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上班路上许多人都见过，在理财公司门前，拿着宣扬材料、排队领小礼品的大爷大妈们。更有甚者，一些不法组织食欲极大，瞄上了白叟们安居乐业的房产。让“以房养老”的夸姣愿景，变成了揽财的托言。

我国养老商场方兴未已，养老住所、晚年公寓、晚年疗养院、晚年房产理财等名字层出不穷，而打着“高收益”旗帜的欺诈骗局也接二连三。

在业务员的推销洗脑、高利息的威逼和不法分子的歹意勾结之下，不少白叟防不胜防，最终乃至房财两空。近几年，这一骗局屡禁不止，为什么“以房养老”成为不合法集资的重灾区？谁该为“以房养老”骗局埋单？

打着“以房养老”的幌子不合法集资

“理财公司的手法是使用小恩小惠把白叟忽悠曩昔，然后稳扎稳打，套路白叟的房产。不合法集资组织瞄准白叟房产，首要是由于房子价值高，经过典当等办法套取资金快捷，并且资金额比较大。”北京金诉律师事务所主任王玉臣律师称，这样的欺诈事例许多年前就已呈现，“天上不会掉馅饼，掉下来的仅仅骗局。”

另据广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉介绍，一些组织以“以房养老”“养老公寓”等名字设置的骗局，许多晚年人单纯地以为将房产典当，就可以获得不错的养老收入，所以被套入了骗局。

2月19日，北京打非办就对“以房养老”为名的不合法集资骗局与骗局揭底。近几年，不少公司打着“以房养老”旗帜，经过举行推介会、社区宣扬等办法，诱使晚年人典当房子以获得出借资金，再将资金购买其“理财产品”并许诺给付高额利息。

详细而言，北京打非办进一步介绍称，“此类公司和团伙一般以某理财公司代理人或业务员的身份向晚年人介绍理财产品，压服白叟经过典当房产获得典当款从而出资所谓的理财产品，许诺白叟4%-6%左右的年化收益；而另一面，此类公司和团伙又会将白叟的房产典当给第三方，并许给第三方12%-24%的高额利息，最终在收取满足典当款后携款跑路。”

3月2日，深圳打非办及民政局联合发布《关于防备借养老服务之名吸纳大众资金的危险提示》。据深圳打非办介绍，一些不法企业以“以房养老”为名，经过为出资人包揽房产典当借款等办法吸储，并以可完成“以房养老”“每月坐享高息收益”等名义进行宣扬。

与此一起，以房养老的骗局也遭到最高人民法院的重视。2月24日，最高人民法院发布了人民法院晚年人权益保护十大典型事例，其间就包含“以房养老”、冲击“套路贷”的事例。

最高人民法院称，近年来，“以房养老”理财骗局事情频发。许多晚年人为出资“以房养老”理财项目，将自有房产进行典当，担负巨额债款，又在行为人的歹意勾结之下失掉自有房产，导致房财两失。

“以房养老”骗局为何层出不穷？

“以房养老”不合法集资的骗局大体相同，将白叟的房子处理典当借款，一旦资金链断裂，该类公司和团伙携款跑路，房产被行使典当权，白叟面临房子拍卖、“颠沛流离”的危险。

即使未携款跑路，深圳打非办也发现，这部分组织或个人往往不具备资质、无合理实体、收益，与其许诺的报答不匹配、资金安全无保证，其运作办法违反价值规律，资金作业和高额返利也难以长时间维系。

并且在骗子精心构筑的骗局中，往往触及三方乃至多方主体，而典当合同主体分别是白叟与第三方，因而，典当房产的晚年人一般成为第三方索债的方针。

对此，北京打非办将“以房养老”不合法集资的作案办法归结为三大特色：一是假借国家“以房养老”方针名义，欺诈手法具有诱惑性；二是欺诈进程杂乱，呈现出分工化、链条化的特色；三是以公证的办法躲避法令，以合法办法掩盖不合法意图。

“一些白叟上骗局后，由于对方做的手续很完好，并且自身便是设计好的一个骗局，打官司都很难赢。有不少人最终都拿不回上骗局的房钱。”王玉臣律师这样表明。

为何此类案子多年以来难以根除？最高人民法院以为，原因之一是一些不法分子常常在法令空白或许规则不明确的范畴，使用晚年人性格特色以及寻求投、融资途径的火急心思，披上“利诱外套”变装成“以房养老”理财项目，从而不合法占有晚年人房产。

