金地地产养老金入市资金状况

在当时的经济形势下，财经常识的重要性益发凸显。出资者们需求了解商场趋势、方针改变、公司财务等方面的信息，以更好地拟定出资战略。接下来，常识带咱们知道并深化了解资金情况，希望能帮你处理当下所遇到的难题。

本文目录：1、金地房地产概略2、金地集团负债超千亿是怎么回事？3、136家房企负债5.6万亿元 全体资产负债率高达79%金地房地产概略

答：许昌市金地房地产开发有限公司建立于1997年1月，原隶属于许昌市魏都区财政局。2001年11月公司一次性买断许昌市魏都区财政局占有的60%股份，成为独立法人企业。公司董事长兼总经理何新满是许昌市魏都区人大代表，在许昌城建体系锐意进取逾30年，建功立业，久负盛名。公司建立初期，他率队把事务拓宽到滨海发达地区，在山东威海等地开发建造了一大批房地产项目，赢得了省外客户的交口赞誉，树立了杰出的公众形象，在房地产业别出心裁，声名远播。其成绩被收入《魏都英杰》一书。

2002年头，公司依据职业及本身开展的需求，审时度势抓住机遇进行了雷厉风行的变革，揭露向社会诚聘英才，并恭请平顶山工学院的专家、教授，对全体职工进行了高标准、大容量、新前沿的强化训练，一起依照现代企业制度的要求进一步完善了各项规章制度，置办了在同业中可谓一流的先进工作设备，开始完成了办理现代化、常识专业化、工作自动化。公司设置总经理工作室、工程部、财务部、出售部、物业办理部四部一室。现有职工26名，悉数具有中专学历，其间大专、本科的占85%；具有中级职称的占77%。金地公司正以其先进的办理、卓著的名誉、骄人的成绩和共同的企业文化，成为许昌房地产业一道靓丽的景色，也为公司知名度的大幅提高和各项事务的超凡开展奠定了坚实的根底。

公司建立后，先后开发建造了许昌市民族幼儿园教育工作楼和宿舍楼，许昌市公证处写字归纳工作楼，许昌市金地苑小区等项目，累计出资8600万元，建筑面积约6.5万平方米。公司开发的一切项目均被评为许昌市优秀工程，优秀率达100%。其间坐落许昌市中心最佳方位的“金地苑”小区，得天独厚、鹤立鸡群，可谓旧城改造的扛鼎之作。该小区集富贵于一身，寓安静于闹市，是经商的风水宝地，安居的最佳挑选。周边校园、医院、金融、邮电近在咫尺，购物、文娱、休闲、餐饮一应俱全，小区内水、电、气、暖包罗万象，电视、电话、储藏室、停车位配套成龙，使业主足不出户便可享用现代日子，一举一动都会得到超值服务。“金地苑”小区特点是布局合理，规划新颖，户型多样，功用全、环境美、档次高，楼顶有花园，楼周有草坪，不同的户型规划和住房面积使不同阶级的顾客各取所需，休养生息。而公司体贴入微的售后服务和优质高效的物业办理，更为业主的日常日子供给了全方位的便当。

2003年8月份，金地公司参加许昌市健康路东段开发建造项意图揭露竞标，以非凡的实力和诺言，一举取得了该项意图开发建造权，又为许昌的宏伟蓝图平添了精彩的一笔。该项目占地约9亩，规划建筑面积约15000平方米。坐落老城区与东城区的结合部，毗临清潩河千亩游园，紧依市委、市政府、市人大、市政协所在地，是内接外联的黄金通道，也是许昌市未来的商务中心。公司拟定位开发写字商住归纳楼，估计总出资1800万元。该项目建成后，将成为许昌老城区和东城区结合部的标志性建筑。

公司一直坚持以诚信为本，以改进市民住房条件和日子环境为主旨，活跃协作市政府老城区改造和创立“三城”碧波蓝天工程，取得了不俗的成绩，在许昌市房地产界树立起一座丰碑。从建立之初的初露锋芒到步入光辉的规划效益，总经理何新全和他带领的“金地”团队，掌握商机，争先恐后，现已生长为许昌房地产业的一支劲旅。在往后的日子里，如日中天的金地公司一定会不负众望，为许昌的父老乡亲贡献一片真挚，营建一片绿荫。

金地集团负债超千亿是怎么回事？答：从前作为地产界“招保万金”之一的金地集团（600383.SH），近年的开展却显着掉队同队伍房企。近来，金地集团发布的2018年相关数据显现，截止到6月30日，金地集团完成运营收入151.11亿元，同比上升18.88%；净利润23.95亿元，同比添加107.83%。值得注意的是，与此一起，公司上半年完成出售金额630.7亿元，同比下降10.3%。

实际上，自从2012年营收破300亿元之后，金地集团的营收鲜有杰出体现。仅在2016年完成了555.09亿元，涨幅到达69.43%，转年降幅就超越了30%。2012-2017年的6年时刻，金地集团的收入大多数时刻都在300亿元等级徜徉。而这与其奉行的协作拿地有关。

