「中国嘉陵」重庆楼市新政半月：成交量增加 市场表现远弱于去年同期
2023-04-22 09:47:12 来源：盛楚鉫鉅网
重庆楼市新政半月：成交量添加商场体现远弱于上一年同期
本年3月，张琪再次决议卖房。到6月28日，张琪共迎来3组带看，其间也有人出价，但单价比挂牌价低了1000元，并未成交。
6月15日，重庆发布楼市新政，包含支撑新市民和人才安居，下调商贷利率，优化公积金借款方针，清晰公积金二套房确定规范，执行差别化房地产税收方针，支撑企业合理融资需求等。
新政发布后，张琪接到了一个房子经纪人的电话，但因为价格不合适，购房者并未实地看房。
从受访状况来看，重庆房地产商场并未明显好转。据铭腾组织数据，新政后近半月重庆中心城区住所成交量有所上涨，但因为时刻正好赶上“618”线上大促和房企上半年成绩冲刺，成交上涨与新政之间的相关性，以及7月商场走向仍有待调查。
重庆大学办理科学与房地产学院副院长周滔向21世纪经济报导记者表明，新政对具有多套房的出资集体的正向影响有限，相对更利好有实践住所需求的“刚需”集体，但后者以为商场基本面尚不明亮，以张望为主，仍在等待更多购房优惠方针推出。未来跟着商场逐渐走向平稳，买卖量添加将逐渐带动商场心情回暖。
多要素致商场疲软
张琪名下有两套房，一套自住，一套爸爸妈妈住。因为自住的房子是一室一厅，上一年8月，为改进住所需求，张琪一家以其先生的名义置办了一套4居室。
新房装饰需求资金，上一年5月张琪提早将大学城的一居室挂牌出售，单价1.2万元/平方米，在售3个月左右。其间共10组家庭来看房，也有2家人乐意原价购买，但张琪其时不想搬迁，也舍不得卖房，就把房子下架了。
受经济形势影响，张琪觉得要多留些现金在手上，所以本年再度出售该房子。房源挂出后，张琪很快发现商场热度远不及上一年。“上一年原本能够卖，没卖，本年就跌了。”张琪说。
重庆某品牌房企人士黄嫣向21世纪经济报导记者表明，除上一年4月底榜首批次会集供地炽热，5月楼市成交热情高涨外，上一年3-6月，重庆中心城区住所月成交量多在230万-250万平方米之间，本年商场体现远不如上一年。
铭腾组织数据显现，本年3-5月，重庆中心城区住所成交量别离为59.76万平方米、51万平方米和60.97万平方米，成交建面均价别离为14889元/平方米、14661元/平方米和14278元/平方米。
4-5月重庆不只新房价格有所回调，二手房价格也小幅跌落。据国家统计局数据，4、5月重庆二手房价格别离下降0.5%和0.3%。
张琪表明，近两月房价下降首要受房企冲刺半年度成绩、以价换量要素影响，除了惯例的降价促销和加大扣头力度外，单个项目亦有首付分期等营销战略推出。
周滔以为近期重庆房地产商场体现疲软首要有三方面原因。一是在需求端，受外部信息和商场前期体现影响，商场心情全体不高，购房者在住所买卖上体现出一些犹疑或踌躇。
二是在供应端，受现在商场体现影响，部分房企对商场未来走势决心缺乏，别的土地商场优质地块供应缺乏，与上一年区位条件类似地块起拍价低，冲击前期高价拿地房企决心。
三是从从前规则看，受气候和其他多种要素叠加影响，扫除特殊状况，近期重庆楼市全体处于平平时期而非具有很强爆发力的时期。
新政近半月成交量明显添加
6月15日，重庆出台楼市新政，从支撑刚性和改进性住所需求、优化住所供应结构、提高买卖服务办理三方面着手，推出15条方针措施。
如支撑新市民和人才安居，新市民在重庆购买首套房可享用与本地居民平等房贷方针，人才在住所等方面也享用本地居民平等待遇，扩展享用首套一般住所方针集体。
再如执行差别化住所信贷方针，调整后重庆首套房和二套房的商贷利率低至4.25%和5.05%。还对公积金借款方针进行优化，并清晰公积金借款二套房确定规范，执行差别化房地产税收方针等等。
“重庆实践上不缺购房者，缺的是一种商场决心。”周滔说。
七普数据显现，2020年重庆常住人口3205.42万人，10年添加320.8万人。2021年重庆常住人口添加至3212.43万人，增速有所放缓但快于全国平均水平，接连17年坚持增加态势。
周滔以为支撑新市民和人才安居购房有助于更好满意重庆人才供应需求，但相较其他热门城市，重庆房价水平缓购房门槛相对较低，商场供应量较大，新政带来的购房集体增量或有限，对全体楼市基本面影响不大。
周滔表明，新政推出的信贷和税收支撑对具有多套房的出资集体利好有限，而有实践寓居需求的“刚需”购房者又受商场基本面尚不明亮的认知、未来个人作业预期不稳等要素影响，现在仍以张望为主。
从实践状况来看，据铭腾组织数据，新政出台后两周，重庆中心城区住所别离成交14.94万平方米和20.19万平方米，环比别离上涨87%和35%；建面均价别离为13620元/平方米和14669元/平方米，环比别离下降2%和上涨8%。
新政后成交量有所添加，但与新政的相关性仍有待调查。该组织剖析，成交量上涨有“618”线上促销活动和上半年成绩冲刺要素影响，而上星期价格上涨则受近郊洋房成交上涨影响。
“630”节点之后，重庆楼市成交和价格仍存在不确定性。张琪以为近期商场或难快速康复。“从从前来看，7月、8月都是商场冷季，大概率不会大涨也不会大降。”
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