这类不法组织专挑晚年人下手，首要原因是晚年人在认知上有盲区，分辩真伪的才能不强，简单被遮盖。据王玉臣律师介绍，许多晚年人是空巢白叟，子女不在身边，鉴别不了欺诈信息。不少子女由于作业家庭等原因，对白叟的重视少，这也让空巢白叟变得很空无。而骗子往往用甜言蜜语、尽心陪同，获得白叟的信赖。等发现预兆不对后，许多白叟也不敢跟子女说，不能及时采纳有用办法止损，一错再错。

王玉臣律师曾在2019年触摸一位当事人。据他介绍，这位阿姨上骗局之后，怕女儿着急，不敢跟女儿说，乃至曾想过“以命相搏”。

以房养老、养老地产为不合法集资背了“黑锅”

除了上述白叟将房产典当之外，深圳还会集提示了其他“借养老服务之名吸纳大众资金”的景象，其间包含掩盖以供应“养老服务”、以出资“养老项目”、以出售“养老公寓”名义吸收资金。

比方，以出资、加盟、入股摄生养老基地、晚年公寓等项目名义，许诺高额报答不合法吸收大众资金。这也是以“合法”运营养老组织、供应养老服务之名掩不合法集资之实。

再比方，以出售虚拟的养老公寓、养老山庄等名义，或许以返本出售、售后返租、约好回购等办法出售养老公寓、养老山庄，或许以入住晚年公寓后给予优惠打折、不入住则给予高于银行利息分红的办法不合法吸收大众资金。

为什么不合法集资者将以房养老以及养老地产作为方针？从现在来看，我国的老龄化正在加快，也让许多人堕入“老有所养”的担忧。新京报记者从部分养老组织了解到，现在困扰养老职业的首要是晚年人的付出问题，有的是没有付出才能，有的是舍不得付出。

对此，李宇嘉表明，现在晚年人对自己的健康、养老问题都十分重视，可是退休今后的收入能否支撑养老、疾病，有着很大的不确定性。

李宇嘉还称，现阶段我国首要是9073的养老办法，即：90%家庭自我照料、7%社区居家养老服务、3%组织养老，商场上正规的养老组织很少。由于养老服务供应的缺少，国家对养老商场的扶持力度比较大，因而，商场上许多组织打着养老的旗帜欺诈，进行不合法集资、不合法吸收大众存款。

而说到“以房养老”，其是从2014年部分城市“展开晚年人住宅反向典当养老保险试点”开端的，可是发展并不尽善尽美。

近几年，在养老需求的推进下，各式养老地产也开端连续呈现。不过，在李宇嘉看来，许多开发商以晚年人的名义来出资公寓，虽然有产权，但其实并不是养老地产，首要是缺失一体化的养老服务，并不是严厉意义上的养老地产。

在业内人士看来，在以房养老和养老地产缺少的布景下，不合法集资者将其作为钓饵，来招引晚年集体才会屡次达到目的。

进步危险和法令认识，躲避出资骗局

关于已成现实的受哄人，王玉臣律师以为，最好的办法便是报案，交由司法机关去处理。

李宇嘉也表明，除了第一时间向公安机关及案外，还要到社区居委会反映情况，看社区内的白叟是否也有相似的阅历，找一些头绪来追溯不法组织。不过，李宇嘉以为，最要害的是防备，由于欺诈现实一旦构成，追溯的确很难。

现实上，“以房养老”骗局，折射出白叟们危险认识和法令认识的匮乏。晚年人亟须进步防骗认识，完全消除“天上掉馅饼”的梦想。正如北京打非办提示，“应谨记高报答随同高危险，切勿为了寻求高收益轻信各类营销话术。”

关于晚年集体，北京打非办还提示，如有出资需求，请及时同家人或其他专业人士商议讨教，尤其是面临大额出资，切不可自以为是进了骗局。关于所出资的项目要慎重挑选，挑选正规的出资途径，并竭尽所能对项目进行调查。

最高人民法院也提示晚年人，还需时间坚持理性和镇定，审慎挑选投、融资途径，避免落入“请君入瓮”的“套路”之中。

深圳打非办和深圳市民政局主张，晚年人及家族应慎重鉴别养老组织，未经民政部门或商场监管部门挂号存案的养老组织，不要入住、不要出资，更不要向其付出任何资金。一起亦要求养老组织不得以任何名义，以许诺高额报答为钓饵，采纳揭露宣扬办法，向社会大众吸收资金。

据悉，在对“套路贷”采纳刑事手法冲击的一起，最高人民法院亦表明，重视经过民事审判依法保护晚年人的合法财产权益，保证人民群众老有所养、住有所居，实在享遭到国家“以房养老”方针的盈利。