何塞市，本年6月份库存较去年同期添加了12％。房子库存数字在西雅图上涨了24％，在俄勒冈州波特兰上涨了32％。
西雅图房产中介戈德温说，“咱们这儿库存添加了许多，买家之间的竞赛减少了，曩昔剧烈竞价举高房价的景象不存在了。” 波特兰温德米尔房地产信托公司的代理商达斯汀米勒标明，他的一位顾客以为，跟着婴儿潮一代搬到全州各地的新家，估计将有买家争抢她的房子。但是她收到的出价都远低于她的要价。
米勒说，“买家花一些时刻比较价格，而不是急于求成匆促成交。这也是美国楼市对之前过于火爆局势的纠偏。“
米勒标明他正试图办理卖家的预期，这在之前的楼市昌盛阶段是不行幻想的。
Pantheon Macroeconomics首席经济学家伊恩?谢泼德森标明，“新房和现房的房子出售率可能会从此下降。”
房地美首席经济学家山姆卡特尔在一份声明中标明，现在美国房价水平（考虑通胀调整）低于50年均匀值整整一个百分点，反映了“大阑珊带来的长时间伤痕和这次经济复苏的不平衡性”。
不过尽管房子出售和房价的添加速度好像有所放缓，但并没有减缓房子所有权的添加。依据美国人口普查局上星期四发布的数据，本年第二季度的住宅具有率为64.3％，高于去年同期的63.7％。
美联储加息“拉低”房价
跟着美国房子借款利率持续走高，买家所要付出的融资本钱进步，也使得想要出手的房东有必要尽量压低房子总价。
现在，美国商场上盛行的30年期固定典当借款的均匀利率在曩昔一个月内上涨了超越25个百分点，正在迫临5％的大关，这是近十年来未见的水平。
美国经济学家斯坦斯菲尔德说，跟着美联储进步利率，“没有人知道假贷本钱的上升会有多快”。
财经专栏作者凯文朗恩预算，住宅典当借款利率每上升1％，美国均匀房价将从基线下降约7％。
密歇根大学最新的顾客心情数据显现，美国顾客现在持张望的慎重情绪。在7月的开始查询中，65％的美国人标明现在是楼市低潮期，这是自2008年经济阑珊期以来这个份额到达的最高点。
（修改：文文）
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