龙湖集团2020[美股周一重挫]年核心净利超20% 净负债率维持五年低位

2021年3月26日，龙湖集团控股有限公司发布其到2020年12月31日止全年成绩。

首要财政体现：

-2020年合同出售额同比增加11.6%至2706.1亿元。

-营业额1845.5亿元，同比增加22.2%。其间，物业出资事务收入75.8亿元，同比增加30.9%。

-归属于股东的净利润200.0亿元，除掉公正值变化等影响后之归母中心净利润186.9亿元，同比增加20.2%。毛利同比增加6.4%至540.3亿元，毛利率为29.3%。中心税后利润率为14.7%，中心权益后利润率为10.1%。

-净负债率为46.5%，在手现金778.3亿元。

-归纳假贷总额1673.7亿元，均匀假贷本钱为年利率4.39%，均匀借款年限6.59年。

-每股根本盈余3.408元，除掉公正值变化等影响后之每股中心盈余3.184元。董事会主张派发晚期股息每股人民币1.03元，计入中期股息每股人民币0.40元，全年算计派发股息每股人民币1.43元，同比增加19.2%。

2020年，新冠疫情在全球范围内的突发与重复改变了环境与开展格式。面临充溢应战与不确定的商场，龙湖集团据守盘面，稳健运营。集团完结营业额1845.5亿元，同比增加22.2%。

完结归属于股东的净利润为200.0亿元，除掉公正值变化等影响后之归母中心净利润186.9亿元，同比增加20.2%。毛利同比增加6.4%至540.3亿元，毛利率为29.3%。中心税后利润率为14.7%，中心权益后利润率为10.1%。

合同出售额2706.1亿元同比增加11.6%

坚决布局高能级城市

跟着房地产方针性调控与严控金融危险方针的接连出台，在2020年职业逐渐实行“房住不炒”的主基调下，面临充溢应战与不确定的商场，龙湖集团遵循战略、实行坚决，物业开展事务完结营业额1709.8亿元，交给物业总建筑面积1201.1万平方米。

全年完结地产开发合同出售2706.1亿元，同比增加11.6%，超额完结全年2600亿元的出售方针。分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同出售额在全集团占比分别为31.1%、24.7%、22.7%、15.2%及6.3%。

龙湖集团严厉遵循出资逻辑与纪律，坚决布局一二线高能级城市，并适度下沉环都市圈卫星城。2020年，集团新增121幅地块，首入唐山、三亚、兰州等8城，新增土地储备建筑面积为2567万平方米，权益面积1847万平方米，均匀权益收买本钱每平方米5687元。

到2020年末，集团总土储算计7400万平方米，权益面积5279万平方米，事务已遍及环渤海、西部、长三角、华南、华中5个城市群的63个城市，约90%的货量会集在高能级城市的价值区域，且本钱合理，为盈余的继续增加奠定根底。

2021年前两月，集团新增土地储备总建筑面积为81万平方米，权益面积59万平方米。

出资性物业租金收入增30.9%至75.8亿元

运营办理继续提高完结安稳报答

集团自始自终坚持稳步出资持有物业的战略，天街、冠寓等物业出资事务厚实推动。2020年完结物业出资事务不含税租金收入75.8亿元，同比增加30.9%。商场、租借住所、其他收入的占比分别为75.2%、23.9%和0.9%。

2020年，集团商业经过厚实运营及快速应变直面疫情应战，全年守时保质地新开10座商场，西安、济南首座天街开业运营，全国首个商圈高铁TOD城市归纳体——龙湖重庆金沙天街开业。全国范围内累计开业商场达49座，已开业商场建筑面积达481万平方米，全体出租率96.9%。商业租金增加23%至58.2亿元，商场出售额增加14%至305亿元，全年均匀日客流151万人次。

跨过疫情，坚韧修正，团队经过紧抓线下消费回暖趋势，借力立异形式，打破空间鸿沟，联动商户营造出多样化场景体会，令客流与出售敏捷康复，年末出租率达97%。20年的铸造与历练，保证集团在任何动摇周期里都享有租金筑成的“压舱石”，这正是龙湖商业自建立以来的孜孜以求。

除商场外，集团活跃响应国家“租购并重”方针，旗下租借住所事务龙湖冠寓坚持战略笃定，以匠心质量、暖心服务，在都市里为新代代青年供给扎根与筑梦的居所，迄今已接连在全国30余个高量级城市开业运营。到2020年末，冠寓累计开业房间数量达9.0万间，租金收入18.1亿元，同比增幅55%，现已成为集团运营性收入的安稳奉献源。开业超越六个月的房源出租率为93.3%，品牌影响力稳居职业前三。

物业办理开释更大能量与幻想

推出房子租售、房子装饰新事务航道

作为龙湖品牌最富温情的一环，龙湖才智服务一直以客户需求为导向，在有质量的规划拓宽下延伸服务鸿沟，从日子社区到商写、校园、交通枢纽等城市运营，传统的物业办理正在开释更大的能量与幻想。

