「魁北克储蓄投资集团」房贷提前还款摸底：多数商业银行不收补偿金
2023-01-06 03:25:31 来源：盛楚鉫鉅网
近来有银行发布公告称，将于11月1日起，对个人按揭类借款、个人线上典当贷（消费）提早还款补偿金收费标准进行调整。调整后，提早还款补偿金收取详细以借款合同中约好为准，补偿金份额为提早还款本金金额的1%。在合同约好基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。
该公告一时引发业界广泛重视。8月2日，《证券日报》记者对商业银行关于个人按揭类借款提早还贷有哪些收费标准进行部分了解，其时北京、天津、保定区域的部分银行不收取补偿金，也有银行表明将依照合同约好收取费用。与此同时，需重视的是，8月2日黄昏前述银行相关公告已删去。
各行收费标准纷歧
记者咨询多家银行工作人员注意到，不同区域对个人按揭类借款提早还款补偿金要求不同。
北京银行北京区域一位个人信贷工作人员对记者表明，“个人住房借款提早还款现在没有违约金（补偿金）。”
“是否收取个人房贷提早还款违约金或补偿金依据不同区域的方针而定，现在北京、天津等地均不收取相关费用。”招商银行客服人员对记者表明。
工商银行保定区域一工作人员告知记者，客户可经过手机银行或到点处理两种方法请求个人按揭类借款提早还款。当记者问及是否需付出相关违约金时，该工作人员称，“现在安全履行的方针是保定区域都不收取相关费用。”
就广州区域的个人按揭类借款提早还款是否有违约金状况，某股份制银行广州分行客服表明，现在来看，是否收取违约金，每个客户状况不同，个人可登录App进行预定还款，查询详细需付出的金额。
此外，还有银行对个人按揭类借款提早还款给出其他“答案”。某国有大行工作人员表明，提早还款应拆阅的条件，以及是否需求交纳违约金均在我行与客户签定的个人借款合同中有清晰约好，在提早还款产生时，我即将依照合同约好收取费用。提早还款的收费标准为最高六个月借款利息。该收费项目和收费标准已经过官、营业点等途径进行对外公示。以上海区域为例，若借款满三年，则不会收取相关费用。
一家股份制银行工作人员相同表明，现在上海区域是否收取个人住房借款提早还款违约金，需求依据该行与客户其时签定的合同决议。
中关村互联金融研讨院首席研讨员董希淼对《证券日报》记者表明，现在法令未清晰规定提早还款需求付出违约金（补偿金），详细需求看借款合同约好。
需求阐明的是，前述发布公告的银行已于8月2日黄昏吊销该则公告。记者第一时间联络官方客服人员，对方介绍了该行现在提早还款补偿金收费状况，记者比对发现，与公告调整前的收费标准共同。
专家：个人借款有用需求缺乏
关于前述银行一度公告收取提早还款补偿金的行为，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对《证券日报》记者表明，“其起点很明显，即标准提早还款补偿金收费行为，这也阐明近期一些银行的提早还款现象或有所添加，这是需注意的一个房贷新现象。”
“今年以来个人借款有用需求缺乏，添加缓慢，银行或许期望以收取‘补偿金’手法削减客户提早还款行为。”董希淼说。
人民银行日前发布的2022年二季度金融机构借款投向计算陈述显现，上半年人民币借款添加13.68万亿元，同比多增9192亿元。但从细分范畴来看，房地产借款增速和住户借款增速双双回落。上半年本外币住户借款添加2.18万亿元，同比少增2.39万亿元；住户其他消费性借款（不含个人住房借款）上半年添加1095亿元，同比少增5322亿元。
国盛证券7月10日研报说到，在与16家上市银行沟通总结时，在房地产按揭方面，大部分银行表明上半年投进弱于从前同期，主要是需求相对较弱，且有部分客户挑选提早还款。
谈及购房者挑选提早还贷的心思，严跃进以为，部分是考虑到还款压力想提早归还，以削减后续的利息开支；部分则期望提早还贷进而把房产做典当，然后取得本钱更低的借款等。银行要对此类提早还贷的动机有充分认识，以更好做好金融服务。
董希淼表明，在实践中，较少银行对提早还款行为收取违约金（补偿金）。少量银行即便有收取违约金（补偿金）的约好，客户往往能够请求豁免，或经过购买必定金额金融产品或存款取得豁免。他估计，后续其他商业银行大概率不会同步跟进。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
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08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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