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4月18日晚，保利开展发布了2021年年报，上一年保利开展出售规划位居职业第四，完结运营总收入2850.24亿元，归母净赢利273.88亿元。

关于房地产职业未来的开展，保利开展以为，房地产职业仍处成熟期，商场有望坚持生长，但职业竞赛格式与环境将产生深入改动，职业动摇添加。

股价创下前史新高

保利开展年报显现，2021年，公司完结签约金额5349.29亿元，同比添加6.38%；完结签约面积3333.02万平方米，同比下降2.23%。依据克而瑞数据，2021年，保利开展的出售规划居职业第四，逐渐缩小了与前三位的距离。

陈述期内，公司完结运营总收入2850.24亿元，同比添加17.19%；完结归母净赢利273.88亿元，同比削减5.39%。到陈述期末，公司总资产达13999.33亿元，归母净资产1955.61亿元。

2021年，保利开展完结回笼金额5020亿元，回笼率为93.8%，居于职业高位。在手货币资金1713.84亿元。一起，公司负债率等目标安稳处于职业低位，各项目标均低于“三条红线”操控规范，归于“绿档”企业。

2021年，22个要点城市实施会集供地准则，土地出让节奏产生改动。保利开展在第二批、第三批供地热度下降、商场回归理性时，敏捷加大出资力度，获取了广州、南京、厦门等低溢价率的地块。2021年，全年拓宽项目145个。新增计容面积2722万平方米，拓宽金额1857亿元，别离同比下降15%和21%。

上一年下半年以来，碧桂园、融创我国等多家头部房企股价出现不同程度跌落，但保利开展股价却逆势上涨，4月15日，保利开展股价一度到达19.88元/股，创下上市以来新高。

职业开展前景可观

短期存在下行危险

保利开展表明，曩昔一年，虽然职业遭受了必定的应战和动摇，但房地产职业仍处成熟期，人口继续流入底子面向好的大中城市，商场有望坚持生长。长时刻来看，新式城镇化建造仍在继续推动，“中心城市+城市群”关于经济要素与人口的虹吸效应益发显着，城市居民对寓居面积及住宅质量提高的需求不断增强，房地产职业的开展前景依然可观。

保利开展以为，通过本轮调控，职业运转逻辑随之产生底子改动，出现“五化”趋势：一是去金消融，房企要坚持适度杠杆，不能过度假贷；消费端也不能把房子作为金融产品。二是制造业化，土地盈利不再、赢利下行，必须用制造业思维和精益办理的理念。三是极致专业化，产品和服务都要做到最好。四是功用民生化，民生保证是最底子的。五是竞赛格式加剧分解，信誉和专业才能将成为最中心的竞赛力，强者恒强、弱者恒弱，职业门槛也会越来越高。

在房住不炒的主基调下，房地产“去杠杆、降危险”的调控思路仍将连续。三道红线、借款会集度办理、预售资金监管等准则从筹资和运营活动两头对现金流进行监管，职业开展形式重构，房企运营承压，危险敞口加大，对企业融资和运营才能构成更大的应战。一起，方针调控与赢利下行带来的两层压力或将加快职业企业分解，竞赛格式与环境将产生深入改动，叠加区域商场分解加剧，职业动摇添加，对企业的研判力、决议方案力与执行力提出更高的要求。此外，购房者的张望心情加剧，决心修正需求时刻，商场短期的下行危险依然存在。跟着商场回归合理性寓居需求，顾客关于产品质量、房企品牌、多元服务的注重度日益提高，需求企业具有更强的产品力、品牌力与服务力。

方案新开工面积4010万平方米

保利开展表明，公司将结合职业开展新趋势与商场新特点，根据“打造具有杰出竞赛力的不动产生态途径”战略愿景，坚持以不动产出资开发为主，夸姣生活服务、工业金融等事务集群共进，完结企业高质量开展。

不动产出资开发是公司坚决的主业方向，公司将坚持做强做优开发事务。一起，公司将活跃开展和培养不动产工业链事务，聚力打造新的职业标杆。一方面，稳固物业等板块的龙头位置，提高商管、公寓、会议等板块的运营才能与商场化程度，大力孵化健康养老等工业；另一方面，发挥工业金融在探究布局新式战略事务范畴的引领效果，打造新的赢利添加极。

保利开展表明，公司将坚持以现金流办理为中心，继续优化资产负债结构，强化抗危险才能。充分发挥绿档企业优势，活跃拓宽多元融资途径，抢抓低本钱资源。一起，加强对职业及商场的研判力度，坚持战略的灵活性与精密度，掌握职业形式、格式等改动带来的开展机会，做大开发事务规划，继续提高职业位置。此外，公司将聚集合理的住宅需求，继续提高在产品规划、本钱操控、运营办理、服务保证等环节的专业才能。

2022年全年，公司方案完结房地产及相关工业直接出资3650亿元，方案新开工面积4010万平方米，方案竣工面积4231万平方米。