[汉邦高科发行价]新政｜四川泸州：二孩三孩家庭购房 按房款总额2%给予一次性补助

财经讯5月19日，财经从“泸州发布”得悉，日前，泸州市住建局等五部分联合印发《促进房地产商场平稳健康发展的若干办法》，提出包含优化土地出让条件、调整履行税收方针、满意合理信贷需求、调整公积金借款方针等多条办法。

《办法》清晰，调整公积金借款方针，优化公积金借款住所套数确认标准，实施“认贷不认房”；进步首套房最高公积金借款额度为双员工60万元、单员工50万元。开发项目获得产品房预售答应证且相应楼栋现场施工形象进展到达1/3的，预典当到位后轮候发放住所公积金借款。

《办法》还提出，支撑合理住所需求，对现役军人、退役军人、泸州市乡村户籍人员、非泸州市户籍人员、结业未满五年的大学结业生，以及按国家生育方针已生育二孩、三孩的家庭，在中心城区建造用地范围内购买首套或二套新建产品住所的，按购房款总额的2%给予一次性购房补助。同一套新建产品住所只能享用一次购房补助，补助资金按市区税收共享份额承当。

以下是原文：

泸州房地产新政：进步公积金借款额度；二孩三孩家庭等享用2%购房补助

日前，市住所和城乡建造局、市财政局、市自然资源和规划局、国家税务总局泸州市税务局、中国人民银行泸州市中心支行五部分联合印发《促进房地产商场平稳健康发展的若干办法》，提出包含优化土地出让条件、调整履行税收方针、满意合理信贷需求、调整公积金借款方针等多条办法，进一步完善房地产方针，支撑刚性和改进性住所需求，促进泸州市房地产商场平稳健康发展。

促进房地产商场平稳健康发展的

若干办法

为深化贯彻履行中心和省、市经济社会发展整体布置，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步完善房地产方针，支撑刚性和改进性住所需求，促进泸州市房地产商场平稳健康发展，现提出以下办法。

第一条优化土地出让条件。新出让的开发建造用地，按开始价的20%确认竞买保证金，出让合同签定后一个月内交纳土地出让价款的50%；余款可按合同约好分期交纳，缴款期限最长不超越一年。合理确认开发建造用地拍卖开始价和出让地块面积，支撑在契合规划前提下，依法依规采纳小面积地块出让方法，下降企业资金压力。对宗地面积100亩以上、企业按土地出让合同缴清价款且无违约违规行为的新出让开发建造用地，在具有独自规划建造条件下，可请求处理分宗建造用地运用权挂号。

第二条调整履行税收方针。房地产开发企业出售未竣工开发产品计税毛利率调整为15%。对成功申报乡镇园林绿化及生态小区建造的企业，契合西部大开发税收优惠方针的，减按15%的税率征收企业所得税。

第三条满意合理信贷需求。实施差别化住所信贷方针，合理确认辖区内商业性个人住所借款的最低首付款份额、最低借款利率要求，加速已审阅经过组合按揭借款发放速度，更好满意购房者合理住所需求。加大优质房地产开发项目支撑力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，坚持房地产开发借款平稳有序投进。

第四条调整公积金借款方针。优化公积金借款住所套数确认标准，实施“认贷不认房”；进步首套房最高公积金借款额度为双员工60万元、单员工50万元。开发项目获得产品房预售答应证且相应楼栋现场施工形象进展到达1/3的，预典当到位后轮候发放住所公积金借款。

第五条优化预售资金监管。工程进展到达主体封顶和竣工检验存案两个节点，解控要点监管资金总额份额上限别离进步5%。监管项目在主体结构分部工程检验完结、修建节能分部工程检验完结两个节点，可别离解控要点监管资金总额的5%。对请求解控要点监管资金时，开发企业信誉等级为A+、A级的，监管项目在主体封顶完结、修建节能分部工程检验完结两个节点，资金运用额度可增加5%。在完结房子初次挂号前，监管项目累计拨付要点监管资金不得超越应监管金额的95%。

第六条支撑合理住所需求。对现役军人、退役军人、泸州市乡村户籍人员、非泸州市户籍人员、结业未满五年的大学结业生，以及按国家生育方针已生育二孩、三孩的家庭，在中心城区建造用地范围内购买首套或二套新建产品住所的，按购房款总额的2%给予一次性购房补助。同一套新建产品住所只能享用一次购房补助，补助资金按市区税收共享份额承当。

第七条撤销按揭借款保证金。对新签定产品房预售资金监管协议的监管项目，准则上不再收取商业按揭借款保证金。

第八条盘活开发项目存量车位。对现已竣工检验存案且契合交付运用条件2年的未售产权车位，开发企业应当在修建区划内明显方位公示车位处置计划，经公示30日在优先满意本小区业主需求后仍有剩下产权车位的，可出售给非本小区业主。开发企业依法清算、刊出，可根据清算决定将未售产权车位挂号在股东名下。挂号在股东名下的产权车位保证平等条件下优先出售给本小区业主。发挥商场调节效果，鼓舞国有企业、民间本钱参加盘活开发项目存量车位。

第九条优化规划管控条件。出台《泸州市城乡规划处理技能规矩补充规矩》，修订完善住所用地兼容性、停车位装备份额、修建限高、容积率核算规矩等相关内容。

第十条试点城市森林花园修建。以“商场主导、政府引导、试点演示”的准则，推动寓居用地试点城市森林花园修建建造，在标准设定、规划条件、施工建造、运维监管等方面给予支撑，提高城市质量，改进寓居环境。

第十一条提高项目寓居质量。鼓舞全国50强物业企业或泸州市赤色物业星级企业接受新建开发项目前期物业。深化“酒城邻里，光润万家”物业品牌，展开底层管理百佳小区创立，构建“物业+养老”“物业+生活服务”等形式，全面提高寓居质量。

第十二条加大营销展现力度。建立集线上展现、线上选房、实时签、自主查询等功能于一体的24小时在线房地产买卖平台，方便群众选房购房。发挥行业协会效果，推动开发项目会集展现，当令举行上房交会。对已获得产品房预售答应的开发项目，鼓舞开发企业合法合规立异营销。

第十三条标准二手房买卖。实施二手房买卖签存案，住所城乡建造、税务、自然资源和规划部分强化协作合作，优化完善二手房签存案、办税、处理搬运挂号作业流程。

第十四条优化修理资金交存。住所物业和住所区内的非住所物业出售时，物业出售人和买受人应按照国家和省的相关规矩交存首期修建物及其隶属设备的修理资金。

第十五条加大企业信誉鼓励。对开发项目在土地出让合同约好时限内处理施工答应证并开工的，获评为国家级、省级、市级演示小区的，前期物业选聘全国50强物业企业或泸州市赤色物业星级企业的，挑选信誉杰出的修建施工企业作为总承包单位的，予以开发企业信誉鼓励。

以上方针办法自印发之日起实施，第四条有效期至2023年4月30日，其他条款有效期至2023年12月31日。相关方针办法由牵头单位担任解说，如需拟定实施细则的另行拟定，若国、省、市有新的规矩，从其规矩。各县人民政府可参照履行或结合实际拟定相应方针办法。