2020年，龙湖才智服务根本完结一、二线中心城市及三、四线潜力城市的布局，完结收入58.4亿元，同比增加36%。深耕住所20余年，龙湖才智服务已掩盖13大业态，于曩昔一年加快了城市空间的探究。到2020年末，龙湖才智服务实践办理面积1.72亿平方米，业主满足度接连十二年超越90%。

2021年头，代表房子租售与房子装饰的全新日子服务品牌——“塘鹅”，应势晋级为主航道事务，环绕寓居需求的衍生正在激起新的增加动能。塘鹅由塘鹅租售和塘鹅美装饰组成，供给一站式房产生意事务，多样化财物办理整合计划和即装即住的装配式全体解决计划。其间，塘鹅租售的前身为龙湖才智服务租售中心，自2008年起，龙湖租售系统树立已逾10年。到2020年末，塘鹅租售已服务超越10万用户，客户满足度达96%。

均匀假贷本钱4.39%净负债率达五年低点

坚持民营房企全出资级最佳信誉评级

当防危险、去杠杆一再被着重，房企在融资途径、本钱年期等维度加快分解。龙湖集团凭仗厚实的盘面和超卓的才能，在本钱商场选准窗口，完结境内外债券的最优发行；在银行端的高信誉，保证了额度与利率的双支撑。获益于此，2020年，集团坚持了均匀假贷本钱4.39%的低位，均匀借款年限6.59年，净负债率46.5%，在手现金778.3亿元，现金短债比4.24倍，一系列目标均坚持职业界的较优水准，财政盘面厚实稳健，净负债率到达近五年低点。

期内，集团继续获本钱商场认可，其间，世界威望信誉评级组织穆迪上调评级至Baa2，惠誉调升评级展望至正面，是出资级房企中仅有在2020年获两家世界组织调升评级/展望的企业，也是国内仅有一家取得悉数三家世界信誉评级组织出资级评级的民营房地产企业；一起，大公世界、中诚信证评、新世纪展望均为安稳，令集团继续坚持民营房企的最佳信誉评级。

2021年3月15日，集团正式被归入恒生指数成份股，杰出的信誉记载、审慎自律的财政体现、稳健的事务开展进一步取得本钱认可。

2020年1月，集团在境外成功发行6.5亿美元优先收据，票息介乎3.375%至3.85%之间，期限介乎于7.25年至12年，创下我国民营房企“最长年期”和“最低票息”双纪录；1月在境内成功发行28亿元公司债，票息介乎于3.55%至4.20%之间，期限介乎于5年至7年；3月，发行30亿元住所租借专项公司债，票面利率3.80%，期限7年；7月，发行17亿元中期收据，票息介乎于3.95%至4.50%之间，期限介乎于3年至5年；8月，再次在境内发行30亿元公司债，票息介乎于3.78%至4.30%之间，期限介乎于5年至7年。

据守“空间即服务”战略

饯别企业社会职责推动可继续开展

职业加快分解的一起，企业健康开展的途径更加明晰。面临职业簇新的开展阶段，龙湖集团将继续据守“空间即服务”的战略，着重地产开发、商业运营、租借住所、才智服务、房子租售、房子装饰六大主航道事务的多维驱动，协同开展。

2021年，集团将针对所布局城市中刚需、改进、商业运营等不同的细分需求，推出271个主力项目，其间65个为全新项目，167个项目将推出新一期新业态产品。

出资性物业方面，武汉、长沙、杭州、南京、姑苏、成都、重庆、北京等地的多个商场，将于2021年开业；租借住所事务龙湖冠寓，也将稳步拓店，继续提高运营水平。上述两项事务的稳步开展，将为集团物业出资事务收入的增加奠定坚实根底。

社区服务专家——龙湖才智服务，也将继续秉持初心，据守质量，在更为丰厚多样的场景中，继续以“满足+惊喜”为标尺，与其他主航道共冶一炉，用精细化、智能化的办理将“龙湖式美好”播种于业主之心。

新晋级为主航道事务的房子租售、房子装饰将环绕寓居需求的衍生继续激起新的增加动能，既重视各航道自有的商业逻辑与运营，亦垂青充沛凝集、协同所带来的效能。

除了向客户供给优质的产品和服务，龙湖集团也恪尽社会职责，发扬公益、立异的时代精神。2020新冠疫情期间，龙湖集团共捐献人民币4,300万元现金及医疗物资，并在1月25日至3月31日期间对旗下商场的一切商户，租金费用折半；8月，董事会ESG委员会与各功能组成的工作小组活跃推动对社会、对环境许诺的厚实落地；11月，龙湖公益基金会正式注册建立；12月，绿色金融结构建立完结。本年更将发布首份独立的龙湖集团可继续开展陈述以完善发表。与环境共生、与同路人共赢的理念已注入龙湖的生长基因，然后更好地实行企业公民的职责。

未来，龙湖将一直满怀敬畏之心，以继续增加沉淀长时间价值，知时明势然后谋，定心笃行以致远。