长江商报记者整理发现，近年金地集团多半项目靠协作，且所占权益份额并不高致营收低迷。为保职业位置，金地集团不惜本钱大举拿地，到6月底，已进入全国50多个城市，总土地储藏约4100万平方米，一起导致运营现金流净额大减，净负债率的大幅增高。

136家房企负债5.6万亿元 全体资产负债率高达79%答：上市房企中期成绩发表已收官。据Wind资讯计算数据显现，依照申银万国职业分类，136家上市房企负债算计超越5.6万亿元，同比添加起伏达30%。

不过，这136家上市房企的总资产总计为7.1万亿元，同比添加起伏达27%，与负债添加水平相差3个百分点。值得一提的是，依据Wind资讯计算数据核算，到2017年6月30日，这136家上市房企的全体负债率为78.9%，上一年则为76.8%，同比上涨2.1个百分点。

此外，《证券日报》记者注意到，39家上市房企资产负债率超越80%红线，占比挨近29%。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《证券日报》记者表明，鉴于规划开展愿望激烈，加之2015年以来公司债发行条件放宽且本钱较低，曩昔两年，上市房企不断发行大规划发行公司债储藏“粮食”，因而推高了企业负债率。

超两成房企负债超300亿元

依据Wind资讯计算数据显现，自上述136家A股上市房企中，超越百亿元负债的房企总计为64家，占比47%;超越300亿元负债的房企有34家，占比为25%，其间，万科、华夏美好、招商蛇口、首开股份、金地集团和金科股份等15家房企负债均超越1000亿元。

从资产负债率的情况来看，不同企业的资金情况良莠不齐。《证券日报》记者依据计算数据测算，到2017年6月底，资产负债率大于80%房企占29%，在70%-80%之间占比为20%，60%-70%之间的占比为12.5%。资产负债率排在第一的企业为*ST紫学，高达96%。

值得注意的是，一些标杆房企负债率小幅攀升。据《证券日报》记者计算，到2017年6月底，绿洲控股资产负债率为89%，同比上涨缺乏1个百分点，即便除掉预收金钱后的资产负债率也高达85%。

众所周知，衡量一家企业负债端的危险是否在可控范围内，有多项方针，但短期偿债才干尤为重要。《证券日报》记者依据Wind资讯供给的数据得悉，到2017年6月底，数据可查的房企短期告贷总计2736亿元，较上一年同期的2147亿元添加了589亿元。这意味着房地产企业短期偿债压力有所提高，但上市房企在手现金富余，因而短期偿债才干无忧。

据东莞证券房地产分析师何敏仪表明，以142家上市房企为参阅数据，，职业全体负债占归属母公司股东权益达4.57倍，而2016年末为4.13倍，其间带息负债占归属母公司股东权益为2.09倍，也较2016年末1.86倍的水平有所提高。

何敏仪以为，全体看，房地产职业2016年以来融资途径扩展，叠加职业景气量提高，开发商融资添加，杠杆率上升，导致职业全体负债率水平也持续上升。

“规划论”驱动高杠杆开展

《证券日报》记者注意到，借中期成绩发布之际，有些房企提高了年度出售方针，包含融创我国、龙湖地产、旭辉控股等房企，部分房企增调起伏乃至高达40%。

兰德咨询总裁宋延庆表明，房企正处于猛踩油门的情况，而房企规划越大，品牌知名度越高，拿地、借款、找人、收购等就因为优势。以融资本钱为例，30亿元出售规划的房企，有息负债均匀息率(资金本钱)

9%-12%;300亿元上下的房企，这一方针为6%-9%;超越1000亿元、或许3000亿元的房企，这一方针为6%以下。

加上企业规划越大，现金流越均衡，也有利于对冲商场周期和部分项目失利的危险，因而房企执着于寻求规划开展，而快速强大规划的途径，则首要借助于高杠杆运营。

事实上，有计算数据显现，到2016年10月份，存量地产债规划约17698亿元，到期散布会集在2018年到2019年，详细来看，2018年将有4927亿元的存量债到期，2019年将有5032亿元存量债到期，中期偿债压力较大。地产开发贷等借款多为3年期，本轮地产周期中发生的大部分借款将在2019年前后边临到期。

还有分析师称，融资途径收紧和行将到期的还账高峰期不利于未来房地产出资增速提高，从2018年-2020年房企信誉债还款高峰期降临之际，资金还款压力将导致房地产企业自动放缓房地产出资，若出售回款不能及时提高，将导致企业面对更大的资金压力，乃至需求促销项目才干生计。

到时，龙头房企将迎来更大规划的并购，然后完成低本钱购入更多土地储藏，进一步做大做强，职业会集度将进一步提高。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，咱们能够清楚地了解到资金情况。如需更深化了解，能够看看常识的其他内容。