公积金贷款额度受哪些因素影响？贷款云智在线额度如何计算？
2022-11-18 22:50:24 来源：盛楚鉫鉅网
公积金借款额度既要看余额也要看基数，公积金的借款额度的核算方法如下：假如依照还贷才能核算，借款额度为[(借款人月工资总额+借款人所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-借款人现有借款月应还款总额]×借款期限(月);假如依照房子价格核算，则借款额度为借款额度=房子价格×借款成数。
公积金借款额度受哪些因素影响
1、公积金借款方针
不管是买房子仍是借款，购房者首要要对当地的购房方针了解清楚，由于购房方针对房地产商场的影响十分的大，而且每个当地的方针都是不相同的。住宅公积金借款有最高额度约束，不同城市和区域的住宅公积金借款额度都不相同。个人请求以及家庭请求住宅公积金借款，能拿到的额度也都不相同。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金借款额度也有不同。
2、首付份额
一般在一个当地借款买房子的话，购房者需求付出的首付份额也是不相同的，但肯定是要大于当地的最低首付份额的。每个区域对首付款的份额要求都不同，一般购买首套房的首付份额会在20-30%之间，而二套房一般都在30%以上;而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。请求公积金借款也是相同的道理，假如首付交得多一些，那么所需求的公积金借款额度就要低一些。
3、公积金缴存状况
处理个人公积金借款买房是要根据购房者的公积金账户现在的状况来决议的，其中就包含了公积金的缴存时刻和缴存基数。有些城市的住宅公积金借款额度是依照借款额度=借款人(或许夫妻两人)公积金缴存余额x必定倍数x缴存时刻系数来核算的。部分城市规则房贷月供本息算计需求≤缴存基数的50%(按等额本息核算)。
4、公积金账户余额
有些朋友还不知道公积金借款额度是怎么核算的，公积金借款额度的核算跟公积金账户内的余额有直接的联系。从公积金额度核算公式中，我们能够看到，一般公积金借款的额度核算都是按公积金账户余额乘以必定倍数来核算的。所以，公积金账户余额和公积金借款额度成正比联系。
5、房产评价值
假如是运用公积金借款购买二手房的话，公积金借款的额度跟二手房的评价值是有很大的联系的。购买新房的时分，许多开发商对公积金借款都不太喜爱，比较新房，二手房购房者就能够自由选择运用公积金借款。不过公积金借款的额度还和房子评价价有联系，一般只能拿到房子评价价的70%左右;二手房能拿到的额度更低。(baowenqian)
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